放眼現(xiàn)在的樓市，很多人都覺(jué)得基本面是：全國(guó)樓市一片冷，行情穩(wěn)得很。

　　北京尚未解凍，還處于橫盤(pán)期。

　　上海整體是不溫不火，除了剛被賦予自貿(mào)區(qū)重任，且5年社保變成3年的臨港新城，項(xiàng)目迅速去庫(kù)存。

　　但臨港依然是上海的西伯利亞板塊，這種居住體驗(yàn)極差的飛地新區(qū)是難以有持續(xù)性的行情。

　　至于杭州南京武漢西安鄭州這些之前炒作過(guò)度的強(qiáng)二線城市，正處于樓市擠泡沫的階段。

　　房源敞開(kāi)賣(mài)不捂盤(pán)不惜售只求快速回款，二手房一直在橫盤(pán)、成交周期長(zhǎng)的漩渦中掙扎。

　　還有之前一直雞血高額的三四線城市，購(gòu)買(mǎi)力羸弱的市場(chǎng)疲態(tài)已現(xiàn)，基本都是一個(gè)項(xiàng)目好賣(mài)，一群項(xiàng)目難賣(mài)的行情。

　　這樣一看，全國(guó)樓市似乎是萎靡不振，而很多人不知道的是：橫盤(pán)了三年的深圳樓市，已經(jīng)開(kāi)啟躁動(dòng)，核心地段的新房二手房的市場(chǎng)熱情正在被點(diǎn)燃，成交價(jià)也在悄悄上漲。

　　通過(guò)種種的市場(chǎng)表現(xiàn)，我有理由相信：深圳正在醞釀一個(gè)全國(guó)樓市平穩(wěn)，唯深圳緩漲的特立獨(dú)行結(jié)構(gòu)性行情。

　　2019年上半年的深圳，也一樣陷于新房不好賣(mài)，二手房成交慘淡的橫盤(pán)行情中。

　　生活在經(jīng)濟(jì)和城建如此發(fā)達(dá)城市的深圳人，普遍的預(yù)期都是知道深圳未來(lái)還會(huì)漲，但不明確什么時(shí)候漲。

　　所以很多潛在的剛需和改善一直都處于觀望狀態(tài)。