個人出租屋越來越多，政府對個人出租屋的管理也開始嚴格。個人出租屋最重要的管理方式是稅收。很多人看到這里會想，個人租房交什么稅？今天，我們將研究個人租賃住房的稅收問題。
1、增值稅根據(jù)財稅[2016]36號文件規(guī)定，“個人出租房屋，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額”(個人包括個體工商戶和其他個人)。個人出租的房屋為非住宅的，按5%的稅率繳納增值稅。
房屋:應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
非住房:應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
2、房產(chǎn)稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房和房屋租賃稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第二條第(三)項規(guī)定:
住房:個人出租住房按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
非住房:租賃房屋為營業(yè)用房(非個人住房)的，適用稅率為12%。
注:出租房屋，雙方簽訂的租賃合同約定免租期的，在免租期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
3、城鎮(zhèn)土地使用稅房屋:根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房和房屋租賃稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第二條第(三)項規(guī)定:“個人出租房屋，不分用途，免征城市土地使用稅。因此，住房和非住房個人出租免征城市土地使用稅。
4、印花稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房和房屋租賃稅收政策的通知》(財稅[2008]24號)第二條第(二)項規(guī)定:
房屋:個人出租或租用房屋簽訂的租賃合同免征印花稅。
無房:個人按照財產(chǎn)租賃合同出租無房的，按租賃金額的千分之一貼花。
5、個人所得稅個人所得稅按“財產(chǎn)租賃收入”項目計算繳納，稅率為20%。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知，個人所得稅暫按10%的稅率下調(diào)。如果個人出租非住房，應繳納20%的個人所得稅。
住房:
月租金不超過4000元的:應納稅額=[月租金-允許扣除項目-修理費(限800元)-800] × 10%
月租4000元以上的:應交稅金=[月租-可抵扣項目-修理費(限800元)] × (1-20%) × 10%
非住房:
月租金不超過4000元的:應納稅額=[月租金-允許扣除項目-修理費(限800元)-800] × 20%
月租4000元以上的:應交稅金=[月租-可抵扣項目-修理費(限800元)] × (1-20%) × 20%
除了在財務(wù)工作中必要的耐心和細心之外，
最重要的是責任明確，流程清晰
近乎完美的公司財務(wù)流程手冊(全套職位)
限量500份，先到先得！
本文是原財稅作者的重點，并已開啟原保護
如需轉(zhuǎn)載，請注明來自焦點的稅種
1.《個人出租房屋交什么稅 個人出租房屋應交哪些稅？咋計算？全幫你整理好了！》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識，僅代表作者本人觀點，與本網(wǎng)站無關(guān)，侵刪請聯(lián)系頁腳下方聯(lián)系方式。
2.《個人出租房屋交什么稅 個人出租房屋應交哪些稅？咋計算？全幫你整理好了！》僅供讀者參考，本網(wǎng)站未對該內(nèi)容進行證實，對其原創(chuàng)性、真實性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉(zhuǎn)載時請保留本站內(nèi)容來源地址，http://f99ss.com/keji/1429534.html
