民國房產(chǎn)投資第一人

你對康有為的認(rèn)識是什么？戊戌變法？公車上書？還是娶了6個(gè)老婆？除了這些，康有為的投資手段你絕對想不到！

其實(shí)房產(chǎn)投資這一風(fēng)氣自古有之，畢竟房地產(chǎn)標(biāo)的額大，一旦看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，買入一套，動輒數(shù)百萬元，稍微漲個(gè)20%~30%，百萬元級別的收益就到手了，而這筆錢，如果單純靠打工，可能大部分人一輩子都賺不到。

要給中國歷史上的房產(chǎn)投資高手排序的話，康有為如果不占前三，那必然是前十。至于民國，那是公認(rèn)的第一。

房產(chǎn)投資，先從掙外國人錢開始

康有為的厲害之處在于，他的房地產(chǎn)投資第一桶金是從國外賺回來的。

戊戌變法失敗后，身為?；庶h的康有為一直流亡海外，周旋于歐美各國。1906年春節(jié)期間，他應(yīng)邀訪問了墨西哥，受到當(dāng)?shù)厝说臒崃覛g迎。

當(dāng)時(shí)墨西哥城正好在籌建有軌電車，康有為雖然是遺老遺少，卻有著極其敏銳的商業(yè)頭腦和開明的投資思想。他立刻判斷出，凡是有軌電車經(jīng)過的地方，必定會很快得到開發(fā)，由交通而帶動人流，再由人流反哺商業(yè)，今日荒涼之地，明日將搖身一變，成為人氣旺盛的商業(yè)中心，而這樣一來，地皮和房產(chǎn)都將迎來一輪暴漲，這是一個(gè)轉(zhuǎn)瞬即逝的絕佳投資機(jī)會。

于是，說干就干，利用出訪的短短空隙，康有為就大量購置了電車軌道即將經(jīng)過的各處房產(chǎn)，進(jìn)行囤地囤房，果然，沒過多久，電車一通，沿途房價(jià)便迎來了一輪飛漲，很快就翻了好幾倍，康有為擇機(jī)轉(zhuǎn)手賣出，輕輕松松獲利數(shù)十萬銀元，換算到現(xiàn)在，差不多要上億了。

后來，康有為周游到瑞典，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)景優(yōu)美，適于居住，便又斥資買下了瑞典境內(nèi)的一座小島，自己愜意地做起了島主，住膩了之后，便甩手一賣，又是大賺一筆。

康有為通過在國外的房產(chǎn)投資，積累了一大筆財(cái)富，對于自己的人脈拓展和政治投資，可謂如虎添翼。比如，當(dāng)年梁啟超在國內(nèi)落魄，走投無路的時(shí)候，便向康有為求援，康有為問他需要多少錢，梁啟超回答3000銀元足矣，康有為聽聞后，直接批了5000銀元，其手腕之闊綽和財(cái)力之雄厚，可見一斑。

在國內(nèi)賺錢也毫不含糊

1913年，55歲的康有為結(jié)束了在國外的流亡生涯，返回國內(nèi)，由此開啟了他在國內(nèi)的神一般操作的房產(chǎn)投資之路。

康有為的眼光非常精準(zhǔn)老到，他沒有選擇自己的家鄉(xiāng)廣東定居，而是來到了當(dāng)時(shí)冒險(xiǎn)家的樂園上海，首先租住在了上海新閘路16號的辛家花園，每個(gè)月光租金就120銀元，并且一下子就包租了8年。在此期間，通過細(xì)致的考察研究，康有為認(rèn)為上海的房地產(chǎn)有著巨大的升值潛力，于是便按照當(dāng)年墨西哥的套路，在上海大量買入交通干線附近的地皮和房產(chǎn)，沒多久，隨著交通設(shè)施的完善，附近地皮房價(jià)一飛沖天，康有為左手進(jìn)右手出，可謂是狠狠地大賺了一筆。

這時(shí)，經(jīng)過倒騰，康有為在國內(nèi)已站穩(wěn)腳跟，于是想著租不如買，就像當(dāng)年在瑞典的小島一樣，自己不但住了享受了，同時(shí)還在不斷升值，因此他便在愚園路自購了10畝地皮，大手筆建造了一座中西合璧的花園住宅，取名“游存廬”，裝飾得十分奢華。同時(shí)又覺得一處房子住得久了，免不了有點(diǎn)膩，隨后又在上海楊樹浦購置了一座“瑩園”。

此時(shí)，光上海已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能束縛住康有為的手腳了，他要像皇帝一樣，在旅游熱門城市，都擁有一座獨(dú)屬的行宮別院，于是，在杭州西湖邊建造了“一天園”，此園占地30余畝，歷時(shí)4年才建成，在青島建造了一座“天游園”，此地本來是總督府，康有為購買后加以擴(kuò)建，作為了自己的養(yǎng)老之地，最終他的生命也了結(jié)于此。

康有為的房產(chǎn)投資風(fēng)格靈活多變，從不拘泥于形式，既有蓋房子，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的長線投資，也有各種典型的短線炒房。上海楊樹浦的“瑩園”剛剛購置完畢，便有買家向康有為高價(jià)求購，康有為毫不猶豫便進(jìn)行了脫手，賺取了一個(gè)滿意的差價(jià)。

和康有為學(xué)投資精髓

綜合來看，康有為的房產(chǎn)投資，走得都是精準(zhǔn)的“未來路線”，也就是根據(jù)某地的區(qū)域規(guī)劃，從而判斷出該地區(qū)的升值潛力，在暴漲前夜進(jìn)行果斷地投資，隨后便能收割一大波的漲價(jià)福利，短時(shí)間內(nèi)獲利豐厚，完成資金的原始積累。

康有為的投資秘籍，對于現(xiàn)在年輕人的房產(chǎn)投資來說，依舊被奉為圭臬。

買房子，歸根結(jié)底就是買配套買規(guī)劃買未來。目前，上海房價(jià)的上漲已到了一個(gè)瓶頸期，很多沒有購房資格的年輕人，都“外溢”到了相鄰的環(huán)滬地區(qū)，典型的如昆山花橋、淀山湖板塊，以及嘉興、嘉善、海寧等，這是目前規(guī)劃藍(lán)圖最清晰，漲價(jià)邏輯最“硬”的房地產(chǎn)投資洼地了，無論是投資還是自住，都是絕佳選擇（沒有之一）。

而這一區(qū)域，正是燕子看房數(shù)年來一直堅(jiān)守的主戰(zhàn)場，心動不如行動，連我們的房產(chǎn)咨詢師都在內(nèi)部搶購的黃金板塊，你還在猶豫什么？快和我們一起，追隨大佬康有為的房產(chǎn)投資腳本，一起踏上財(cái)富增長之路吧！