房子是家庭生活的必需品，有些人為了擁有房子，可能要努力一輩子。隨著我國房價(jià)的不斷上漲，越來越高，剛步入社會(huì)的年輕人，即使有一部分人有幸用兩家人的錢包付了首付，仍然擔(dān)心每月幾千元甚至幾萬元的房貸。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2019年，中國房地產(chǎn)銷售面積就達(dá)到17億平方米！這是什么概念？如果按100平米一套房來算，相當(dāng)于一年賣1700萬套房。

作為東方證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，余韶曾經(jīng)說過，現(xiàn)在房地產(chǎn)的總市值是65萬億美元，約合450萬億人民幣。中國每年的GDP是90萬億，也就是說今天的房地產(chǎn)市值相當(dāng)于每年GDP的5倍?？梢?，房產(chǎn)的繼承對于一個(gè)家庭來說非常重要，關(guān)系到一代人財(cái)產(chǎn)的得失。

父母最終都會(huì)老去，那么如何把最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn)傳給孩子，是一個(gè)不得不考慮的問題。在我們的認(rèn)知里，中國的父母對孩子的照顧是全方位的，細(xì)心的照顧了幾個(gè)小時(shí)，想著等孩子老了再給他們留點(diǎn)東西。

眾所周知，不動(dòng)產(chǎn)的繼承方式有三種，一種是贈(zèng)與，一種是繼承，第三種是買賣。但隨著國家稅務(wù)總局和財(cái)政部的聯(lián)合發(fā)布，9月1日正式實(shí)施的《關(guān)于個(gè)人取得相關(guān)收入的個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》改變了部分繼承方式。

通知規(guī)定，財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)和轉(zhuǎn)讓免稅，但很多人對此表示懷疑。未來什么樣的贈(zèng)送和轉(zhuǎn)讓方式最劃算？讓我們一起看看。

根據(jù)《個(gè)人取得相關(guān)收入的個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目公告》的規(guī)定，為他人或者單位取得收入提供擔(dān)保，需要按照“偶然所得”計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)房屋所有人決定將房屋無償贈(zèng)與他人時(shí)，受贈(zèng)人仍需繳納個(gè)人所得稅。

同時(shí)公告規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人決定將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、孫子女的，不征收個(gè)人所得稅。

另外，如果業(yè)主將房屋的產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與承擔(dān)業(yè)主直接贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人，在這種情況下不征收其個(gè)人所得稅。

有一點(diǎn)需要特別注意。老人把房產(chǎn)給孩子時(shí)，是否打算轉(zhuǎn)賣？如果孩子打算轉(zhuǎn)賣房子，但房子不是5年產(chǎn)權(quán)后家里唯一的房子，那么要交20%的個(gè)人所得稅。

總之，雖然新規(guī)定頒布了，但房產(chǎn)的繼承幾乎不需要繼承人的任何費(fèi)用。而房產(chǎn)的繼承只能在去世后才能辦理，這涉及到家庭、遺囑、親戚、兄弟姐妹之間的復(fù)雜關(guān)系。所以，最好是業(yè)主在世的時(shí)候妥善處理事情，能讓人安心。