蔡氏山莊的“生活”可謂跌宕起伏。

蔡氏山莊的故事應(yīng)該從2006年說(shuō)起。由山東省知名開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)投資開發(fā)的蔡氏別墅，一度是炙手可熱的明星項(xiàng)目，一度是風(fēng)光無(wú)限的樓盤，成為未來(lái)10年兩千多業(yè)主不愿提起的噩夢(mèng)！

發(fā)展:搶購(gòu)是無(wú)限的

2006年，蔡氏高新區(qū)別墅由三聯(lián)集團(tuán)投資開發(fā)，占地約2400畝。擬為高檔景觀別墅、雙層別墅、聯(lián)排別墅。計(jì)劃建設(shè)四個(gè)住宅小區(qū):白領(lǐng)公寓、水晶花園、尚華住宅、綠松園。

2014年4月，在省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在省市領(lǐng)導(dǎo)小組的直接指揮下，先后成立了審計(jì)、財(cái)稅、司法、宣傳等6個(gè)工作小組。省市領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)過(guò)反復(fù)論證，確定了整體處置和分步實(shí)施方案，即通過(guò)司法途徑解決購(gòu)房者優(yōu)先受償問(wèn)題，先保障眾多購(gòu)房者的權(quán)益。

2014年6-7月，省市領(lǐng)導(dǎo)小組召開會(huì)議，邀請(qǐng)購(gòu)房者、司法人員、律師等參加。討論具體的處置計(jì)劃。

2014年8月，省市領(lǐng)導(dǎo)小組正式宣布濟(jì)南“蔡氏山莊項(xiàng)目案”啟動(dòng)司法程序。

結(jié)局:時(shí)隔8年多，近9億元“未完成”購(gòu)房終于被退回

經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)會(huì)，購(gòu)房者逐漸意識(shí)到可以通過(guò)司法途徑獲得優(yōu)先補(bǔ)償，部分購(gòu)房者代表逐漸改變了態(tài)度。

是否意味著如果買方獲得優(yōu)先賠償，權(quán)利就可以得到充分保護(hù)？

濟(jì)南中院還成立了蔡氏山莊項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。經(jīng)過(guò)多次論證，法官認(rèn)為，白領(lǐng)公寓和水晶花園的買家知道所涉及項(xiàng)目的“五證”不全，仍積極認(rèn)購(gòu)，也有責(zé)任。而且根據(jù)法律規(guī)定，這種購(gòu)房合同是無(wú)效的，購(gòu)房人和三聯(lián)集團(tuán)都要承擔(dān)自己的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。但尚華住宅和魯松園擁有當(dāng)時(shí)通過(guò)網(wǎng)上簽約購(gòu)買的全部“五證”，是有效合同，購(gòu)買者沒有過(guò)錯(cuò)，解決方案與前兩個(gè)項(xiàng)目完全不同。

“經(jīng)過(guò)多次討論，最終確定三聯(lián)集團(tuán)除返還購(gòu)房款本金外，還應(yīng)賠償購(gòu)房人80%的利息損失，20%的利息損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)?！睗?jì)南中院第一人民法院院長(zhǎng)表示，在最先啟動(dòng)的白領(lǐng)公寓和水晶花園項(xiàng)目的調(diào)解方案中，法院依法確定了合同雙方的責(zé)任，并盡了很大努力確保不被浪費(fèi)。

2014年9月30日，人民調(diào)解程序啟動(dòng)，買家與三聯(lián)集團(tuán)先后簽訂調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議簽訂后，進(jìn)行了司法確認(rèn)，為購(gòu)房者節(jié)省了1430萬(wàn)元的法律費(fèi)用。

2014年10月30日，法院拍賣三聯(lián)集團(tuán)案涉及的979畝土地及地上建筑物使用權(quán)，拍賣價(jià)格為16.296億元。

2014年11月10日，根據(jù)調(diào)解協(xié)議，法院向第一批購(gòu)房人支付了執(zhí)行款。同一天，四個(gè)買家喜歡收到退款的本金和利息。

2014年12月5日，共有1724名白領(lǐng)公寓、水晶花園項(xiàng)目買家先后與三聯(lián)集團(tuán)達(dá)成調(diào)解協(xié)議，經(jīng)司法確認(rèn)，支付執(zhí)行款8.2億元。

2015年6月，蔡氏別墅尚華住宅及綠松園項(xiàng)目人民調(diào)解工作啟動(dòng)。

2015年8月21日，共向尚華何炬綠松園352名購(gòu)房人發(fā)放了5億多元行政基金。至此，三聯(lián)蔡氏別墅地產(chǎn)全部四個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房人問(wèn)題已基本解決。

后續(xù):未完成的建筑已被新建筑完全取代

蔡氏別墅的事情已經(jīng)告一段落，除了500畝左右的別墅面積還是屬于三聯(lián)集團(tuán)的，其余的地塊與三聯(lián)無(wú)關(guān)。小區(qū)有100多套別墅，房產(chǎn)證至今無(wú)法辦理。

蔡氏別墅其余地塊為一級(jí)住宅用地，于2016年被中鐵地產(chǎn)收購(gòu)，平均樓面地價(jià)超過(guò)13000元/㎡。該地塊是濟(jì)南最大的低密度住宅區(qū)。中鐵城從2017年底開始發(fā)售，總面積1010畝。除住宅區(qū)外，計(jì)劃建設(shè)商業(yè)區(qū)5萬(wàn)平方米。

2006年至2015年，蔡氏別墅未了結(jié)案件最終圓滿解決，2000多名購(gòu)房者的合法權(quán)益得到保障，資產(chǎn)得到有效盤活，后續(xù)土地開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)展順利。在山東省和濟(jì)南市政府的支持下，濟(jì)南中院靈活運(yùn)用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序，成功追回業(yè)主損失，使?jié)稀安淌仙角f項(xiàng)目案”成為最高法報(bào)案。至此，未完工的蔡氏別墅告一段落，對(duì)于前業(yè)主和后期收購(gòu)?fù)恋氐闹需F地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)新的開始。