濮陽商業(yè)房貸利率為什么這么高？要回答這個問題，我們有必要搞清楚商業(yè)抵押貸款利率在什么水平上是6.37%。因為一切都是相對的，不是絕對的，銀行貸款的利率也是相對的。

什么是銀行商品房貸款？

所謂商品房貸款，簡單來說就是買房的按揭貸款。2005年3月17日，央行發(fā)布文件，正式將個人住房貸款利率改為商業(yè)貸款利率。改了之后有什么區(qū)別？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這次最大的變化是放開貸款利率上限，實行下限管理。采用市場化利率，上行無上限，下行基準利率至少0.9倍，也就是說最低利率只能打九折。

6.37%的貸款利率是多少？真的很貴嗎？

先簡單了解一下商業(yè)按揭。這里說一下6.37%的水平，利息是否真的很貴。

雖然央行沒有規(guī)定利率浮動上限，但根據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定，第一套房利率上調(diào)20%，第二套房利率上調(diào)30%-40%，40%是多少？目前根據(jù)央行發(fā)布的最優(yōu)利率，基準貸款利率一年為4.35%，一年至五年為4.75%，五年以上為4.9%。如果按照4.9%上調(diào)40%，最終利率為6.8%。但是，6.37%的利率，如果按5年以上來計算，只是在基準利率的基礎(chǔ)上，上升了30%。

濮陽銀行商業(yè)房貸利率為什么這么貴？

最后說一下濮陽銀行商業(yè)房貸利率為什么這么貴？根據(jù)以往的經(jīng)驗，主要有三個原因。

一是年度貸款任務(wù)提前完成。不知道大家有沒有注意到，銀行一般上半年資金都很充足。為了完成貸款任務(wù)，他們經(jīng)常貼現(xiàn)利息，貸款及時性很高。相反，下半年，尤其是年末，銀行利息很少貼現(xiàn)，放貸通常比較慢。

第二，調(diào)整結(jié)構(gòu)。一般在濮陽這樣的三四線城市，企業(yè)很少，銀行認為最安全的產(chǎn)品是住房抵押貸款，會導致抵押貸款產(chǎn)品占比相對較大。但同時監(jiān)管部門也會要求銀行遵守風險分散的原則。如果趕上這個時間，銀行會調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高房貸利率，對其他貸款產(chǎn)品保持基準利率，甚至下調(diào)。

第三，商業(yè)銀行的性質(zhì)。地方商業(yè)銀行的性質(zhì)還是商業(yè)的，所以還是以盈利為主。商業(yè)銀行的借貸資金通過兩種途徑獲得，一是央行的杠桿資金，二是吸收儲存。無論什么樣的資本，都要付出資本的成本。所以，銀行為了盈利，最直接有效的辦法就是提高利率賺取差價。

以上，闡述濮陽銀行商業(yè)抵押貸款利率高的原因，希望對你有所幫助。