房地產(chǎn)市場高燒不退之際，傳聞近一周的深圳樓市調(diào)控“靴子”終于落地。

　　7月15日上午，深圳市住建局等八部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出八項(xiàng)措施，涵蓋限購年限、信貸、稅收、豪宅稅等方面內(nèi)容，堪稱深圳史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策。

　　其中，深戶家庭和個(gè)人首次被加上購房門檻，要求提供三年社保或個(gè)稅證明;對(duì)購買普通住房和非普通住房實(shí)行差別化信貸政策;豪宅稅“重現(xiàn)江湖”，恢復(fù)144平方米的面積要求，成交總價(jià)門檻升至750萬元;稅收方面，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年3-5月，深圳二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.6%，在全國70個(gè)大中城市分別排名第1、第2、第2;同比漲幅分別為9.7%、10.3%、12.0%，在全國70個(gè)大中城市分別排名第5、第3、第2。由此可見，無論是環(huán)比漲幅，還是同比漲幅，深圳在全國均處于領(lǐng)先位置。

　　對(duì)于深圳升級(jí)樓市調(diào)控政策，專家認(rèn)為，深圳樓市新政可在短期內(nèi)壓制房價(jià)，樓市有望開始進(jìn)入調(diào)整周期。如果政策嚴(yán)格執(zhí)行，預(yù)計(jì)深圳未來半年內(nèi)投資比例將暴跌，房價(jià)將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅在5%以上。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉

　　短期內(nèi)肯定會(huì)壓制住深圳房價(jià)，幾條政策可謂是對(duì)癥下藥，打擊投機(jī)炒作、打擊違規(guī)加杠桿。

　　首先對(duì)剛落戶的深圳居民，要求三年社保或個(gè)稅證明，這是超出市場預(yù)期的。因?yàn)樯钲诼鋺糸T檻低，很多人來深圳落戶就是為了買房，還有中介協(xié)助投資客來辦理假結(jié)婚買房，這次基本上炒房的漏洞被徹底堵上。

　　此外，“豪宅稅”重啟，定到了750萬元，比上一輪的豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)要高了很多。這次新政一方面是保合理的剛需成交，另一方面對(duì)750萬元之上、位于福田中心區(qū)、寶安中心區(qū)、南山、龍華的部分樓盤，影響是很大的，這些區(qū)域，特別是學(xué)位房的價(jià)格經(jīng)過炒作之后，很多樓盤價(jià)格都在750萬元之上。