被稱為最嚴(yán)格的蘇州新商業(yè)地產(chǎn)政策，要求新開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)30%不能出售，以遏制蘇州商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)。不僅蘇州，南京商業(yè)地產(chǎn)也面臨著產(chǎn)業(yè)過剩、同質(zhì)化競爭加劇的局面。

據(jù)《國家商報(bào)》記者報(bào)道，備受關(guān)注的南京建鄴區(qū)金奧國際中心將于今年開業(yè)。同時(shí)，建鄴區(qū)全年將繼續(xù)進(jìn)行6個(gè)以上的城市綜合體項(xiàng)目，另有8個(gè)地塊規(guī)劃為商貿(mào)服務(wù)區(qū)，將于今年正式啟動(dòng)投資。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示:“近兩年來，商品房市場限購導(dǎo)致房地產(chǎn)市場大幅下滑，而開發(fā)商大量投資不在限購范圍內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致城市綜合體不斷涌現(xiàn)。這些綜合體的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于城市的需求，導(dǎo)致綜合體過剩，銷售出現(xiàn)問題?！?/p>

城市綜合體的爆發(fā)

數(shù)據(jù)顯示，與基奧國際中心合作的上海石英資產(chǎn)管理有限公司已成功運(yùn)營方慧廣場、宇成時(shí)尚等上海知名一站式購物中心。本次即將開業(yè)的基奧國際中心，總建筑面積超過20萬平方米，由主樓、豪華公寓和購物中心三部分組成。其中購物中心占地約6萬平方米，以豪華路線為主。

南京建鄴區(qū)商務(wù)局副局長張道武在接受采訪時(shí)表示，今年建鄴區(qū)繼續(xù)建設(shè)的6個(gè)城市綜合體項(xiàng)目包括漢碧大廈、金鷹世界廣場和奧體蘇寧廣場。此外，江東商務(wù)區(qū)1號(hào)、15號(hào)地塊、江心洲夾江大橋上游地塊等8塊規(guī)劃為商務(wù)服務(wù)區(qū)的地塊，也將于今年正式開始招商引資?！拔磥韼啄辏ㄠ拝^(qū)的城市綜合體將為更多人帶來便捷的一站式體驗(yàn)消費(fèi)?！?/p>

據(jù)記者了解，去年南京主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目5個(gè)，今年至少新增8個(gè)。除了法明商業(yè)廣場，萬科還將在南站建設(shè)一個(gè)城市綜合體。據(jù)公開信息，萬科九都匯總建筑面積近20萬平方米，是集居住、商業(yè)、辦公為一體的復(fù)合型房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京目前計(jì)劃建設(shè)50多個(gè)城市綜合體，其中7個(gè)總建筑面積超過100萬平方米，各行業(yè)正在建設(shè)或醞釀復(fù)雜項(xiàng)目。

以河西板塊為例，中泰國際廣場、蘇寧瑞城、奧體蘇寧廣場、雨潤國際廣場、金鷹世界已經(jīng)建成并投入使用。然而，由于競爭激烈，一些薄弱的復(fù)雜項(xiàng)目暴露了自己的問題。

其中中泰國際廣場因人氣差、經(jīng)營條件差，于去年3月曝光，現(xiàn)由人空前往大廈?！爸刑﹪H廣場只是一個(gè)縮影。隨著在建綜合體的不斷進(jìn)入，競爭進(jìn)一步加劇，類似中泰國際廣場的情況還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)?！蹦暇┙瓕幇鍓K一個(gè)城市綜合體的負(fù)責(zé)人蘇(音譯)經(jīng)理告訴《國家商報(bào)》。

如何消化成問題

由于城市綜合體的激增，已完成的綜合體項(xiàng)目運(yùn)營越來越差，而在建的城市綜合體項(xiàng)目面臨銷售難的問題。

記者了解到，南京南盤某城市綜合體項(xiàng)目目前面臨銷售難的困境。該項(xiàng)目銷售部經(jīng)理胡告訴《國家商報(bào)》記者，該項(xiàng)目從去年2月開始向公眾銷售，但到目前為止，只售出了總銷量的20%。“南京的城市綜合體太多，很多性質(zhì)和定位相同，導(dǎo)致同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，從而影響項(xiàng)目的消化速度。現(xiàn)在我們銷售部看到店鋪投資很少，大部分銷售人員都在瞎打電話找客戶，但是效果并不理想。”

南京當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人告訴記者，南京目前有十幾個(gè)復(fù)雜的項(xiàng)目難以銷售，隨著新的復(fù)雜項(xiàng)目不斷進(jìn)入市場，這些項(xiàng)目的銷售將變得越來越困難?！澳暇┑某鞘芯C合市場已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求和消化不良的市場格局。如果想完全消化，可能需要5年以上?！?/p>