《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者孫正陽|北京報道

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計，今年9月全國新建商品房銷售價格創(chuàng)年新低，與年初的蕭峰相比，每平方米1177元，每平方米10051元/平方米。

此外，各省會城市新建商品住宅指數(shù)發(fā)布。與2020年相比，銀川以12.7%的漲幅列漲幅榜首位，廣州上漲10.3%排名第二，，西安上漲9.6%排名第三。從各月變化趨勢看，廣州新建商品住宅指數(shù)已連降兩個月，西安卻已連漲67個月累計上漲91%，還在創(chuàng)新高。

全國房價連續(xù)4個月下降

9月份，全國的新建住宅銷售價格持續(xù)下降。

制圖:《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 孫庭陽

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者計算發(fā)現(xiàn)，全國新建住宅9月份平均價格為10051元/平方米，相比8月份，每平方米下降了227元。

不止今年，近4年的9月份新建住宅價格都在下降。9月份被稱為房地產(chǎn)銷售的“金九銀十”，房地產(chǎn)企業(yè)為促銷量降低單價比較正常。以9月份的售價對比8月份，2018年、2019年和2020年每平方米分別下降了139元、37元和349元。

單看今年以來的房價， 9月份的售價創(chuàng)出年內(nèi)新低。今年9月份全國新建商品住宅的價格，相比今年1月和2月11228元/平方米的價格，每平方米已經(jīng)跌去1177元?？缒甓瓤?，從2017年到2021年近5年來，今年是年內(nèi)房價低谷首次出現(xiàn)在9月份2017年至2019年全年房價的低谷出現(xiàn)在1、2月份，2020年出現(xiàn)在3月份。

但是，各個城市的變化也有區(qū)別。

國家統(tǒng)計局公布的今年國內(nèi)70個大中城市9月份商品住宅銷售價格情況顯示，這70個城市中，與8月份相比，房價下降的城市居多，有36個下降，7個持平，27個上漲。但是與2020年相比，則是上漲的城市居多，有59個上漲，只有11個下降。

西安上漲9.6%，房地產(chǎn)調(diào)控再升級

西安是國家明確建設(shè)的3個國際化大都市之一、國家中心城市，先后獲評國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、“中國最具幸福感城市”。諸多榮譽加持，西安房價穩(wěn)步上漲。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，西安新建商品住址指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲67個月。

與2020年相比，西安今年的新建住宅指數(shù)逐月上漲。一季度的3個月分別上漲至3.5%、4.4%和5.3%；二季度的3個月，分別上漲至6%、6.5%和7.6%；三季度的3個月分別上漲至8.3%、9%和9.6%。

再往前推算，從2016年3月份開始，西安新建住宅指數(shù)只在2020年2月與前一個月持平，其它各月都在上漲，累計已達(dá)67個月。

為抑制房價過快上漲，針對房地產(chǎn)市場，今年以來西安全方位出臺的樓市調(diào)控政策可謂相當(dāng)頻繁。

3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，內(nèi)容主要包括加強購房資格核驗和加強購房資金核驗。

3月31日，西安市政府在《關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，出臺了6項措施，其中包括限制購房資格、限購區(qū)域等。此外，還包括加強住房交易管理、嚴(yán)格住房金融監(jiān)管等。

此通知在夯實調(diào)控主體責(zé)任中要求，市資源規(guī)劃局要保證商品住宅用地供給；市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門確保將房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任落實到位。

8月30日，西安市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從擴(kuò)大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強房地產(chǎn)金融管理、完善住房保障體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等六個方面提出了12條措施。這12條措施中，甚至包括對引進(jìn)的一類人才，增加了連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅證明。

這些調(diào)控措施出臺，被外界解讀為西安房地產(chǎn)調(diào)控再度升級。

不僅對新建住房，西安對二手房也出臺了調(diào)控政策。

今年7月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布第一批二手房成交參考價格名單，涉及102個住宅小區(qū)。對于這些名單的出爐，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在隨后發(fā)布的問答中稱，目的是提高西安二手房住房信息透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)買賣雙方理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

10月13日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又發(fā)布第二批二手房成交參考價格名單，共涉及103個住宅小區(qū)。

一位西安當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這些上榜小區(qū)，大多是二手房市場成交活躍、價格冒尖的樓盤。這些名單的發(fā)布，對西安的二手房溢價率和成交量影響巨大。

廣州房價連續(xù)兩個月回落，漲幅仍位居第二位

相比2020年，廣州新建商品住宅指數(shù)漲幅雖高，但已經(jīng)連續(xù)兩個月下降。與2020年相比，廣州房價在7月達(dá)到了一個小高峰。7月份上漲至10.5%，8月份、9月份連續(xù)兩個月下降，分別回落至10.4%和10.3%。

到7月份，廣州房價從2020年5月開始，已連續(xù)上漲了15個月。

作為國內(nèi)4個一線城市之一，廣州房價回落是否與當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策有關(guān)？

今年4月，在廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》中，調(diào)控措施非常具體。例如，“在部分區(qū)域采用‘限房價，競地價’出讓，完善房價地價聯(lián)動出讓模式”，“及時、準(zhǔn)確、全面公開存量住宅用地信息，有效引導(dǎo)市場預(yù)期。嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，加大力度督促已供應(yīng)住宅用地開工建設(shè)”，“對使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產(chǎn)時間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)”等等。

不僅出臺具體調(diào)控措施，廣州對于購房資格也有調(diào)整。

今年8月2日，廣州市黃埔區(qū)突然發(fā)布通知，取消部分引進(jìn)人才購房優(yōu)惠。此前，廣州黃埔區(qū)執(zhí)行人才松限政策，大大降低了購房的門檻。購房資格從要求連續(xù)繳納5年以上社保，降到“本科以上，工作半年以上”。

此次取消松限政策，被業(yè)內(nèi)人士解讀為過去人才購房方面政策的大扭轉(zhuǎn)。

半個月后，廣州南沙區(qū)也發(fā)布通知，收緊人才購房政策并提出非本地戶籍需提供1年個稅或社保繳納證明。

為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，今年8月30日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，召開進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作會議。在此次會議上，介紹了廣州房地產(chǎn)市場專項整治情況。

具體數(shù)據(jù)是這樣的：年初至?xí)h召開時，開展房地產(chǎn)市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，約談了檢查中發(fā)現(xiàn)問題的開發(fā)企業(yè)123家、中介機(jī)構(gòu)71家，共發(fā)出《責(zé)令改正違法行為通知書》168份，并對3家房地產(chǎn)企業(yè)和20家中介機(jī)構(gòu)和1名從業(yè)人員違規(guī)行為進(jìn)行了查處。

此次會議還強調(diào)，將持續(xù)開展整治工作，重點查處包括“房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息和炒作學(xué)區(qū)房、信貸資金違規(guī)流入樓市”等違法違規(guī)行為。

廣州多措并舉，已全面打響了穩(wěn)定房價第一槍。

責(zé)編 | 郭霽瑤

（版權(quán)屬《中國經(jīng)濟(jì)周刊》雜志社所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用。）