1月6日，據(jù)報(bào)道，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表態(tài)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，進(jìn)入2016年12月份以來(lái)，決策層已經(jīng)六次明確對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控。2017年樓市怎么走?房?jī)r(jià)是漲是跌?

　　中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布了《2017年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)成交量和成交額增幅比去年會(huì)有大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)3.4%。并稱(chēng)，在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2017年的商品房?jī)r(jià)格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　但目前來(lái)看，對(duì)于明年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)測(cè)，各方觀點(diǎn)不一。房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科的總裁郁亮近日表示，一線城市近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)成為一個(gè)比較突出的問(wèn)題，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險(xiǎn)的。而建立長(zhǎng)效機(jī)制是保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本途徑。未來(lái)一年內(nèi)，全國(guó)商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，價(jià)格也可能回落。對(duì)于部分地價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，利潤(rùn)率可能會(huì)被進(jìn)一步壓縮。

　　再綜合看多家證券公司房地產(chǎn)研究部門(mén)關(guān)于2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)的報(bào)告：機(jī)構(gòu)對(duì)于成交量的預(yù)測(cè)基本一致，都認(rèn)為房屋銷(xiāo)售面積會(huì)出現(xiàn)下降，方正證券最樂(lè)觀，預(yù)測(cè)要跌6%，最悲觀的中投證券則預(yù)計(jì)會(huì)跌18%。當(dāng)然，代表性的觀點(diǎn)是受政策影響，一線、二線、三線城市的銷(xiāo)售面積會(huì)呈現(xiàn)不同的情況。買(mǎi)房的人少了，自然也會(huì)影響到房?jī)r(jià)，大多機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2017年房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度在正負(fù)3%以內(nèi)。典型的觀點(diǎn)是，2017年上半年全國(guó)銷(xiāo)售均價(jià)持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢(shì)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫(kù)存與放泡沫并舉，并加快研究建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制。事實(shí)上，僅在去年12月，決策層就已經(jīng)先后六次明確對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控及監(jiān)管。