回租業(yè)務(wù)會計處理的核心問題，是確認(rèn)出售資產(chǎn)的損益。它取決于該項(xiàng)業(yè)務(wù)屬于哪類租賃。如果回租是一項(xiàng)融資租賃，這是出租人(即買方)對承租人(即賣方)提供資金而以資產(chǎn)作為擔(dān)保的一種交易。不能把銷售所得超過賬面價值的部分視作已獲利潤，而應(yīng)予以遞延，在整個租賃期內(nèi)分?jǐn)?。?dāng)達(dá)成交易時.資產(chǎn)的公允市價低于聯(lián)面價值.除非議種價值的下降是永久性的，沒有必要進(jìn)行調(diào)整并確認(rèn)損失。

回租如果回租業(yè)務(wù)是一項(xiàng)經(jīng)營租賃，其租金和售價都是按公允市價確定的，則它實(shí)際上是一筆正常的銷售交易，其損益應(yīng)立即予以確認(rèn)。如果售價高于公允市價，其差額應(yīng)予以遞延.在資產(chǎn)的使用期內(nèi)分?jǐn)?。如果售價低于公允市價，則倘有損益應(yīng)予以確認(rèn)，除非這種損失將在未來期內(nèi)由低于市價的租金予以補(bǔ)償。在后一種情況下，損失應(yīng)予以遞延，并按各期支付租金的比例，在資產(chǎn)使用期內(nèi)攤銷。如果公允市價低于賬面價值，應(yīng)即確認(rèn)損失。