2016年，臨桂“3”字頭房源并不少見。

而今，

臨桂全區(qū)均價(jià)“5”字頭，

“4”字頭房源已成為區(qū)域樓市的“少數(shù)派”。

數(shù)據(jù)顯示，

2017年12月臨桂商品房均價(jià)已突破5400元/平方米，

商品住房均價(jià)也達(dá)到5306元/平方米。

有人大膽預(yù)測(cè)，

隨著臨桂房地產(chǎn)品質(zhì)的快速提升，

臨桂房?jī)r(jià)與市區(qū)的差距將逐漸縮小。

究竟臨桂房?jī)r(jià)處于什么水平？

居桂林詳細(xì)繪制了一份臨桂房?jī)r(jià)地圖，

希望能給有意置業(yè)臨桂的購(gòu)房者一些幫助。

（點(diǎn)擊查看大圖）

房?jī)r(jià)行情均價(jià)“5”字頭，破“6”樓盤不斷增多

雖說(shuō)臨桂撤縣設(shè)區(qū)已久，但一直以來(lái)，一提到臨桂的房?jī)r(jià)，不少人的第一反應(yīng)就是“便宜”。確實(shí)，與七星、琴潭片區(qū)相比，稱臨桂為價(jià)格洼地并不為過(guò)。但進(jìn)入2017年后，臨桂新區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛，超出不少人的預(yù)期。整體來(lái)看，目前區(qū)域在售樓盤主力價(jià)格在5100~5500元/平方米之間，破“6”樓盤陣容不斷擴(kuò)大。

普通住宅中，眾陽(yáng)·華城19號(hào)樓新品折后起價(jià)5100元/平方米，彰泰·金橋水岸均價(jià)5400元/平方米，花樣年·麓湖國(guó)際春曉三期價(jià)格為5200~5500元/平方米，信和信·大中華養(yǎng)生谷均價(jià)5200元/平方米，桂林奧林匹克花園府悅世家9號(hào)樓實(shí)得單價(jià)為4900~5600元/平方米。

此外，區(qū)域內(nèi)多個(gè)精裝房源及改善型房源已輕松破“6”，如桂林恒大城、桂林碧桂園起價(jià)均超過(guò)6500元/平方米；而彰泰·歡樂(lè)頌、花樣年·麓湖國(guó)際、信和信·大中華養(yǎng)生谷等項(xiàng)目推出的洋房、空中墅產(chǎn)品，價(jià)格均突破“7”字頭。

雖然說(shuō)區(qū)域內(nèi)商品住房均價(jià)已達(dá)到5306元/平方米，但對(duì)于追求高性價(jià)比的剛需一族來(lái)說(shuō)，在少數(shù)“4”字頭房源中也可以有不錯(cuò)的選擇，如華寧·桂林新都、華鼎·雍王府和匯金·時(shí)代廣場(chǎng)等。

供應(yīng)成交新增供應(yīng)小于成交，漲價(jià)明顯

2017年，臨桂樓市一派火爆景象，不管是本地客戶還是外地客戶，購(gòu)房需求都得到了不同程度地釋放。從居桂林近兩次的置業(yè)調(diào)查來(lái)看，臨桂均擊敗七星，成為購(gòu)房者置業(yè)的首選區(qū)域。

根據(jù)臨桂區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)，2017年臨桂商品房上市面積209.78萬(wàn)平方米，成交面積215.09萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士指出，臨桂的商品住房庫(kù)存去化周期不足5個(gè)月。

從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，開發(fā)商以價(jià)換量是年終樓市的常態(tài)，但今年卻有些意外。一方面臨桂供需關(guān)系緊張的局面在加劇，另一方面不少熱盤提前完成了年度任務(wù)，不著急賣貨，使得臨桂房?jī)r(jià)在年底再創(chuàng)新高。

土地市場(chǎng)“面粉”漲價(jià)，“面包”自然水漲船高

隨著臨桂發(fā)展的不斷推進(jìn)，新區(qū)配套不斷呈現(xiàn)，品牌房企接連入駐，拉動(dòng)了區(qū)域房?jī)r(jià)的快速提升，地價(jià)也不斷攀升。

雖然去年上半年臨桂土地市場(chǎng)表現(xiàn)平平，但進(jìn)入第三季度后土地供應(yīng)火熱，成交價(jià)格也不斷刷新。去年9月，碧桂園一舉拿下286.5畝土地，成交地面價(jià)達(dá)到160萬(wàn)元/畝，以最高容積率計(jì)算，樓面價(jià)達(dá)到1200元/平方米。而今年1月9日出讓的位于杉景路以北、三元路以西的地塊，更是受到了彰泰集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、中國(guó)鐵建、保定市康馳房產(chǎn)以及桂林桂益房產(chǎn)5家房企的青睞，在火拼40多輪之后，由彰泰集團(tuán)以2.37億元拿下，樓面價(jià)達(dá)到1708元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)57.39%，成為自2014年以來(lái)臨桂土地交易市場(chǎng)溢價(jià)率最高的一宗地塊。而在2016年成交的其他普通商品住房用地中，最高樓面價(jià)僅為607.48元/平方米。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年商業(yè)類土地供應(yīng)和成交比重增加，而居住用地供應(yīng)比重有所下降?？梢灶A(yù)計(jì)，2018年居住用地的供應(yīng)量也將延續(xù)供不應(yīng)求的局面。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)改需產(chǎn)品供應(yīng)增大，助推區(qū)域價(jià)格提升

縱觀臨桂房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力是龐大的購(gòu)房需求，輔助動(dòng)力是開發(fā)商積極搶地而造成地價(jià)上漲，而一些改善型產(chǎn)品的上市，對(duì)于拉高區(qū)域房?jī)r(jià)也起到了積極的作用。

雖說(shuō)目前區(qū)域內(nèi)仍是剛需產(chǎn)品的“天下”，但改善型房源不斷增多，并且受到越來(lái)越多客戶的追捧。如興榮郡推出的聯(lián)排別墅，起價(jià)9900元/平方米，銷量不俗，目前僅剩20席；花樣年·麓湖國(guó)際推出的200~248平方米空中墅產(chǎn)品，雖然價(jià)格在7500~8000元/平方米，同樣受到了購(gòu)房者的熱捧；碧桂園精心打造的低密度洋房、別墅自啟動(dòng)預(yù)約以來(lái)一直備受關(guān)注；彰泰·歡樂(lè)頌除了開闊的高層外，均價(jià)6900元/平方米的洋房產(chǎn)品也持續(xù)熱銷；自然資源豐富的信和信·大中華養(yǎng)生谷近期也推出了69~130平方米1+1、2+1、3+1小高層洋房，均價(jià)達(dá)到7500元/平方米。

從記者了解到的情況來(lái)看，今年臨桂市場(chǎng)還將有更多改善型產(chǎn)品上市。桂林國(guó)奧鳳凰投資有限公司和彰泰集團(tuán)在臨桂拿地后，均表示要改善新區(qū)的人居體驗(yàn)。其中國(guó)奧地塊將規(guī)劃為一梯或兩梯兩戶的低密度電梯洋房，而彰泰則表示項(xiàng)目的容積率將不高于2.5，意在向居住舒適度傾斜。

眾多改善型產(chǎn)品的入市，帶來(lái)的不僅是人居體驗(yàn)的改變，還有區(qū)域房?jī)r(jià)的攀升。

作者丨于玲

編輯丨小松

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