經(jīng)歷了最猛烈的疫情之后，武漢這座“英雄的城市”，正在慢慢將一切拉回正軌。

　　房地產(chǎn)市場也在逐步復蘇。二季度開始，人們走出家門，開發(fā)商的售樓處重新開放，有了新客戶，政府也放松了資金管控，4-6月，樓市成交逐月上揚，熱度漸顯。

　　開發(fā)商們的信心顯然比購房者更大。他們很多人都看好武漢的未來，認為當前是個“抄底”的機會，熱切地活躍在土地市場上。上半年，武漢賣地收入688億元，位列全國前十。

　　但疫情的影響對武漢而言仍然是巨大的。根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，上半年，武漢新房市場成交同比腰斬，只賣出去年一半的量，導致去化周期飆升到12個月;另據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，二手房掛牌量激增5倍，成交低迷。

　　顯然，這個城市的房地產(chǎn)市場信心還未徹底恢復，這與疫情、產(chǎn)業(yè)和人口密切相關(guān)。武漢樓市的盛宴還未到來，展望今年甚至明年，武漢樓市或?qū)⑦€有一段很長的爬坡期。

　　二季度緩慢恢復

　　疫情沖擊下的武漢，上半年樓市經(jīng)歷了十年來最慘淡的光景。一季度疫情暴發(fā)樓市徹底冰封，2月成交甚至為零。

　　在3月17日的業(yè)績會上，萬科總裁祝九勝說，疫情導致萬科2-3月認購金額少了510億，湖北三個城市自1月23日后就沒有新的銷售，而湖北的銷售額占全集團的1.3%。

　　不僅是萬科，作為開發(fā)商戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，有七成百強房企布局湖北區(qū)域，而武漢作為省會及唯一核心，聚集了各大房企在湖北77%的土儲貨值?？硕鸶鶕?jù)過去三年的區(qū)內(nèi)企業(yè)銷售情況預計，若疫情導致市場停滯2個月，前十房企銷售額將損失超過300億。

　　轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在4月8日武漢全面解封，樓市開始慢慢恢復。

　　國家統(tǒng)計局、中指院數(shù)據(jù)顯示，4-6月，武漢新房分別成交6627、11977、13316套，5、6月更是連續(xù)突破萬套，分別環(huán)比上漲80.73%、11.18%。

　　隨著5、6月的成交上揚，新房價格也小幅回升，但據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月武漢新房價格環(huán)比4月份上漲0.4%，同比2019年5月份則上漲7.4%。

　　這離不開“備案價上調(diào)”的刺激因素。6月起，武漢住宅裝修價格計入備案總價，中指數(shù)據(jù)顯示，4月8日-6月14日，武漢108個拿到預售證的項目中，價格上漲的項目占比約37%，房價漲幅3%-14%不等，僅有1個項目備案價下降。

　　從3月23日開始，政策也在助力樓市復蘇。武漢市在預售方面做出了適當?shù)膶捤?，提高預售監(jiān)管資金使用效率，有效緩解了項目開發(fā)帶來的資金壓力。

　　然而上半年整體成交仍然幾近腰斬。