#水庫歐洲效應(yīng)，柬埔寨西港賣地#

今天就來說說在柬埔寨西港之地舉辦的歐洲水庫論壇的成果。

最近很多網(wǎng)友第一次加我微信，問歐洲神的柬埔寨西港買地靠譜嗎，問我西港和金邊哪個城市好？

西崗類似于中國的海南，金邊類似于中國的北京。如果二十年前在中國買房，你會買北京還是海南？答案不言而喻。

另外，柬埔寨的土地是永久產(chǎn)權(quán)，政府會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)?shù)厝朔Q之為硬卡。歐洲水庫賣的西崗?fù)恋厥?9年的產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于租賃產(chǎn)權(quán)，就像中國的一套租金，可以用20年賣，價格能一樣嗎？

水庫的歐洲成果，把99年當(dāng)?shù)夭恢靛X的租來的地，和國內(nèi)70年的產(chǎn)權(quán)搞混了，把不專業(yè)的韭菜迷搞混了。

而水庫在歐洲的有效地還是在西崗的密林深處，美其名曰云朗森林公園。它其實是一片原始森林，離公路很遠(yuǎn)，位置很偏僻。

所以這種租來的土地根本不值錢，這種原始森林地段根本不值錢。

而且你要想好盈利模式，分析一下你買這塊地以后會有什么盈利。

1.如果轉(zhuǎn)賣賣給誰，當(dāng)?shù)厝烁静粫I租賃的土地，沒有價值，只能賣給水庫系統(tǒng)的粉絲。

2.如果在蓋樓開發(fā)酒店，位置在森林里那么偏僻，根本不在西崗市，而且離高速公路很遠(yuǎn)。西崗中心區(qū)和沙灘另一邊項目那么多，別人憑什么買幾十公里外的山林里沒有國道的地方？沒有配套設(shè)施的地方？你真的要蓋房子出售嗎？你懂施工，懂規(guī)劃，懂原材料渠道。你打算放棄家庭生活，在那里待幾年嗎？建立后對質(zhì)量有信心？如何找到客戶，如何開始銷售？

收購首都金邊的項目，盈利模式很明確，每年都有大量看得見的人涌入。在過去的五年里，房價每年都在穩(wěn)步上漲，年租金收入為8%，加起來年收入為25%。

買下西港。西港中心有很多項目，海灘附近也有很多項目，都是永久產(chǎn)權(quán)，價格也不貴。誰會去幾十公里沒路的原始森林買你租的地？

中國人最聰明，喜歡給概念。就像鉆石島一樣，金邊本地人被忽視，外國人根本不被關(guān)心，開發(fā)商硬生生給了上海陸家嘴的概念。這個地區(qū)的所有活動都是中國的。本地人和其他國家的人根本不會來，以后還有發(fā)展？在西港，很多中國人給了它深圳的概念，說是港口城市經(jīng)濟特區(qū)，也有人說是深圳加澳門的概念，最佩服我們。

33萬畝，這是賣當(dāng)?shù)匕撞藫Q黃金的價格，信息不對稱賺的錢。以5萬的價格賣出33萬，賺100%不滿足，賺500%會給資本家做一件事的動力。

韭菜們信誓旦旦說我買了3畝，我買了5畝，我用我所有的積蓄買了10畝。西崗的未來是深圳，我想賺大錢。

鐮刀高高舉起。

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