經(jīng)濟(jì)適用房涉及社會(huì)公共利益。太原市房管局規(guī)定，不滿五年的保障性住房不得上市交易。

今年年初，太原的王先生夫婦看中了太原市萬柏林區(qū)一套110平米的房子，賣了60萬。通過房產(chǎn)中介提供服務(wù)，王先生向房東支付了30萬元首付。但之后王先生看了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)買受人的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，5年內(nèi)不能出售或轉(zhuǎn)讓。在這方面，王先生尋求律師的幫助。他認(rèn)為之前簽訂的房屋買賣合同無效，要求出賣人返還購房款30萬元及利息。

保障性住房是指由政府提供優(yōu)惠政策，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)模和銷售價(jià)格有限，面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)主產(chǎn)權(quán)有限。允許經(jīng)濟(jì)適用住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，會(huì)擾亂經(jīng)濟(jì)適用住房的管理秩序，進(jìn)而損害公共利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

中倫文德律師事務(wù)所律師張蓋云認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)價(jià)格，但也存在交易年限等政策限制。現(xiàn)在原被告與被告簽訂的房屋買賣合同損害了國(guó)家和第三人的利益，應(yīng)該是無效的。根據(jù)合同法，合同無效后，根據(jù)合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。在上述情況下，出賣人隱瞞房屋真實(shí)情況，年齡限制以下的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同無效，出賣人應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息。

此外，記者獲悉，在取得產(chǎn)權(quán)證后五年內(nèi)，因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，由原住房保障機(jī)構(gòu)按原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息回購。對(duì)于擅自轉(zhuǎn)讓的，除無效合同外，行政管理部門還應(yīng)采取其他措施。