2017年3月26日，一紙《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》讓北京的商住房交易陷入冰點(diǎn)。由于無法出售給個(gè)人，兩年來，北京市場(chǎng)的成交量暴跌93%，均價(jià)也從之前的5萬多元/平方米迅速降至3萬多元/平方米。

　　商住市場(chǎng)急劇下滑

　　提到北京的商住項(xiàng)目，不得不說的就是位于東五環(huán)外、朝陽區(qū)與通州區(qū)交界的北京像素，這個(gè)號(hào)稱北京最大的商住樓盤，長(zhǎng)著既似住宅又像商業(yè)項(xiàng)目的模樣。媒體稱，19棟樓將近1萬套房屋的北京像素，居住著3萬多人。

　　2015年剛大學(xué)畢業(yè)時(shí)，張楓曾在這里居住過一段時(shí)間，他稱，這里一樓大多是超市、便利店、理發(fā)店、小餐館，往上大部分用于居住，但也有不少小公司，還有照相館、工作室等。

　　商住公寓可以說是一個(gè)畸形產(chǎn)品，伴隨著一二線城市住宅限購才火爆起來。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，商住公寓就是將商辦性質(zhì)規(guī)劃用地改建成住宅形式使用的產(chǎn)品類型，不能落戶，也不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套。“商改住”改變的只是建筑形式及使用功能，土地性質(zhì)不會(huì)改變，產(chǎn)權(quán)也還是40年或50年。

　　張大偉稱，因?yàn)榫鶅r(jià)不低、得房率與配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前并沒有形成規(guī)模。但從2011年開始，一二線城市開始執(zhí)行非常嚴(yán)格的住宅限購政策，被政策抑制的投資需求進(jìn)入了商住公寓市場(chǎng)。以北京像素為例，在本輪房地產(chǎn)周期中，其部分小戶型復(fù)式公寓售價(jià)一度升至7萬元/平方米。

　　在實(shí)施限購、限貸等政策后，北京于2017年3月26日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》。公告規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平米;開發(fā)企業(yè)在建商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織;已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購買應(yīng)當(dāng)符合在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)稅。

　　個(gè)人購買商辦類項(xiàng)目遭到嚴(yán)格限制，給商住公寓致命一擊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月25日，兩年來，北京商住公寓只網(wǎng)簽了6550套，成交量暴跌93%。張大偉說：“過去兩年，北京商住公寓合計(jì)網(wǎng)簽167.89億元，而在調(diào)控前的兩年，高達(dá)1943.99億元?！?