8月5日，“貝殼研究院”公布了一組關(guān)于房屋空置率的數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示——28個(gè)大中城市平均住房空置率12%。一線城市平均7%，二線城市平均12%，三線城市16%。

值得注意的是，這個(gè)數(shù)據(jù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于大家心里的預(yù)期。這時(shí)候，大家可能心中有個(gè)疑問(wèn)——既然房子空置，為什么不將房子租出去呢？歸根結(jié)底，還是這“5個(gè)”方面的原因。

第一，需要投入資金

盡管如今的市場(chǎng)中，精裝房已經(jīng)成為主流，但還是有很多房子是毛坯狀態(tài)交付的。想要將房子出租出去，必然要投入資金進(jìn)行裝修，即使是簡(jiǎn)單裝修一下，幾萬(wàn)塊錢(qián)也是必不可少的。如果再將家具配置齊全，也需要投入不少資金，再細(xì)算一下資金，出租真的沒(méi)有必要。所以，很多房東寧愿空著，也不愿意將房子出租出去。

第二，裝修容易被破壞

很多租客并不會(huì)像房東一樣愛(ài)惜房子，很多房子在出租之后完全沒(méi)有看相。不管是自己后期想要居住，或是想要出售，裝修也已經(jīng)完全不能用了。即使房子當(dāng)時(shí)是精裝修交付的，但那也是當(dāng)時(shí)花了錢(qián)的。最關(guān)鍵的是，新聞也報(bào)道過(guò)，一些素質(zhì)很差的租客，在臨走時(shí)還會(huì)毀壞室內(nèi)的裝修設(shè)施。為了本就不多的租金，完全沒(méi)有必要。

第三， 隱患太多

大家都知道，租客在出租房?jī)?nèi)發(fā)生任何事情，房東都脫不了干系。一個(gè)真實(shí)案例——上海一女子，在出租房?jī)?nèi)意外死亡，家屬把房東給告了并且索賠60萬(wàn)。因?yàn)榉繓|沒(méi)有注明相關(guān)責(zé)任，所以法院判決房東承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

多少人在租房時(shí)，合同只是隨意寫(xiě)了幾條租金信息，結(jié)果等發(fā)生了問(wèn)題時(shí)，才后悔莫及。

除此之外，如果租客在出租房?jī)?nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)，房東同樣也會(huì)受到處罰。比如——吸毒、賣淫等等。為了避免這些隱患，很多人寧愿將房子空置。

第四，房子難以出售

很多人在房子出租后，因?yàn)閭€(gè)人原因想要將房屋出售，但是合同還未到期，只能和租客協(xié)商，只要租客配合就可以降低后續(xù)的租金。然而，雖然租客嘴上答應(yīng)，但是買家看房時(shí)，要么不在家，要么就是在看房時(shí)，說(shuō)一些“壞話”，非常影響房子出售。

畢竟計(jì)劃總趕不上變化，誰(shuí)也沒(méi)有辦法保證，在租賃期間不會(huì)有什么變化。

第五，給孩子或老人準(zhǔn)備

隨著房?jī)r(jià)的一路上漲，或?yàn)楹⒆咏Y(jié)婚，又或?yàn)榱私o老人養(yǎng)老，很多人會(huì)未雨綢繆，提前購(gòu)置好房產(chǎn)。所以，都空置著，并沒(méi)有出租的打算。

綜上所述，很多人即使空著，也不想把房子出租出去。

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