蔡元培故居1.5億習(xí)字湖，無文保可買可賣的獨棟房子

西湖植物園附近的玉泉路1號有一個“蔡元培故居”。如果在玉泉站等28路車的人抬頭看山，可能會把目光對準(zhǔn)綠樹中的這些民國西式歷史建筑。

玉泉路1號，這兩天因為一個房產(chǎn)中介的掛牌出售消息引起了大眾的關(guān)注。據(jù)掛牌消息，其建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨門獨戶，私密性好，裝修手續(xù)齊全，掛牌價格1.5億元。

名人效應(yīng)，絕版地段，總價上億，一時間，大家的好奇心都被激發(fā)起來了。

這個傳說中的“蔡元培故居”是“真品”嗎？為什么要強(qiáng)調(diào)“裝修手續(xù)齊全”？名人故居可以自己重建嗎？這個故居價值多少，專業(yè)人士會給什么樣的估值？

記者“探索”故居

房屋枯槁，雜草高過人頭

11月10日上午，記者根據(jù)“玉泉路1號”的導(dǎo)航顯示，來到植物園北門附近的一個停車場，來回搜索了十分鐘，沒有找到“故居”。植物園的招牌上沒有蔡元培故居的標(biāo)志或暗示。

我問停車場工作人員，一連問了五個人。不管是“玉泉路一號”還是“蔡元培故居”，都搖頭說不知道；我去植物園門口的食堂問阿姨。一個阿姨說:“我沒聽說過故居。你要么去植物園的汽車站看看。好像有兩棟別墅?！?/p>

果不其然，在植物園門口的玉泉汽車站，在玉谷路和玉泉路交叉口附近，隱約可以看到半山腰的一棟小樓。

走上石路，一路蜿蜒，路邊的樹上有一望無際的昆蟲。半山腰有一棟看起來很破舊的小樓。如果你不在西湖風(fēng)景區(qū)的黃金地段，你會認(rèn)為你在森林深處看到了一棟年久失修的老房子。

在到達(dá)小樓之前，記者遇到了一對走在石頭路上的夫婦。"這里有一個大廣場，但是沒有房子."。這座破舊的房子已經(jīng)完全被忽視了。

記者繼續(xù)向小樓走去，越來越“雜草叢生”。在一個岔路口，左支立著一塊石碑，上面寫著“杭州歷史建筑，蔡元培的女兒蔡威廉和女婿林的故居，建于20世紀(jì)30年代，包括三座西式建筑”。

仔細(xì)看看，真的穿破了！別墅分為前、中、后三排。前排是坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu)。銹跡斑斑的大門上，還有一副“安全通行”的對聯(lián)。一根舊鐵絲從門上垂下來，在門的腳和角上形成了厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

大門是鎖著的，透過手指的粗大縫隙，可以看到滿屋子的灰塵，只有一床被褥和幾件生活用品。房子里的一切都是那么壓抑，但一盞民國風(fēng)格的八角復(fù)古吊燈，卻透露出房子原本的優(yōu)雅。

后面有兩排建筑。中間一排只有破墻，一點也不像房子。后排房子的骨架還在，但是已經(jīng)枯萎了。白墻斑駁，瓷磚散落，紅漆大門有兩個洞，窗戶成了空的架子，一面墻裂了一大塊，露出舊基礎(chǔ)墻夾層里的竹條。

別墅前面有一個院子?？梢钥闯觯瓉硎莻€花園，現(xiàn)在變成了荒地。不知道是誰在院子的角落里種了幾排小菜苗。

這里雜草叢生，高過頭頂。雖然記者有勇氣停留半個小時，但他無法“跋涉”整個別墅。與此同時，有三個人經(jīng)過，他們都手拉手走了。他們基本上無視小樓，不停地經(jīng)過。

這是我父親給我女兒的禮物

蔡元培曾親自題詞“馬嶺山宅”

這座別墅和蔡元培的關(guān)系很深。然而，關(guān)于它的爭議也在杭城引起了轟動。

1928年，在蔡元培的幫助下，林鄭文娶了蔡元培的長女蔡威廉為妻。

婚后第二年，蔡元培給女兒一筆錢，加上女婿林的積蓄，在三十年代修建了這座別墅。

當(dāng)時，這種風(fēng)格的房子被稱為“洋房”。這座別墅有黑瓦粉墻，泥墻，林地，從上到下錯落有致。前面是平房，后面是樓房。它還有大大小小的花園、一些附屬建筑和一口井。

據(jù)說這座房子幾乎是民國時期著名女畫家蔡威廉的作品，連墻壁、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計的。

建成后，沒有第一手資料證明蔡元培是否來住。

蔡元培故居1.5億習(xí)字湖，無文?？少I可賣的獨棟房子

“但當(dāng)時蔡元培親自問起‘馬嶺山屋’，確實如此?！焙贾輾v史學(xué)會副會長鐘祥平告訴記者，附近有很多藝術(shù)家制作的別墅?！爱?dāng)時，國家美術(shù)學(xué)院就在秋月平湖附近，林風(fēng)眠的故居也在這一帶?！?/p>

十年前，他用1000萬元易手

世仇已經(jīng)持續(xù)了幾年

1939年，蔡威廉因產(chǎn)褥熱去世，留下六個孩子。

1989年，林鄭文也去世了。他生前有書面證據(jù)，財產(chǎn)由兒孫共同繼承。在財產(chǎn)分割歸各子女所有之前，財產(chǎn)全部委托子女之一林管理。

承租人李，自1991年起租賃并使用該房屋南側(cè)。

1992年10月，林的姐姐林與李訂立了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定由李向林支付5萬元，并將李現(xiàn)在居住的平房分配給李所有的房產(chǎn)53.6平方米……該合同經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。

簽訂協(xié)議后，李向林支付了5萬元。從那以后，李一直住在老房子里。

從1998年10月至2005年8月，該房屋的繼承人陸續(xù)將自己的財產(chǎn)權(quán)贈與林。其中，2005年8月，林譚薇及其丈夫還將該房屋的產(chǎn)權(quán)給了林鄭明。2005年9月，林及其配偶取得玉泉路1號房屋所有權(quán)證。

圍繞房子的爭論開始了。

自2006年1月起，林及其配偶通過訴訟、申請執(zhí)行等方式要求李搬走，李拒絕配合。

蔡元培故居1.5億習(xí)字湖，無文保可買可賣的獨棟房子

2010年7月，林及其配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張及其配偶，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2006年至2014年，李與林夫婦、林及當(dāng)時的杭州市房管局發(fā)生三起訴訟，最終法院判決張與林的房屋買賣合同有效。

2015年11月，張夫婦起訴西湖法院，要求李立即退房，賠償經(jīng)濟(jì)損失200萬元。

經(jīng)審理，西湖法院裁定，李已退玉泉路1號房屋，并賠償張夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間損失30萬元。

2017年12月，張夫婦向西湖法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2018年1月，西湖法院強(qiáng)制向張夫婦支付30萬元，并于2018年7月強(qiáng)制其騰退。

從此，老房子終于靜了下來。

值得一提的是，這座老房子在2008年被確定為丙類危房。

它是一座歷史建筑，而不是文化保護(hù)單位

允許買賣，批準(zhǔn)后允許維修

原來這套房里的恩怨糾紛現(xiàn)在都沒了。

蔡元培故居1.5億習(xí)字湖，無文?？少I可賣的獨棟房子

據(jù)鐘湘平考證，玉泉路1號不是蔡元培故居，而是他女兒女婿的故居。房子不是“文物保護(hù)單位”，而是“歷史建筑”。

"文化保護(hù)單位和歷史建筑屬于兩個不同的層次."鐘相平說，保護(hù)建筑的等級從上到下分為國家文化保護(hù)、浙江文化保護(hù)、杭州文化保護(hù)、杭州歷史建筑。

歷史建筑是私人產(chǎn)品，只要有正式的權(quán)屬證明就可以買賣，其所有者應(yīng)履行保護(hù)義務(wù)。比如需要維修或改變用途時，要報房管局、歷保辦等部門審批后才能開工。

玉泉路1號作為危房，不宜居住，故原拆遷原建筑或未來裝修裝修應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的范圍內(nèi)，不擴(kuò)大面積，保持原有高度，盡可能保持中式或新中式風(fēng)格。

鐘相平認(rèn)為，這座房子“具有很高的文化和歷史價值”，充滿了故事。關(guān)于前任主人蔡威廉和他的妻子蔡元培以及蔡元培的孫子們的故事，可以一天到晚寫在一本書里?！斑@棟老房子，和幾個月前拍賣的西湖昌盛路徐清宇故居一樣，可以說后續(xù)價值遠(yuǎn)未被發(fā)現(xiàn)。”

“蔡元培故居”里有很多地方

"實際上，蔡元培在大陸有幾處故居."鐘相平說。

名人故居怎么定義？可以確定一個名人活了一段時間。

鐘湘平介紹說，蔡元培故居位于紹興市蕭山街菲比巷13號，是目前全國唯一一座專門介紹蔡元培生平的名人紀(jì)念館，是國家重點文物保護(hù)單位。

北京市東城區(qū)東塘子胡同75號，1917年至1923年任北京大學(xué)校長期間被蔡元培租用，也因此得名“蔡元培故居”。

蔡元培租了上海華山路303弄16號的三層樓房，也是公認(rèn)的“蔡元培故居”，是上海市文物保護(hù)單位。

此外，歷史上蔡元培還住過杭州北山街的春潤路。春潤路是目前公認(rèn)的歷史建筑。

鐘湘平說，蔡元培的人生經(jīng)歷很豐富，涉及的地域很多，他住過的地方不止這些。

蔡元培故居1.5億習(xí)字湖，無文保可買可賣的獨棟房子

玉泉路1號，經(jīng)過近百年的風(fēng)雨洗禮和恩怨情仇，我們也期待著找到下一條，得到妥善保護(hù)，重新綻放。