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2020年后的今天，全球疫情及美國(guó)政府應(yīng)對(duì)的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政政策對(duì)洛杉磯地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了什么影響？我們熟悉的洛杉磯城市是上升還是下降？讓大數(shù)據(jù)回答你的問(wèn)題。

今天我們將分兩大版塊為您詳細(xì)解讀：

（所有數(shù)據(jù)來(lái)源于加州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站CRMLS, 統(tǒng)計(jì)口徑為連續(xù)12個(gè)月：rolling 12 Months）

一、洛杉磯縣/橙縣/圣伯納縣 三縣的總體數(shù)據(jù)

1、洛杉磯縣數(shù)據(jù)：

房屋中位價(jià)，按房屋類型區(qū)分，其中獨(dú)立屋在過(guò)去12個(gè)月漲了12.2%，現(xiàn)在達(dá)到了$75萬(wàn)元強(qiáng)，與condo和聯(lián)排相比，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)在前；而獨(dú)立屋的成交量增加了6.2%，比起其它類型的房屋也是差別很大。進(jìn)一步證明，疫情期間，買家對(duì)更具有空間和私密性的獨(dú)立屋需求是大大增加的。

從圖中可見：2020年暑期開始往上走的中位價(jià)和成交量，是非常明顯的趨勢(shì)，基本上是從2008年次貸危機(jī)以來(lái)漲幅最猛、最堅(jiān)決的一次。

2、橙縣的數(shù)據(jù)：

橙縣的獨(dú)立屋中位價(jià)全年漲幅是8.9%，現(xiàn)在的中位價(jià)已經(jīng)接近$90萬(wàn)元,與其它類型的房屋比較起來(lái)，中位價(jià)漲幅差別不大，但是獨(dú)立屋的成交量增幅卻高達(dá)14.6%，說(shuō)明橙縣人民的消費(fèi)熱情更為高漲。

作為平均收入更高的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，橙縣人民明顯荷包更有底氣。

3、圣伯納縣數(shù)據(jù)：

圣伯納縣2020年房屋中位價(jià)和成交金額漲幅都很不錯(cuò)，其中獨(dú)立屋的數(shù)據(jù)分別是11.2%和14%，表現(xiàn)出色。

獨(dú)立屋中位價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)到了$37.8萬(wàn)元,約為橙縣的一半略少。從下圖的曲線來(lái)看，中位價(jià)并沒(méi)有非常大幅向上拉的角度，依然沿續(xù)了次貸金危機(jī)后的不急不忙的上漲速度。

另外，非常重要的一點(diǎn)是：圣伯納的中位價(jià)現(xiàn)在才基本恢復(fù)到次貸金危機(jī)前的水平，與洛杉磯縣/橙縣的趨勢(shì)（都大約在2017年恢復(fù)并且已經(jīng)再次超越了次貸前的高點(diǎn)）相比就可以看出，伯納縣的房?jī)r(jià)明顯漲得更慢一些。所以，并不是總價(jià)低的片區(qū)房?jī)r(jià)就漲得快、漲得多。

從成交量上看，2020年圣伯納縣有著非常有力的向上趨勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)的成交熱情很高。

二、洛杉磯縣/橙縣/圣伯納縣 三縣的片區(qū)數(shù)據(jù)

1、洛杉磯縣及下屬部分城市的數(shù)據(jù)：

洛杉磯縣總體來(lái)說(shuō)，獨(dú)立屋中位價(jià)漲幅很大（12.2%），但是具體到城市，卻是漲跌互現(xiàn)。華人一向喜愛的城市如：San Marino/ Arcadia/Diamond Bar這次明顯受到了華人買家減少的影響，成交量不漲反跌，而San Marino圣馬力諾更是相當(dāng)罕見的連中位價(jià)都下跌了。

而中位價(jià)最高的比弗利山莊在疫情期間價(jià)格依然堅(jiān)挺，可見此片區(qū)的受歡迎程度。畢竟是各類富豪、大咖青睞有加的宜居之地，2020年全美最大的一宗房地產(chǎn)成交就是在這里。

（表格內(nèi)紅色字為縣的總體數(shù)據(jù)，其它為各城市數(shù)據(jù)）

2、橙縣及下屬部分城市的數(shù)據(jù)：

橙縣是整體富裕程度更為平均的縣，2020年表現(xiàn)最好。

爾灣因?yàn)橛写罅啃路抗?yīng)，所以中位價(jià)漲得不多，但是成交依然有8.1%的漲幅，說(shuō)明受中國(guó)買家影響不是很大，本地客依然看好爾灣；

最令人矚目的是Newport Coast(其實(shí)際上是新港市的一部分，但是在CRMLS里面把它單獨(dú)列出來(lái))，中位價(jià)已經(jīng)超過(guò)比弗利山莊片區(qū)，充分說(shuō)明這一片區(qū)也是高收入人群喜愛的片區(qū)，而2020年內(nèi)更是成交量狂漲了近五成，可以說(shuō)是高端豪宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)了。這一片區(qū)一向是東部富豪退休后的首選，也是中東壕們?cè)敢飧?jìng)相解囊的宜居海濱城市。這一趨勢(shì)（結(jié)合比弗利山莊的數(shù)據(jù)）也說(shuō)明，高收入買家群體在此次疫情中受的影響真的很小。

其它的華人較為關(guān)注的城市也都漲幅不小，基本上都有近10%的漲幅，橙縣藏富于民又一明證。

3、圣伯納縣及下屬部分城市數(shù)據(jù)：

圣伯納因?yàn)槭寝r(nóng)業(yè)縣，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較弱，總價(jià)相對(duì)較低，從中位價(jià)和成交量來(lái)看，與同為本地買家更集中的橙縣的白人城市幅度接近。也就是說(shuō)，如果你花$90萬(wàn)元在橙縣的購(gòu)入一套獨(dú)立屋，和你花同樣價(jià)格在圣伯納縣購(gòu)入兩套獨(dú)立屋，最后的投資收益是接近的。而且如果把時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看，也許前者收益更高（參考前面兩縣的長(zhǎng)期趨勢(shì)圖）。