ias國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則ifrs《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》是在借鑒國(guó)際準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)范，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況的基礎(chǔ)上起草完成的，在以下幾個(gè)方面與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則存在著差異。

1.關(guān)于挽資性房地產(chǎn)的范圍

在找國(guó)，土地歸國(guó)家或集體所有.企業(yè)只能取得土地使用權(quán)，準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的土地是土地使用權(quán).而不是土地所有權(quán)。這與其他國(guó)家有所不同。

除此之外，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)—投資性房地產(chǎn)》還包括以融資租貫方式租人的房地產(chǎn)和滿足特定條件的以經(jīng)營(yíng)租賃方式長(zhǎng)期租人的房地產(chǎn)，即租人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租賺取租金也屬于投資性房地產(chǎn)的范困。我國(guó)實(shí)務(wù)中的融資租賃租賃的主要為動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)的融資租賃很少見.而經(jīng)營(yíng)租人的房地產(chǎn)承租方不人賬.考慮這一情況，我國(guó)的準(zhǔn)則中沒有將以融資租賃方式租人的房地產(chǎn)和以經(jīng)營(yíng)租賃方式租人后轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)納人投資性房地產(chǎn)的范圍。

2.關(guān)于引入奮允價(jià)位的計(jì)圣

國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定.投資性房地產(chǎn)初始確認(rèn)后的計(jì)絲，首先采用公允價(jià)值模式，而成本模式只是作為備選方法。我國(guó)準(zhǔn)則中規(guī)定.國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出.應(yīng)首選成本模式為計(jì)量方法.公允價(jià)值模式則次之。