2月12日深夜，無錫發(fā)布了有關穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的多項舉措，政策支持力度可以說相當給力!除了無錫，也幾乎是同時，西安也發(fā)布了十條新政，主要從拿地成本上給房企解難。

　　2月以來，河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等地出臺房地產(chǎn)行業(yè)支持政策。這肯定還沒有結(jié)束，而且預計還會有很多城市跟進。所有的一切有助于引導房企逐步恢復生產(chǎn)經(jīng)營活動，促進樓市秩序回歸。

　　有聲音認為，此舉意味著我國將放松樓市調(diào)控。

　　救企不救市?

　　經(jīng)濟日報發(fā)表文章表示，出臺新政，主要是為了穩(wěn)樓市?！按笃稹辈豢扇?，“大落”也不行。因此，為在特殊期間穩(wěn)定樓市，部分城市在“一城一策”基調(diào)下，調(diào)整了樓市政策。無錫和西安的新政主要是保障房企資金流動性充裕，并不是所謂的“放松調(diào)控”。

　　實際上，當前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，房子是用來住的而不是用來炒的定位不可能動搖。此輪政策的出臺意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，穩(wěn)定當?shù)鼐蜆I(yè)，支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　所以，政策意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力，而非直接拉動樓市?！邦A計二三月份房企經(jīng)營性現(xiàn)金流將減少60%左右。民營房企的資金鏈本就繃得緊，銷售受到嚴重影響，沒有現(xiàn)金流回流，但剛性到期還本付息還是要發(fā)生的，對中小企業(yè)來說是個考驗。”一位房企人士評估道。

　　從多個城市已出臺的政策來看，主要內(nèi)容包括穩(wěn)定復工、減租、放寬預售、土地出讓金延期分期、稅費繳納延期等。多為“定向?qū)捤伞贝胧?，并沒有涉及突破限購、限貸、限售、限價的政策措施。所以，從根本上來說，這些政策的出發(fā)點并非直接拉動樓市，主要目的是緩解房企資金周轉(zhuǎn)壓力，讓市場逐漸恢復信心，穩(wěn)定市場秩序。畢竟，穩(wěn)定才是一切，而房地產(chǎn)影響著無數(shù)個行業(yè)的就業(yè)。

　　雖然平時一些專家老是拿房地產(chǎn)說事，但是這個特殊時期，我們還真是可以多講一講房地產(chǎn)的正面作用的。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能直接拉動建材、建筑設備、建筑機械以及冶金、化工、運輸機械、儀表等行業(yè)的發(fā)展。一旦房地產(chǎn)業(yè)遭遇困難，相關行業(yè)也將受到不同程度沖擊。

　　正是因為這樣，所以才有了針對房地產(chǎn)行業(yè)尤其是房地產(chǎn)開發(fā)、中介、服務等企業(yè)的專項紓困措施的集中出臺。

　　央行放水流向房地產(chǎn)?

　　繼月初7天期、14天期央行逆回購操作利率下調(diào)10個基點之后，17日早間央行開展的新一期MLF操作中標利率亦下調(diào)10個基點。自2月3日算起，整整半月時間，央行僅通過公開市場操作投放的流動性就已高達3萬億元。雖然同期也有不少央行流動性工具到期回籠，但這種大手筆的投放卻實屬罕見。

　　有媒體報道稱，央行擬調(diào)整MPA中的房地產(chǎn)信貸相關考核指標，僅考核房地產(chǎn)廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發(fā)貸等具體比例。新京報報道稱，這則傳聞釋放了政策松綁的信號，很容易引起市場炒作。

　　為了避免引起過度解讀，針對日前央行將放松銀行房地產(chǎn)信貸考核的傳聞，央行予以否認。2月17日晚間，央行有關負責人表示，市場有關央行擬調(diào)整宏觀審慎評估中房地產(chǎn)信貸相關考核指標的說法不屬實。央行將繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機制，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)金融調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行否認調(diào)整MPA中房地產(chǎn)信貸相關考核指標，就是告訴大家不會給房地產(chǎn)放水。

　　說到這里，大家也該明白一個道理，各地對企業(yè)的扶持政策是真，房地產(chǎn)調(diào)控放松是假，而且央行只要控制住流向房地產(chǎn)的“水”，房地產(chǎn)就不會再有大的反彈。只要房地產(chǎn)信貸政策不放松，房地產(chǎn)風險就不會爆發(fā)。

　　1月16日，央行金融市場司表示，要繼續(xù)嚴格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源上的占比，實施信貸資源的增量優(yōu)化和存量調(diào)整。而從近期一些重要會議對2020年房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)來看，2020年“房住不炒”、“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”和“一城一策”仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主思路。所以，整體房地產(chǎn)信貸政策仍料難放松。