近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年前10個月房地產(chǎn)投資銷售數(shù)據(jù)，顯示我國寫字樓投資銷售數(shù)據(jù)雙雙下滑。

濟南寫字樓也面臨有史以來最冷的冬天。房東、業(yè)務(wù)員、租客都覺得:太辛苦了！

季小姐有兩間純寫字樓，一間在中潤世紀城，面積230平米，一間在羅源街繁華地段，面積200平米。自2019年1月起，這兩棟辦公樓相繼建成空，至今已近一年。以前季小姐在中潤世紀只租一棟寫字樓，每年就能收回約36萬元的租金，不需要承擔物業(yè)、水電等費用。羅源街寫字樓租金一年可達30多萬，兩套寫字間年收入可達66萬。

2018年底，季小姐開始覺得兩套寫字樓難租。她雇傭的中介公司在網(wǎng)上注冊的租金是每天2.5元/m2/天，但是很少有公司關(guān)注。三個月后，中介公司把房租降到1.9元/m2/天，幾家公司去辦公樓看房子，還是沒有租客。中介公司繼續(xù)減租的時候，姬小姐不愿意，看不到自己原來的收入大幅縮水，就混日子了。直到現(xiàn)在，姬小姐也沒有把房子租出去。羅源街的辦公室也是如此。

《方平》的編輯。com看到吉小姐在中潤世紀城的辦公樓所在的樓層上，共有四棟辦公樓，其中只有一棟已經(jīng)租出去，其余的已經(jīng)空。據(jù)一位熟悉該建筑的公司人士透露，2017年之前，許多公司在該建筑落戶。入住率比較高，房租也超過2.5元/平米/天。然而，自2018年以來，入住率、

面對這種情況的樓主不止紀小姐一個。寫字樓難租，這是濟南的普遍現(xiàn)象。采訪期間，方平的編輯。com了解到目前租的比較好的寫字樓基本都在高新區(qū)和歷下區(qū)。主要是這里高科技公司多，人口密集，屬于資源和產(chǎn)業(yè)集中地區(qū)。寫字樓租金基本在2元/平米/天左右。租金不高，設(shè)施設(shè)備齊全，對外形象高。即使在高新區(qū)，最好的寫字樓也達不到全租。

《放平網(wǎng)》編輯從奇盛大廈1號樓了解到，寫字樓入住率不到50%。日租2.5元/平米左右。

濟南寫字樓租金最差的是西部地區(qū)，尤其是寫字樓集中的西站。雖然實際成交租金基本在1元左右，但是空的入住率還是不低。主要是地區(qū)產(chǎn)業(yè)和科技公司少，交通不如東部方便。

據(jù)辦公中介公司洪欣地產(chǎn)介紹，目前最難租的寫字樓有兩種，一是面積大，二是設(shè)施陳舊，形象差。特別是一些老舊的寫字樓，由于冷暖設(shè)施不好，大堂、停車場、周邊環(huán)境較差，空入住率高于60%是很正常的。面積太大的寫字樓也不好租。目前很多公司都在壓縮成本，裁員，減少辦公空間。所以租用大面積寫字樓的公司越來越少。但濟南以前建寫字樓數(shù)量多，面積小的比例很小，導(dǎo)致租房困難。

相反，一些50左右的小純寫字間相對容易出租。一方面，總租金低，適合初創(chuàng)公司；另一方面，公用事業(yè)是可控的。

據(jù)他介紹，目前濟南寫字樓租金整體有所下降，從2019年初開始明顯下降，越來越低，現(xiàn)已進入2017年以來的最低點。

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分析2019年寫字樓租賃難，房評網(wǎng)專家認為，寫字樓租金的漲跌和空購房率與宏觀經(jīng)濟密切相關(guān)。目前，世界經(jīng)濟仍處于下行軌道，中國經(jīng)濟下行壓力依然很大。經(jīng)濟危機進入深水區(qū)，中美貿(mào)易戰(zhàn)，中東亂象等國際政治經(jīng)濟沖突，都導(dǎo)致多米諾骨牌負面效應(yīng)向基層經(jīng)濟傳導(dǎo)，導(dǎo)致小企業(yè)難以生存。此外，近年來寫字樓數(shù)量的不斷增加，與企業(yè)的收縮相反，也是目前寫字樓租賃難的原因之一。

在寫字樓租賃的寒冬里，只有經(jīng)濟復(fù)蘇，實體的振興才能得到解決。因此，預(yù)計未來的寫字樓租賃將更加困難，直到經(jīng)濟觸底回升，才會重獲活力。