4600萬人簽訂了購買別墅的合同,但在執(zhí)行合同的過程中,買家發(fā)現(xiàn)別墅的圍墻外有幾個(gè)墳?zāi)梗械娜耸窃谇迕鞴?jié)的時(shí)候來到墳?zāi)沟摹YI方認(rèn)為這是賣方應(yīng)告知的重大缺陷,但對方未告知,賣方將被起訴至法院,要求解除合同,并雙倍返還定金100萬元。8月17日,該案在北京市朝陽區(qū)法院開庭審理。
原告諸葛女士擬以被告顏女士的名義購買北京市朝陽區(qū)霄云橋附近的一套三層別墅,雙方約定總價(jià)為4600萬元。今年4月6日,雙方簽訂了《房屋買賣合同》,諸葛女士為此支付了50萬元定金。
合同履行期間,剛好趕上清明節(jié),諸葛女士無意中發(fā)現(xiàn)別墅院墻外的小樹林里有幾個(gè)墳?zāi)埂VT葛女士參觀了鄰居和財(cái)產(chǎn),得知這里的墳?zāi)挂呀?jīng)存在了很長時(shí)間。每次人們祭拜,都會(huì)有人來祭奠,包括燒紙、擺花、擺祭等等。
屋外有墳是不是合同法的重大瑕疵?是賣家應(yīng)該告知的嗎?這已經(jīng)成為本案爭議的焦點(diǎn)。
諸葛女士表示,她在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定,出賣人承諾該房屋無重大瑕疵,不是“殺人的房屋”,這只是表達(dá)了她對傳統(tǒng)禁忌行為的反抗。被告應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知墳?zāi)?,但被告隱瞞了這一重要因素,違反了合同法規(guī)定的誠實(shí)信用原則,屬于違約。
但嚴(yán)女士表示,涉案房屋是從原房東處購買的,購買后并未實(shí)際居住和使用。在原告發(fā)現(xiàn)并告訴她小區(qū)外有墳?zāi)怪?,她并不知道,也沒有隱瞞。
根據(jù)市政規(guī)劃,涉及的小區(qū)周邊土地屬于綠化帶,不用于公墓規(guī)劃。如果小區(qū)周邊存在墳?zāi)故钦娴模T葛女士可以向有關(guān)部門舉報(bào)拆遷和違法建設(shè),消除影響。
嚴(yán)女士稱,涉案房屋確實(shí)沒有重大缺陷,不屬于“殺人屋”,房屋內(nèi)沒有發(fā)生非正常死亡。住宅區(qū)的外部環(huán)境不是房屋的組成部分,也不屬于其承諾出售房屋的范圍,也不影響房屋的購買和使用。普通人對傳統(tǒng)禁忌的理解并不包括社區(qū)外圍的不利因素。
因此,顏女士認(rèn)為自己沒有違約,原告無權(quán)要求解除合同和退還定金。法院今天沒有對此案做出判決。
照片是記錄在案的證據(jù)
來源北京日報(bào)客戶|記者張磊
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