數(shù)家研究機構(gòu)近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，相比頗為冷清的“銀十”，上海11月樓市觸底反彈。盡管供應(yīng)量較此前有較為明顯的回落，但11月新房成交量整體提升，郊區(qū)成交保持活躍，且高端項目備受市場青睞。上海中原地產(chǎn)于12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積70.3萬平方米，環(huán)比增加30.7%。

　　機構(gòu)分析人士指出，時至年底，也是傳統(tǒng)高價房入市的時間窗口，并且基于高總價，對企業(yè)銷售業(yè)績有積極提振，因此近期高價房成交會維持相對活躍的格局。

　　“12月，上海樓市預(yù)計還將有25盤入市，迎來年底推盤的小高潮，預(yù)計新房市場的關(guān)注度還將迎來一波提升，但二手市場的降溫依然很難改變。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

　　新房供應(yīng)量大減，豪宅成交熱度大漲

　　距離2019年已不足一個月，房企們加緊沖刺業(yè)績，也帶來了部分重點市場行情的“翹尾”。上海中原地產(chǎn)于12月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積70.3萬平方米，環(huán)比增加30.7%。另據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)，11月份上海全市共成交新建商品房5332套，環(huán)比增長20%，同比增長22%，成交金額333億，環(huán)比增長14%，同比增長8%。

　　“基于前期高供應(yīng)，11月市場成交端有穩(wěn)定表現(xiàn)?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦指出，11月第一周，上海新房成交面積高達(dá)20萬平方米以上。后續(xù)成交面積雖然出現(xiàn)滑落，但也在13萬平方米左右震蕩，最后一周則沖至18萬平方米。同時，整個11月，上海樓市周成交前十榜單中，始終有簽約過百套的項目。在盧文曦看來，這說明市場情緒較為穩(wěn)定。

　　分區(qū)域來看，上海中原地產(chǎn)報告指出，南匯、奉賢基于臨港自貿(mào)區(qū)因素，成交繼續(xù)保持一定活躍度，其中寶山區(qū)以5.4萬平方米位居全市第一。而在上海鏈家的報告中，板塊銷量TOP5分別為周康、共康泗塘、臨港新城、徐涇、馬陸。

　　價格方面，根據(jù)上海鏈家報告，上海房價繼續(xù)穩(wěn)中向下：11月單月，上海房價環(huán)比下降2%，同比下降6%;從累計同比來看，較前10月下降了1個百分點，目前已經(jīng)連續(xù)4個月保持每月減少1個百分點，延續(xù)了緩慢下行的趨勢。11月份各環(huán)線中成交均價最高的為內(nèi)環(huán)以內(nèi)，單價112818元/平，同比增長10%，同比漲幅最高的為內(nèi)環(huán)以內(nèi)和外郊環(huán)間，均增長10%。

　　相比10月，11月上海新房供應(yīng)量明顯減少。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月，上海地區(qū)共有13個新盤入市，合計推出房源約3519套，環(huán)比下降48.17%。相較于10月推出的19個新盤近5000套房源、及9月推出的18個新盤近6500套房源，供應(yīng)量大減。

　　不過，11月上海入市新盤以遠(yuǎn)郊剛需以及首次改善類產(chǎn)品為主，且市中心高端項目投放量明顯增加，如濱江悅府、八埭頭濱江園等多個項目入市。根據(jù)上海中原地產(chǎn)發(fā)布的《11月上海商品住宅成交》，位于徐匯區(qū)龍華板塊的云錦東方及浦東洋涇板塊的濱江悅府入市后，分別收獲了126.14%與100.89%的認(rèn)籌率，位列11月新盤認(rèn)籌榜前兩位。

　　盧文曦認(rèn)為，豪宅類項目標(biāo)的高，對房企回籠資金，沖擊銷售任務(wù)有積極助力，預(yù)計伴隨這些項目入市，可能受到此類產(chǎn)品拉動，均價或有小幅向上可能。