樓主跟房屋抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)有點(diǎn)不同，因?yàn)闃侵鞯姆孔右呀?jīng)申請按揭貸款了，現(xiàn)在想申請一抵的話，必須先還清原來的按揭貸款，可能會比之前房屋抵押貸款的標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)的時(shí)間長一點(diǎn)，但如果規(guī)劃好，還是很容易批下來的，不會竹籃打水一場空的啦。以下就是大致的操作流程可供大家參考：

第一步：銀行面簽

去銀行面簽的時(shí)候，需要根據(jù)銀行的要求帶上相應(yīng)的材料，一般材料都需要準(zhǔn)備原件：貸款人及抵押人（產(chǎn)證持有名字房產(chǎn)所有人都要到場）夫妻雙方身份證、結(jié)婚證（離婚證、離婚協(xié)議）、戶口本、營業(yè)執(zhí)照及營業(yè)執(zhí)照副本、章程，租賃合同，稅收申報(bào)資料近一年（要有稅務(wù)章）或者社保繳納記錄近六個(gè)月、抵押物產(chǎn)證，其他房產(chǎn)產(chǎn)證，車輛行駛證，股票市值單（如果有）做資產(chǎn)用。（ 以上材料原件及復(fù)印件都要帶）。還要準(zhǔn)備好公章、法人章、最近六個(gè)月公司銀行流水，個(gè)人銀行流水。

第二步：銀行下戶

銀行的客戶經(jīng)理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預(yù)約好時(shí)間去你家和公司進(jìn)行現(xiàn)場拍照記錄。

第三步：補(bǔ)充材料

一般在面簽的時(shí)候，我們很多客戶會丟三落四，可能會漏掉這個(gè)材料或漏掉那個(gè)材料，這時(shí)候銀行就是給你機(jī)會把之前沒交的材料補(bǔ)齊。

第四步：銀行審批

銀行審批成功后，會有批復(fù)下來，批復(fù)上面會寫明額度是多少，到了這一步基本上貸款已經(jīng)是十拿九穩(wěn)啦。

第五步：申請按揭提前還款

跟之前按揭貸款的銀行申請?zhí)崆斑€款，預(yù)約好還款時(shí)間。有些客戶可能手頭上沒那么多的錢還款，這時(shí)候就需要墊資公司幫忙墊付了。

第六步：簽訂合同

這才是最關(guān)鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時(shí)候可能會要求你簽很多份合同，但時(shí)間很快的。

第七步：房產(chǎn)撤押抵押

按揭貸款提前還款后，需要去房地產(chǎn)交易中心辦理撤押登記，這時(shí)候要確認(rèn)好時(shí)間，同時(shí)跟下家銀行的抵押老師確認(rèn)什么時(shí)候能去房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，確保無縫銜接撤押抵押同步進(jìn)行，房產(chǎn)證上有名字的人都要去房地產(chǎn)交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。

第八步：出他證

辦理好房地產(chǎn)抵押后，一般等五個(gè)工作日左右，房地產(chǎn)交易中心會出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)銀行抵押老師會自己去拿的。

第九步：放款

等到他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)入銀行系統(tǒng)后，等個(gè)一天或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦，至此流程操作結(jié)束。

以上九個(gè)步驟是大致的操作流程，各個(gè)銀行的審核制度不同，可能房子撤押抵押的流程操作也會有所出入，這也是給大家普及一下知識，如果大家有貸款需求，一定要找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，避免踩坑噢。

最后，有兩點(diǎn)注意事項(xiàng)要提醒大家：

1、貸款申請時(shí)間長：

房屋抵押貸款本身申請時(shí)間就長要1個(gè)月左右，再加要上還清之前的按揭，這次可能要1個(gè)半月左右的時(shí)間。

2、成本費(fèi)用：

購買一年以上的殼公司需要8K的費(fèi)用，另需支付每年2400元的代理記賬費(fèi)用。

找中介機(jī)構(gòu)需要1.5%左右的服務(wù)費(fèi)用。

如果手頭沒有錢還清按揭貸款，需要找墊資公司墊款，每天需要萬8的利息，再加上一次性千3的費(fèi)用。

還有其他隱形的費(fèi)用等等。