01

利潤(rùn)頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

深圳豪宅市場(chǎng)率先反彈

3月16日，房地產(chǎn)行業(yè)傳來(lái)了各種好消息。

先是房地產(chǎn)稅暫不出臺(tái)的消息連續(xù)在朋友圈霸屏，后是銀保監(jiān)會(huì)、央行等密集發(fā)聲，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)影響較大的收縮性政策。

3月24日，在一個(gè)投資者項(xiàng)目會(huì)議上，旭輝控股董事局主席林中也公開(kāi)表示：2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將前低后高，今年初市場(chǎng)已經(jīng)在復(fù)蘇，預(yù)計(jì)5、6月份會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春。

就在剛剛，深圳住建局回應(yīng)了“二手房指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)3%-5%的傳聞”，并明確表示近期會(huì)對(duì)持續(xù)1年之久的深圳二手指導(dǎo)價(jià)作出相應(yīng)的調(diào)整。

深圳樓市要回暖了么？春江水暖鴨先知，很多人意料不到的是：深圳的豪宅市場(chǎng)，在此之前就已經(jīng)開(kāi)始回暖反彈。

3月2日，南山片區(qū)兩套豪宅都以高溢價(jià)率拍出。南山天鵝湖花園二期一套房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)為1882萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)182次出價(jià)，最終拍賣(mài)價(jià)為2503萬(wàn)元，折算單價(jià)超過(guò)19萬(wàn)/㎡，總價(jià)比指導(dǎo)價(jià)高出860萬(wàn)多萬(wàn)元。

再看深圳1-3月的深圳豪宅成交數(shù)據(jù)，深圳各大豪宅如悅府、雙璽、鯨山覲海、純水岸、香山美墅4期等，都有不同程度的回暖。

有錢(qián)人對(duì)于豪宅的熱忱，可見(jiàn)一斑。這也深刻揭示了一個(gè)道理：無(wú)論市場(chǎng)波動(dòng)如何，還是應(yīng)該將目光聚焦于C位地段+稀缺+大戶型豪宅的產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品，可以無(wú)視市場(chǎng)的牛熊，帶你成功穿越市場(chǎng)的周期。

目前，置業(yè)中心大宅正成為一種隱性趨勢(shì)、一種財(cái)富人生的晉階。擁有中心區(qū)大宅的產(chǎn)品，相當(dāng)于擁有一臺(tái)財(cái)富永動(dòng)機(jī)、房產(chǎn)ATM，帶來(lái)的不僅是地位的象征，更是家族的榮耀。

02

稀缺方顯珍貴

300平+戶型價(jià)值孤品的邏輯

為什么深圳的豪宅市場(chǎng)率先反彈？一是因?yàn)楹勒南∪?，二是因?yàn)楹勒旧碜詭У娜訉傩浴?/p>

2021年3月25日，北京時(shí)間晚上11點(diǎn)開(kāi)始的蘇富比“印象派與現(xiàn)代藝術(shù)”晚拍中，一幅罕見(jiàn)的梵高作品以400萬(wàn)歐元起拍，最終以叫價(jià)1400萬(wàn)歐元的價(jià)格賣(mài)出。

《蒙馬特街景（兩兄弟小路盡頭與胡椒磨坊）》 圖 ▍

這幅由一個(gè)家族收藏了一個(gè)世紀(jì)、134年前創(chuàng)作的《蒙馬特街景（兩兄弟小路盡頭與胡椒磨坊）》，最終加傭金1625.1萬(wàn)歐元，約合1.25億人民幣成交，比起拍價(jià)高出3倍多。

為什么梵高的畫(huà)作能夠如此受人追捧，這里面的核心原因是：梵高的畫(huà)作已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)意義上的畫(huà)作了，它是無(wú)法復(fù)制的藝術(shù)孤品。稀缺決定價(jià)值，越稀缺越珍貴。傳世的大宅，邏輯也是一樣。

如果深刻悟透了這個(gè)邏輯，就可以理解：中心稀缺大戶型豪宅為什么能夠得到如此高的關(guān)注度。因?yàn)楣┻h(yuǎn)弱于求，比稀缺更稀缺。中心區(qū)+稀缺高奢大戶型，深圳市面上有這樣的產(chǎn)品嘛？有，而且僅有一個(gè)。

2022年初，有相關(guān)媒體發(fā)布了深圳今年的入市計(jì)劃表。結(jié)合土拍和舊改以及一些遲遲沒(méi)有入市消息的樓盤(pán)等，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年深圳樓市計(jì)劃入市新盤(pán)多達(dá)144個(gè)，其中純住宅項(xiàng)目超過(guò)120個(gè)。

處于中心區(qū)的大戶型豪宅呢？少之又少。

如果按含超奢侈大戶型（300平及以上）比例來(lái)看，除去剛拍地未確定最終戶型大小的項(xiàng)目外，像這這種純大戶型的中心區(qū)住宅數(shù)量，非常之少。

如果你想在深圳住上一個(gè)超300平奢闊新房，大部分只能選擇公寓或辦公。300平以上+純住宅的數(shù)量，只有：深圳中心·天元，只占到了市場(chǎng)供應(yīng)的0.6%。

即使你手握8000萬(wàn)或者1個(gè)億的現(xiàn)金，其選擇并沒(méi)有比只有200W現(xiàn)金的剛需多，反而選擇機(jī)會(huì)是少的多。

只占市場(chǎng)供應(yīng)量的0.6%，也許是很多人選擇深圳中心·天元的理由。

03

超級(jí)豪宅圈的圈層價(jià)值

金字塔頂端價(jià)值再次升級(jí)裂變

百萬(wàn)買(mǎi)房，千萬(wàn)買(mǎi)鄰。置業(yè)深圳中心區(qū)大宅，不僅搶占了0.6%的深圳樓市機(jī)會(huì)，更是無(wú)形中將自己置于了一個(gè)常人難以跨越的頂奢圈層。

網(wǎng)絡(luò)上曾經(jīng)有一部非?；鸬某?jí)富豪紀(jì)錄片《有錢(qián)人生》，里面詳細(xì)記錄了一些常人難以想象的西方超級(jí)富翁圈層文化。

一種是游艇文化。有錢(qián)人玩私人訂制，會(huì)找設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)游艇，空間越大越好。有人在游艇上面建游泳池，泳池中間用巨型玻璃分割，一半放鯊魚(yú)，一半用來(lái)游泳。

如果你沒(méi)有上升到這個(gè)階層與圈層，你是不會(huì)明白為什么有人會(huì)在一個(gè)游艇上花費(fèi)3-4億的美金，僅僅是為了度個(gè)周末而已。一擲千金的本意是：富人更注重享受，更注重生活的體驗(yàn)感。

還有一種是房產(chǎn)圈文化。記錄片里，有一段對(duì)話令人印象深刻：

我是否擁有法國(guó)南部最大的房產(chǎn)嘛？我的房子是在市中心么？即使再有錢(qián)的超級(jí)富翁，也需要一個(gè)足夠核心、足夠大的房產(chǎn)來(lái)作為社交工具。即使這一套房子可能一年只能住個(gè)三四周。

紀(jì)錄片《有錢(qián)人生》片段 ▍

圈子決定格局，人脈決定資源，所處圈層有多大，發(fā)展的空間就有多大。一個(gè)頂配的圈層生活，可以為圈層里的每個(gè)人帶來(lái)更多的價(jià)值，甚至有意想不到的意外驚喜，以及事業(yè)和生活上的種種收獲。

生活中在深圳中心·天元的是哪類(lèi)人？是科技、金融行業(yè)的領(lǐng)頭人，是深圳乃至世界級(jí)的企業(yè)家。深圳是一個(gè)財(cái)富創(chuàng)造力極強(qiáng)的城市，敢闖敢試、開(kāi)放包容、追求卓越。

深圳中心·天元無(wú)形中為這批已在財(cái)富頂端的人群，提供了一個(gè)更精準(zhǔn)的層圈交流平臺(tái)，讓財(cái)富再次裂變躍升。這樣的圈層，在深圳屈指可數(shù)。

一座城市只有一個(gè)中心，一個(gè)中心只有一個(gè)中心圈層。深圳中心·天元，雄踞福田正統(tǒng)中心，C位地段+大戶型稀缺產(chǎn)品，完美的詮釋了一種頂流高奢的圈層文化。

04

中心人物生活演繹

匯聚9大核心資源的1公里

生活在中心CBD、深圳金字塔尖圈層，到底是一種什么樣的體驗(yàn)？

古有“談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁”，今有“談笑有富儒，往來(lái)1公里”。生活在深圳中心·天元內(nèi)，1公里范圍內(nèi)，深圳最核心的行政、藝術(shù)、商業(yè)、文化，盡在掌握之中。

生活在深圳中心·天元，不僅僅是一套稀缺資產(chǎn)的價(jià)值兌現(xiàn)，更是一種國(guó)際化都會(huì)生活方式的完美呈現(xiàn)。

深圳音樂(lè)廳：全市最高規(guī)格的音樂(lè)廳，國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的純自然聲音樂(lè)廳之一；深圳中心書(shū)城：全世界單店經(jīng)營(yíng)面積最大的書(shū)城；平安金融中心：深圳的地標(biāo)建筑；深圳市民中心廣場(chǎng)：國(guó)際舞臺(tái)名片...

這里面的每一個(gè)類(lèi)別，基本都可以算作深圳的地標(biāo)建筑或者城市封面。精粹中心，匯聚9大核心資源的1公里，俯仰之間，皆是繁華。生活于此，就占據(jù)了絕對(duì)的生活主場(chǎng)！

深圳中心天元1公里范圍內(nèi)的9大核心資源 ▍ 深圳中心天元1公里范圍內(nèi)的9大核心資源 ▍

灣區(qū)超級(jí)樞紐，全球飛速切換

什么樣的交通配套能匹配中心人物？灣區(qū)超級(jí)樞紐，全球飛速切換。如果你是一個(gè)全球飛行商務(wù)達(dá)人，項(xiàng)目周邊有四個(gè)核心交通樞紐值得重點(diǎn)關(guān)注：

一個(gè)是離項(xiàng)目直線距離約700米的福田高鐵站，一個(gè)是崗廈北交通樞紐，另外兩個(gè)是福田口岸與皇崗口岸兩大超級(jí)口岸。

福田高鐵站：與其他設(shè)在城郊的高鐵站不同，福田高鐵站是亞洲最大、全球通車(chē)速度最快的地下高鐵站，是國(guó)內(nèi)第一個(gè)位于城市中心商務(wù)區(qū)地下的高鐵站，更是廣深港高速鐵路的重要節(jié)點(diǎn)。

崗廈北交通樞紐：預(yù)計(jì)今年建成國(guó)內(nèi)目前最大的軌道交通單體工程（信息來(lái)源：廣深研究院微信公眾平臺(tái)），集聚市政府、蓮花山公園、福田高鐵站、會(huì)展中心等城市地標(biāo)，并與地處福田CBD雙龍起舞帶的深圳中心綜合體形成互動(dòng)，為福田中心區(qū)的TOD開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了催化效應(yīng)和重要條件。

建成后的崗廈北樞紐外部效果圖| 圖源深圳市軌道交通

兩大超級(jí)口岸：一個(gè)是皇崗口岸，我國(guó)第一個(gè)、也是深港之間目前唯一實(shí)行 24 小時(shí)通關(guān)的大型陸路口岸；一個(gè)是福田口岸，離深圳中心·天元約10分鐘車(chē)程。生活即是中心，中心即是生活。

城市封面商業(yè)，中心繁華無(wú)限

城市級(jí)的封面人物怎能少了豐富的商業(yè)配套？

地處深圳福田中心區(qū)核心地段的深圳中心·天元，以前瞻性的姿態(tài)、獨(dú)特的品味與世界級(jí)的眼光，打造約29萬(wàn)㎡One Avenue卓悅中心，以獨(dú)特的商業(yè)形態(tài)、超大體量、黃金C位等標(biāo)簽精準(zhǔn)有效填補(bǔ)中心區(qū)的空白區(qū)域，革新城市核心地段全新的潮流時(shí)尚趨勢(shì)與生活方式。

作為深圳CBD中軸線的城市現(xiàn)象級(jí)商業(yè)體，深圳中心·天元成為了城市人文與商業(yè)共融的標(biāo)桿范本，為福田乃至整個(gè)深圳商業(yè)市場(chǎng)注入了源源不斷的新活力。

米其林餐廳、黑珍珠餐廳、CNC、MARTELL等，想要的繁華這里都有。國(guó)際品牌、潮流大牌、餐飲、零售、生活配套品類(lèi)規(guī)劃豐富多元，大量品牌首店匯聚于此，成為了無(wú)數(shù)潮流人士爭(zhēng)相打卡的潮流目的地。

而這，也為居住在綜合體內(nèi)——深圳中心·天元的中心人物們營(yíng)造國(guó)際化、獨(dú)特、有品質(zhì)的消費(fèi)體驗(yàn)，第一時(shí)間掌握時(shí)尚潮流密碼，在家門(mén)口也能擁享全世界。

城市封面自然景觀，出門(mén)即公園

項(xiàng)目可享中心區(qū)最繁華的生態(tài)資源景觀、深南大道景觀?！俺鲩T(mén)見(jiàn)綠、500 米見(jiàn)園”。轄區(qū)公園總數(shù)多達(dá)125個(gè)，公園面積占總轄區(qū)面積15%，包括蓮花山公園、中心公園、香蜜公園等。

而深南大道兩側(cè)均為花地，綠化面積相當(dāng)于300個(gè)足球場(chǎng)。500萬(wàn)株美人蕉長(zhǎng)年不敗，道路中央綠化代綿延20公里。深圳大道作為這座城市的動(dòng)脈，就像長(zhǎng)安街之于北京、南京路之于上海。

40余年城市活力，時(shí)間饋贈(zèng)藝術(shù)

《美國(guó)大城市的死與生》中雅各布斯曾說(shuō)：你可以輕而易舉地豎起一座座高樓，可是無(wú)法移植的，是自然而然形成的街道，還有其中所蘊(yùn)含的那種城市活力。

作為深圳41年發(fā)展的中心城區(qū)，一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是：這里集聚了福田乃至整個(gè)城市最精萃的配套。而這種用時(shí)間打磨出的活力與豐盛，是別的區(qū)域難以復(fù)制也不可能復(fù)制的。

深圳中心·天元，位于世界級(jí)城市會(huì)客廳福田CBD雙龍起舞帶，坐享福田文化主軸，流動(dòng)的文化、藝術(shù)盛宴成為生活日常。

品讀41年改革開(kāi)放史，從深圳博物館開(kāi)始；了解美術(shù)館與國(guó)際文化史，從深圳當(dāng)代藝術(shù)館開(kāi)始；了解中國(guó)藝術(shù)、深圳設(shè)計(jì)之都的發(fā)展與層次，從關(guān)山月美術(shù)館開(kāi)始...

這是時(shí)間的饋贈(zèng)，更是城市的滔滔紅利。居于此，無(wú)論是宴請(qǐng)賓客，或者是獨(dú)享一場(chǎng)高雅的音樂(lè)盛會(huì)，都可輕松實(shí)現(xiàn)。這既是塔尖身份的彰顯，也是高品質(zhì)生活的必要條件。

05

深圳中心·天元300平+傳世孤品

藝術(shù)即生活，生活即藝術(shù)

中心人物豈能輕易見(jiàn)到？中心人物的私密，體現(xiàn)在每一個(gè)設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)里。

步入深圳中心·天元項(xiàng)目入戶大堂內(nèi)，尊貴感、私密感撲面而來(lái)。5梯2戶的私家電梯雙梯入戶，獨(dú)立玄關(guān)奢華配置，讓業(yè)主享有尊貴與隱私兼得的非凡禮遇。

來(lái)到首層，南北各有一個(gè)儀式感十足的入戶大堂。挑高10m，極盡奢華現(xiàn)代。抬頭仰望頂部的藝術(shù)吊燈，猶如一只栩栩如生的鳳凰盤(pán)踞在頭頂上空，與一路之隔的南大堂龍燈形成“龍鳳呈祥”呼應(yīng)，極具吉祥尊貴與藝術(shù)美感。

大堂示意圖 ▍

進(jìn)入到300平+的室內(nèi)空間，空間感、奢華感、尊貴感更是毫無(wú)保留凸顯出來(lái)。主力戶型約313-330m2稀缺高舒展度戶型，南北通透、多面采光，高層通透的中心視野，看見(jiàn)的是中心地標(biāo)，更是執(zhí)掌天下的格局。

樣板間照片 ▍

佇足偌大的窗前，深圳中心的繁華一覽無(wú)余，遠(yuǎn)眺蓮花山、近觀市民廣場(chǎng)、深南大道CBD景觀段。對(duì)酒當(dāng)歌、人生幾何，酒過(guò)三巡，有指點(diǎn)江山、揮斥方遒之超然快感，超然高峰體驗(yàn)！

天元戶外窗景 ▍

俯瞰，約10000m2業(yè)主專(zhuān)屬屋頂花園，躍然眼底。如果你有重要的朋友要招待，不妨在如夢(mèng)如幻的星月泳池來(lái)一場(chǎng)私人風(fēng)尚PARTY吧，每一分都是觥籌交錯(cuò)，每一秒都是妙不可言。

業(yè)主專(zhuān)屬超1000平的星月屋頂花園 ▍

想鑒賞藝術(shù)的高光時(shí)刻？5分鐘即達(dá)！體驗(yàn)殿堂級(jí)別的音樂(lè)廳盛宴？家門(mén)口！想來(lái)一場(chǎng)私人專(zhuān)屬PARTY？樓下星月屋頂！事業(yè)上已達(dá)巔峰，生活中繁華環(huán)繞。生活即藝術(shù)，藝術(shù)即生活。中心人物的生活大抵如此。

一所房子，不僅是安身之所，更是身份與圈層的象征，從居住社區(qū)的層次，到園林景觀的布局，再到戶型的格調(diào)，皆能映射出主人對(duì)生活方式的選擇與精神境界的追求。

據(jù)了解，深圳中心·天元將推出1棟B座313-330平 131套，以及1棟A座530-540平 28套， 一層一戶一泳池，共計(jì)159套。在別處，300平可能是頂點(diǎn)，而在深圳中心·天元，300平只是起點(diǎn)，這再一次提升了深圳中心天元的稀缺+圈層價(jià)值！

隨著深圳豪宅市場(chǎng)的回暖反彈，深圳中心·天元憑借獨(dú)有唯一的中心圈層文化，比稀缺還稀缺的300平+戶型，已成現(xiàn)象級(jí)孤品、藏品，在深圳房票珍稀、超奢戶型稀缺的當(dāng)下，勢(shì)成頂富人生的首選！