受一位朋友的委托，李女士從去年3月開始在長沙chansons International為一名年輕女子租了一套公寓。租約到期，她最近去收房子的時候被眼前的景象驚呆了:整個房子都是垃圾，大部分是剩的外賣，包裝盒，拆封的包裹，臭氣熏天，蛆蟲叢生，屋里還有一只死貓。

8月11日晚，瀟湘晨報熱線收到長沙市民李女士的舉報:“當我遇到一個很棒的房客，退房時，屋里全是垃圾。我自己都不敢看視頻?！?/p>

記者了解到，李女士受朋友委托，在長沙暢森國際租賃了一年多的公寓，但租約到期時，她被眼前的景象驚呆了。她說:“我沒想到我在新聞里看到的美好的事情會發(fā)生在我身上?！薄?/p>

當我關(guān)上門時，我看到房子里全是垃圾。記者了解到，從去年3月開始，李女士受朋友委托，通過房地產(chǎn)中介將chansons International的一套公寓租給一名年輕女子。

今年8月9日，租約到期，李女士去公寓收房子，但打開門發(fā)現(xiàn)滿屋垃圾，角落的鐵籠子里躺著一只死貓。李女士當場給租客發(fā)微信，要求2天內(nèi)清理干凈。然而，租房者沒有回微信，也沒有接電話。

李女士不得不報警?！澳翘炀靵砜催^之后，分析是住戶的生活垃圾長時間不扔造成的，房子里的垃圾。我看了外賣盒上的日期，證明她入住的事實。警察當場打電話給租客，租客不接電話。租客欠電費10多元，物業(yè)費200元。警察說他們可以留下拖欠的賬單，去法院起訴。但是我有那么多時間折騰?！?/p>

李女士說，8月9日和10日兩天過去了，住戶沒有來處理房子里的垃圾。8月11日，她不得不請物業(yè)清潔工來打掃。

“我不敢進屋?？赐昃统圆幌铝恕！崩钆空f，“我之前在新聞里看到的美好的事情，沒有想到會發(fā)生在我身邊?！?/p>

02物業(yè):工作11年，從來沒見過這種情況。8月12日上午，記者來到現(xiàn)場，看到酒店式公寓面積不大，40多平米，只有一個房間，已經(jīng)基本清理完畢。

chansons國際物業(yè)清潔員李杰說:“我在這里從事物業(yè)服務(wù)已經(jīng)11年了，從來沒有見過這樣的情況，也從來沒有見過這個租客。據(jù)說我今年7月份住完就搬出去了。當我收到業(yè)主的反饋后，發(fā)現(xiàn)一屋子的垃圾，大部分是吃剩的外賣，包裝盒，拆包的包裹，很臭，有蟲子，有蛆。

從11號下午開始，16個保潔阿姨幫忙打掃房間，拖著24輛有垃圾的車，一直拖到12號早上。我們無法想象如何在這堆垃圾中生活。"

為什么租房者留下一屋子垃圾就退房？當天上午，記者試圖聯(lián)系租房的女子，對方不接電話，發(fā)的短信也不接。

之前房東和租客矛盾大嗎？李女士回憶說，她與房客沒有重大沖突。她一開始是通過房屋中介簽的租約，后來通過電話聯(lián)系微信。租客定期通過支付寶把房租轉(zhuǎn)給她?！叭ツ?2月和今年1月的房租推遲了好幾天。她也說明了當時拖欠房租的原因，接下來幾個月基本按時交了房租，其他都沒發(fā)現(xiàn)異常。這次是花了1000元讓保潔人員打掃房間，但是她之前交的1450元押金沒有再要?，F(xiàn)在聯(lián)系不上她。”

在李女士贈送的微信聊天記錄中，記者看到，租房女8月7日在微信上告訴李女士，8月8日搬不完東西，希望9月9日退房。語言禮貌，未見異常。

律師聲明:退房前清理垃圾更多的是道德義務(wù)。房屋租賃中，承租人是否有義務(wù)在退房前清理垃圾？這種情況下出租人如何維權(quán)？記者采訪了湖南金州律師事務(wù)所律師胡超文。

他說，關(guān)于承租人的義務(wù)，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，承租人在租賃關(guān)系中的一般法律義務(wù)是:支付租金、妥善保管租賃物、按照租賃合同妥善使用租賃物。所以，根據(jù)法律規(guī)定，房屋返還前的清潔是否屬于承租人的義務(wù)，取決于租賃合同是否有約定。

在我們的日常生活中，出租人很少在合同中明確規(guī)定這一內(nèi)容，但承租人在出租人交付時按狀態(tài)退房是一種普遍的交易習慣。所以，從出租人的角度來看，即使合同沒有規(guī)定，出租人也可以要求承租人履行妥善返還租賃物的義務(wù)，但這部分義務(wù)更多的是一種道德義務(wù)。

由于缺乏合同約定，承租人沒有違約成本，導致一些承租人未能滿足出租人的要求，給許多出租人帶來麻煩。因此，建議我們提前防范風險，綜合考慮可能出現(xiàn)的問題，在簽訂合同時做出具體約定。胡超文律師還表示，如果出租人遇到上述情況，可以委托專業(yè)律師向承租人出具律師函，要求承租人將租賃房屋恢復原狀。但出租人通過法律途徑維權(quán)，難度大，成本高。只有提前做好風險防范，才能有效地為出租人挽回和減少損失，防止損失的發(fā)生。