房企重回三四線拿地 拿地面積同比增長145%
2017年12月30日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心悄悄掛上4宗居住用地的信息。對于一年兩三宗，甚至只有一宗居住用地掛出的深圳而言，簡直是久旱逢甘霖。
過去一年，土地市場的熱鬧與深圳無關，房企的資金砸開了更多三四線城市的大門。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年50家代表房企在三四線城市拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53。9%。
2017年初，中海地產(chǎn)主席兼行政總裁顏建國在業(yè)績發(fā)布會上宣布，2017年中海將耗資1000億元拿地。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，中海2017年全年拿地金額為1152億元，拿地面積為1409萬平方米。從拿地金額來看，中海是排名第五位。在中海前面的是碧桂園、萬科、保利和恒大。2017年全年，碧桂園的拿地金額約為2645億元，萬科約為1844億元，保利約為1461億元，恒大約為1319億元。
資料圖
這五家房企拿地金額均超千億元門檻，合計8421億元，占統(tǒng)計樣本50家代表房企的33。2%。它們均是2017年房企銷售金額的前十強，碧桂園、萬科、恒大更是TOP 3。
在中海之后，是融創(chuàng)、福晟、旭輝、龍湖和陽光城。這些房企中，多數(shù)勇猛精進，用較高的杠桿進行拓張。盡管房企融資渠道收窄，資金成本越來越高也在所不惜。
土地儲備的貨值不會在當期銷售結算中體現(xiàn)，但將會成為公司未來兩三年甚至更遠期的業(yè)績支撐。逆市拿地，土地成本更低，往往是房企彎道超車的決勝之道。
福晟2017年全年銷售業(yè)績在400億元左右，但拿地金額卻近800億元。更多的房企拿地是出于補倉心態(tài)。中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年，50家代表房企招拍掛拿地金額高達22420。3億元，同比增長74。4%;拿地面積37546。7萬平方米，同比增長81。4%;受結構調(diào)整影響，拿地樓面價均值為7778。4元/平方米，同比減少19。1%。
房企重回三四線拿地
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