國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一手房，還是二手房，廣州都是一線城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。

　　隔壁的深圳樓市烈火烹油，而家住廣州的王衡卻決定暫緩賣房計(jì)劃，“賣不上價(jià)，先不放盤了。”

　　在置換計(jì)劃提上日程后，王衡一邊看房，一邊賣房，她鎖定的是廣州番禺區(qū)的二手房，但經(jīng)過(guò)一番市場(chǎng)摸查后，她決意推遲賣房。

　　“原業(yè)主或是急用錢，或是跟我一樣想換房、改善居住條件。從我去的那家中介門店來(lái)看，二手房成交量還行，它們一個(gè)月賣出了4套房，但成交價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。先不賣了，等疫情過(guò)去后再看吧?！?/p>

　　在北上廣深四個(gè)一線城市中，廣州樓市的步調(diào)有些不一樣，冷靜得甚至與其“一線城市”的身份不太匹配。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的3月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是一手房，還是二手房，廣州都是一線城市中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。

　　在過(guò)去的3月，廣州一手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，而北京環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%;二手房方面，廣州環(huán)比下跌0.2%，北京和上海呈微漲態(tài)勢(shì)，深圳則以1.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

　　降價(jià)上百萬(wàn)，掛牌600多天才賣出

　　“最早有買家出價(jià)220萬(wàn)，后來(lái)又有人出價(jià)215萬(wàn)，我都沒有賣。再后來(lái)，來(lái)看房的人雖然表示很喜歡房子，但連出價(jià)的誠(chéng)意都沒有。到了年底，因工作變動(dòng)需盡快賣房換房，我主動(dòng)把售價(jià)從預(yù)期的229萬(wàn)降到213萬(wàn)，沒想到還是很難找到買家?！?019年9月著手賣房的展銳，一路拒絕了不少買家的“低報(bào)價(jià)”，但他所期待的價(jià)格并未出現(xiàn)，報(bào)價(jià)反而一路下行。

　　展銳的房子在番禺南浦，南向、69平方米，僅入住2年，歐式裝修、投入較大。掛牌之初，他對(duì)房屋價(jià)值頗為自信，報(bào)價(jià)也略高于市場(chǎng)價(jià)。讓他沒想到的是，迎來(lái)送往幾十批意向買家，卻一直沒有讓他滿意的價(jià)格。

　　2019年10月底，著急賣房的展銳與貝殼網(wǎng)簽署VIP服務(wù)協(xié)議，房子被貝殼網(wǎng)主推到廣州區(qū)域“必看好房”排行前列，貝殼網(wǎng)中介也頗有信心在一個(gè)月內(nèi)將房子以215萬(wàn)售價(jià)賣出去。但直到12月初，房子才終于賣出，價(jià)格僅為208.86萬(wàn)，比展銳的預(yù)期少了近20萬(wàn)?！白罱K售價(jià)并不是很滿意，但以春節(jié)后疫情的影響來(lái)看，春節(jié)前能夠賣出去也是好的?！闭逛J說(shuō)。

　　而二手房買家鄭川則撿到“便宜”了。春節(jié)后，他以440萬(wàn)買下了番禺某大型樓盤一套聯(lián)排別墅，這一價(jià)格比業(yè)主的報(bào)價(jià)還低了25萬(wàn)。據(jù)他了解，原業(yè)主此前已主動(dòng)兩次調(diào)低放盤價(jià)，從500萬(wàn)分別調(diào)至480萬(wàn)和465萬(wàn)。鄭川對(duì)房子頗為滿意，“雖是老房子，但公攤小、南北通透，而且小區(qū)容積率較低、安靜舒適。”

　　跳水式降價(jià)也出現(xiàn)在廣州中心城區(qū)珠江新城，合富輝煌置業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王衛(wèi)告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，位于廣州大道旁的越秀星匯云錦一西南朝向、197平方米的房屋，現(xiàn)急售價(jià)6.8萬(wàn)/平方米，市場(chǎng)價(jià)為7.8萬(wàn)/平方米，總價(jià)降了上百萬(wàn)。而珠江新城中區(qū)某237平方米二手房?jī)H售1498萬(wàn)，單價(jià)低至6.3萬(wàn)/平方米。

　　廣州鏈家興民分店商圈經(jīng)理崔艷云則對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，珠江新城某170平方米的三居室，最初掛牌價(jià)為1700萬(wàn)，幾次降價(jià)后終于以約1450萬(wàn)售出，掛牌期長(zhǎng)達(dá)600多天。

　　降價(jià)賣房已經(jīng)成為廣州二手房市場(chǎng)近期的常態(tài)，廣州中原數(shù)據(jù)顯示，4月13-19日期間，二手房房?jī)r(jià)下調(diào)幅度在1%-5%之間的房源占43.8%，較上周增加1.3個(gè)百分點(diǎn);下調(diào)5-10%的房源占16%，網(wǎng)簽均價(jià)為23675元/平方米，環(huán)比上一周微跌1.3%，亦處于今年以來(lái)的較低位，這在于近段時(shí)間急售業(yè)主增多，議價(jià)空間增大，報(bào)價(jià)下調(diào)房源增多。