副省長擔(dān)心房價下跌被猛批 就因講了一句真話？

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　　湖北省副省長曹廣晶近日發(fā)表文章《一城一策去庫存，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展》，認為“過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴重，甚至?xí)l(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多”。這篇文章意外引發(fā)強烈關(guān)注。

　　說實話，這是一篇頗見功力的文章，雖然沒有什么特別的地方，但確有作者自己的很多思考。其中，關(guān)于房價上漲原因的分析，特別是去庫存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之間就把庫存消化掉，結(jié)果又炒起一個泡沫”等觀點可圈可點。但是，因為副省長的身份，作者公開表示擔(dān)憂房地產(chǎn)價格下跌，遭到了如潮的批評。

　　顯然，很多人沒有興趣讀完這篇長文，他們就是認為房價應(yīng)該下跌，而且必須大跌。在門戶網(wǎng)站的調(diào)查中，七成人表示不擔(dān)心房價下跌，因為房價下降“有利于百姓”；同樣多的人認為，去庫存就是要“降低房價，讓人人都能買得起”。房價大跌，意味著有房一族的財富大幅縮水，為什么還“有利于百姓”呢？難道有房子的人就不是百姓？更何況，現(xiàn)在的房價要降到“讓人人都能買得起”，那至少得腰斬才行吧？

　　房價倘若腰斬，情況會怎么樣，其實不難想象，國際上的經(jīng)驗也很多。最有可能的結(jié)果是，金融系統(tǒng)出現(xiàn)大問題，企業(yè)隨之大量破產(chǎn)倒閉，所有人的財富縮水，社會失業(yè)增多，甚至危及社會穩(wěn)定。僅從“讓人人買得起房子”的視角來考慮房價該漲該跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到時候連吃飯都有問題，怎么可能還買得起房子？房地產(chǎn)之所以要去庫存，一個重要的考慮就是擔(dān)心高庫存會導(dǎo)致房價暴跌，曹廣晶副省長只是說得更直白一點而已。

　　真正的問題，不在于地方政府擔(dān)心房價下跌有什么不對，而是因此采取的動作可能恰恰事與愿違。一些地方出臺強刺激的政策，恨不得一夜之間就把房子賣完，完全意識不到這樣的動作傳遞到市場上會加劇房價的波動。眼里只有單向度的目標，意識不到經(jīng)濟活動的復(fù)雜，在這一點上，某些地方政府強力去庫存的沖動，與某些網(wǎng)友渴盼房價大跌的心態(tài)，倒是有異曲同工之天真。

　　房價上漲，一開始大家責(zé)怪溫州炒房團，后來發(fā)現(xiàn)人家只是更聰明一點，順應(yīng)了市場的趨勢；接著又紛紛責(zé)怪土地財政，后來發(fā)現(xiàn)就算地價被管住，房價也不一定下降，無非是“租值”被耗散。商品的價格不是由成本決定，而是由供求關(guān)系決定。貨幣增發(fā)下的熱錢涌入，以及城市化進程的加速讓房地產(chǎn)需求猛增，土地供應(yīng)卻途徑單一，如此扭曲的供求，必然導(dǎo)致房價的上漲。

　　讓房價回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味著災(zāi)難。所以曹廣晶副省長擔(dān)心房價下跌，只是講了一句真話，我們不應(yīng)該對講真話如此反感，即便它不像假話那么好聽。

　　

譚浩?。骸案鼞?yīng)擔(dān)心房價下跌”說出了多少心里話

　　據(jù)媒體報道，近日，湖北省副省長曹廣晶在當(dāng)?shù)孛襟w刊登文章指出，地產(chǎn)開發(fā)貸、住房按揭貸、政府平臺公司貸款，以及各類企業(yè)貸款的抵押物有多少是跟房產(chǎn)、土地有關(guān)，這個比例非常驚人。過去我們擔(dān)心房地產(chǎn)價格上漲，今天更應(yīng)該擔(dān)心房地產(chǎn)價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴重，甚至?xí)l(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多！

　　按照房地產(chǎn)市場目前的現(xiàn)狀，如果泡沫破裂，必然會引發(fā)嚴重的金融風(fēng)險，甚至?xí)l(fā)金融危機。但是，力挺房價不降，強行利用外力護住泡沫不破裂，又會產(chǎn)生怎樣的結(jié)果呢？要知道，只要外部環(huán)境不發(fā)生重大變化，泡沫是不可能永遠不破的。反之，如果外部環(huán)境發(fā)生巨大變化，也可能把泡沫稀釋掉。而稀釋房價泡沫的最重要途徑，甚至可以說唯一途徑，就是通貨膨脹。也就是說，只要當(dāng)通貨膨脹率超過了房價泡沫后，房價泡沫也就自然消失了。但是，居民的購買力也就完全喪失了。

　　俄羅斯，就過這樣的慘狀，盧布出現(xiàn)了上百倍的貶值。很顯然，貨幣貶值的結(jié)果，受傷害最大的仍然是普通百姓。房價高企，受傷害最大的是普通百姓，房價泡沫破裂，受傷害最大的也是百姓，通貨膨脹將房價泡沫消化，最后受傷害的還是普通百姓。

　　回到曹副省長的觀點上來，政府“更應(yīng)擔(dān)心房價下跌”，避免泡沫破裂后造成銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮掉。如果單純從這就穿上層面來看，這樣的觀點無疑是非常正確的，也是應(yīng)當(dāng)在實際工作中高度重視的。問題的關(guān)鍵在于，這樣的結(jié)果，是如何形成的呢？為什么各類貸款都與房產(chǎn)、土地有關(guān)呢？這些房產(chǎn)、土地又是如何為銀行發(fā)放貸款提供支撐的呢？

　　顯然，曹副省長只看到了問題的一面，亦即房價下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險。但是，如果房價不下跌，甚至繼續(xù)漲，可能產(chǎn)生的民心風(fēng)險、民意風(fēng)險、政府威信風(fēng)險，是否也要充分考慮呢？要知道，如果政府不能建立在民心基礎(chǔ)上，政府這座大廈就沒有根基，就無法經(jīng)受得住風(fēng)浪的考驗，甚至無風(fēng)自倒。

　　恰恰是，房價的過快上漲，百姓是沒有任何責(zé)任的，百姓只是房價快速上漲的受害者。尤其是今年以來，房價已經(jīng)高得完全脫離了市場價值、脫離了百姓的購買能力，仍然在一、二線城市出現(xiàn)了大幅上漲的現(xiàn)象，以至于1~5月份住宅銷售面積增長與銷售額增長完全不同步的現(xiàn)象。這其中，銀行扮演了非常重要的角色。那么，是否可以這樣說，中國的銀行是不怕風(fēng)險的，無論是信貸投放規(guī)模還是風(fēng)險隱患，都只與銀行經(jīng)營者和員工的收入有關(guān)，而與銀行無關(guān)，銀行根本不需要防范風(fēng)險。不然，為什么還會大量向開發(fā)企業(yè)貸款呢，甚至一些金融機構(gòu)還在“倒貼錢”緞帶開發(fā)商貸款。

　　與此同時，地方政府也是緊抓房地產(chǎn)不放，只要有一點可能，就把眼睛死死盯住停產(chǎn)業(yè)，就指望土地生財、土地創(chuàng)造政績。至于百姓的住房問題，則做到哪算到哪。所謂的保障房建設(shè)，也根本沒有達到居民生活改善的步伐，更多情況下，廣大居民仍在用“房奴”包裝著自己，仍在眼睜睜地盯著房價會不會漲。

　　既然房價已經(jīng)泡沫到不能降價的地步了，漲價的動力又來自哪呢？為什么銀行仍然要不遺余力地給開發(fā)商貸款推地價、推房價呢？而地方政府面對高房價，又采取了多少解決中低收入階層住房問題的舉措呢？

　　我們并不認為，房價大幅下跌是一件好事。前提是，不能把政府的決策失誤、決策錯誤，讓百姓來買單。至少，面對房價過快上漲以及泡沫泛濫，應(yīng)當(dāng)以一定的方式糾正錯誤、挽回決策失誤的損失，而不是繼續(xù)在錯誤之路上前行，繼續(xù)著新的決策失誤。譬如大力推進保障房建設(shè)、加快租賃房建設(shè)等。同時，真正把發(fā)展經(jīng)濟的注意力放到實體經(jīng)濟上來，解決實體經(jīng)濟融資難、融資貴、運行成本高、制度成本高、交易成本高等方面的問題，從而讓實體經(jīng)濟能夠為消化房價泡沫提供一定的支撐和幫助，而不是繼續(xù)以制造房價泡沫來擠壓實體經(jīng)濟發(fā)展，讓居民就業(yè)和收入增長又陷入困境，形成房價泡沫與居民收入增速放慢的惡性循環(huán)。

　　實事求是地講，曹副省長關(guān)于房價下跌的言論，說的是心里話，卻沒有說到百姓心坎，沒有說到房價問題的真諦。更多情況下，還站在政府的角度，而沒有站到政府與居民的共同角度，繼而讓自己的觀點有失偏頗。至少，不能從根本上解決房價過過高泡沫過多問題。就當(dāng)下而言，要消除房價泡沫過多帶來的風(fēng)險，最有效的辦法就是把重心放到發(fā)展實體經(jīng)濟上去，約束好銀行的行為，政府負責(zé)大建保障房。只有這樣，房價泡沫隱含的風(fēng)險才不會擴散和爆發(fā)。否則，難說，甚至?xí)菽椒e越多，風(fēng)險也越來越大。