轉眼間，2019年還有一個多月...河西新房市場開盤節(jié)奏明顯加快，本月余醉板塊華潤置地余醉潤富即將拿到銷售許可證。

那么，法國拍賣市場有哪些亮點？今天，梅西整理了一下從最近到12月河西法拍賣行的資料，以便和大家了解一下。

1.從最近到12月，共有7套拍賣行等待拍賣！所有貸款都可以獲得，都是為了第一次拍賣...

2.比市場價低近兩萬元/套！新城本部校區(qū)單價36700元/㎡。

葉嘉國際城一套131.66㎡的房子，平均起步價36700元/㎡。方濤365套二手房顯示，該小區(qū)二手房掛牌均價54131元/㎡，這套拍賣行比市場價低近2萬元/套！

3.性價比高！河西地鐵中盤起價26600元/m2！

恒英名居緊鄰2號線吉青門街站，位于河西繁華地段新江東商圈。

小區(qū)周邊的新房有世茂天宇的口碑，近期有望推高，前期均價4.5萬元/㎡。法國拍賣房起拍價26600元/㎡，性價比極高！

4、只需要注意！河西南起價2萬元/m2；

金穗花園和清河花園北公園兩套房平均起步價在2萬元/㎡左右。小區(qū)緊鄰S3地鐵一號線和二號線，交通便利，配套設施齊全。比較適合剛需要在河西工作的人。

5.面積小，總價低！最低起售價154萬/套；最小面積60.9 ㎡。

01

銀河拍賣時間:11月28 -29日

可借！起于河西中35900/m2

起拍價合計:420萬

評估總價:600萬

建筑面積:116.91㎡

物業(yè)樓層:17F

拍賣時間:2019年11月28日10: 00至2019年10月29日10: 00

住房位置

銀河社區(qū)與河西萬達一路相隔，靠近浐南生活圈，出行方便，生活設施齊全。

住房調(diào)查清單

該工作室位于5號樓1單元1701室，總高度19層。地板挺好的，采光和觀賞效果都不錯。

房屋平面圖

平面圖顯示，法國工作室設計為3室2廳1衛(wèi)2陽臺。主臥、衛(wèi)生間、廚房、餐廳均呈直線朝南，采光面充足。

房地產(chǎn)地圖

02

金穗花園開工時間:12月9 -10日

面積?。】們r低！從河西南方20，000/m 2開始，

拍賣時間:2019年12月9日10: 00至12月10日10: 00

起拍價合計:133.77萬

評估總價:1，910，896元

建筑面積:66.67平方米

物業(yè)樓層:34F

住房位置

金穗花園位于河西南的油坊橋，是一處安置房。周邊有很多安置房，周邊環(huán)境一般。

但是小區(qū)靠近S3和2號線，出行方便，配套齊全。比較適合剛需要在河西工作的人。

住房調(diào)查清單

房屋平面圖

這棟房子的平面設計為2室2廳1衛(wèi)。兩間臥室朝南，可以保證足夠的采光。

房地產(chǎn)地圖

03

葉嘉國際城開始時間:12月9日-10日

新城總部學區(qū)房！起始速度為36，700/m 2...

拍賣時間:2019年12月9日10: 00至12月10日10: 00

起拍價合計:483萬

評估總價:690萬

建筑面積:131.66㎡

物業(yè)樓層:14F

住房位置

葉嘉國際城項目位于河西中部，靠近奧體東地鐵站，周圍是寫字樓。這套房的亮點是學區(qū)是新城小學南校區(qū)和石楠高中新城初中。

房屋平面圖

住房調(diào)查清單

打算拍房子的可以看房源調(diào)查表，房子是作為酒店式公寓使用的。但據(jù)梅西了解，該房產(chǎn)是南京一棟65年的“特產(chǎn)”老宅，享受學區(qū)，能夠落戶，就像一棟70年的有產(chǎn)權的老宅。

房地產(chǎn)地圖

04

恒英名劇開始時間:12月16 -17日

性價比高！河西中地鐵板塊！26600元/㎡開始拍攝！

拍賣時間:2019年12月16日10: 00至12月17日10: 00

起拍價合計:301萬

評估總價:430萬

建筑面積:113.17㎡

物業(yè)樓層:4樓

住宅區(qū)位置圖

恒英名居小區(qū)緊鄰2號線吉慶門街站，位于河西繁華地段新疆東商圈。目前已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)機構有河西金鷹世界、河西萬達廣場、季樂廣場等。，世茂國際中心預計稍后開業(yè)。

小區(qū)周圍的新房里都有世茂天宇。據(jù)估計，2號樓將有154棟大型平房，面積為165-380㎡。主體單元165、210、215㎡，其中380㎡的只有14個，均價45000元/㎡。法國拍賣房起拍價26600元/㎡，性價比極高！

住房單元平面圖

住房調(diào)查清單

買家請注意上圖中的方框。

1.財產(chǎn)目前正在使用，但由法院拍賣交付；

2.房產(chǎn)內(nèi)違章建筑多，房產(chǎn)無窗，需要競買人現(xiàn)場取樣。

05

清河公園北公園開始時間:12月16 -17日

西南河！起拍價20800元/m 2...

拍賣時間:2019年12月16日10: 00至12月17日10: 00

起拍價合計:186.2萬

評估總價:266萬

建筑面積:89.57平方米

物業(yè)樓層:23F

住宅區(qū)位置圖

本工作室緊鄰S3線永春路地鐵站，交通便利，設施齊全，可滿足所有日常需求。

住房調(diào)查清單

房屋平面圖

本工作室設計為2室1廳，兩間臥室朝南，采光面充足。從現(xiàn)實生活地圖可以看出，房子的內(nèi)部裝修還不錯，很溫馨。

房地產(chǎn)地圖

06

怡康新居開始時間:12月23 -24日

河西中小型公寓！起始速度為25，300/m 2...

拍賣時間:2019年12月23日10: 00至2019年12月24日10: 00

起拍價合計:154萬

評估總價:220萬

建筑面積:60.90㎡

物業(yè)樓層:4樓

住房位置

益康新居周邊設施齊全。這個套房來源是分配的，房齡和戶型設計都比較老，適合在河西工作的燃眉之急。

住房情況調(diào)查

房屋平面圖

房地產(chǎn)地圖

07

施瑯國際街區(qū)開始時間:12月23 -24日

河西高科技住宅！八折出售！

拍賣時間:2019年12月23日10: 00至2019年12月24日10: 00

起拍價合計:358.8萬

評估總價:5125651元/套

建筑面積:100.74平方米

物業(yè)樓層:10F

住房調(diào)查清單

房地產(chǎn)地圖

具體拍攝上市信息的方法，可以進入以下網(wǎng)站，選擇物業(yè)分類查看。

網(wǎng)站:

https://sf.taobao.com/? SPM = a 213 w . 6688509 . sfhead 2014 . 2 . 2 ytzuk & current = index

關于法國工作室你需要知道這些！

什么是法語工作室？

法國拍賣行是一種被法院強制拍賣的房子。

可以貸款給法國拍賣行嗎？

要看不同房子的具體要求。

部分房屋可以貸款，具體貸款金額根據(jù)購房人的具體住房持有情況和貸款條件而定；如果銀行貸款未獲批準，存款將被沒收。

有的房子需要一次性付款，要提前做好資金準備。

法國拍賣行的優(yōu)勢

1.一般拍賣行的價格都是低于市場價的，一般都是從評估價的三折開始，讓人感到興奮。當然，最終的成交價格可以用來確定是否存在性價比。

2.很多房子可以貸款，也就是第一套房首付最低30%。

3.法國拍賣行也實行限購政策，購買法國拍賣行需要購買證明。限購篩選出了你的一批競爭對手，競爭相對不那么激烈。

為什么法國拍賣行這么便宜？

1.法國拍賣行是小眾市場，參與的人不多。很多人甚至不知道有這樣的市場；

2.大多數(shù)時候，法國拍賣行需要支付全額。雖然一些銀行已經(jīng)開始向法國拍賣行提供貸款，但是比較麻煩。

3、潛在風險高，普通人不敢參與。

參與房地產(chǎn)交易拍賣有風險嗎？有哪些風險？

存在一定的風險，潛在的糾紛主要是房產(chǎn)本身的欠款和轉讓需要繳納的其他稅費。

房子一旦建在國家劃撥的土地上，土地出讓金在第二次交易中支付。那么所有的費用都可能高于市場價。這些問題也可能存在:

1.有產(chǎn)權糾紛

2.拍賣的財產(chǎn)有長期租賃合同

3.財產(chǎn)被抵押了

4.房屋違法或有其他瑕疵

5.實際居民拒絕搬遷，難以逗留