司法在線海，1月4日(新華社)-非業(yè)主從房東那里租賃房地產(chǎn)，然后將其轉(zhuǎn)租給其他人。這樣的人通常被稱為“二房東”。在有效租賃期內(nèi)，“二房東”經(jīng)出租人同意，可以將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，這樣既可以部分解決承租人的財(cái)務(wù)壓力，也可以解決房東的管理麻煩。當(dāng)然二房東也可能從中受益。然而，90后有這樣一個(gè)“二房東”——李楠，他因?yàn)橘€博失去了雙眼。明知租期已到，他仍與兩名承租人簽訂了租賃合同，收取租金共計(jì)人民幣11，750元。日前，上海市靜安區(qū)檢察院以詐騙罪起訴了李楠。

這位90歲的男孩從李楠技術(shù)學(xué)校畢業(yè)后，在各地工作，并于2013年來到上海做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。幾年后，他發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租房子很容易賺錢，于是在2016年辭去中介工作，專心做“二房東”。

2016年7月10日，李楠委托前同事小北在老陸靜安區(qū)租了一套兩室兩廳，租賃期限為2016年7月10日至2022年7月9日。之后，李楠擅自將房子改成了四人間出租。發(fā)現(xiàn)群租后，老陸不同意。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定李楠租期至2017年8月31日止。由于其中一個(gè)租戶的租期至9月15日，雙方同意于9月15日正式退房，李楠于9月向老陸支付了半個(gè)月的租金。事情似乎順利解決了。

然而，年輕的李楠沉迷于賭博，損失了很多錢。另外，房東縮短了租期，所以他覺得自己虧了，想盡一切辦法想從租客那里拿點(diǎn)錢。

其中一名租戶是魏翔，他最初與李楠簽訂了租賃合同，租賃期限為2017年6月至2018年6月。2017年8月底，魏翔出于某種原因準(zhǔn)備退房，不想丟失押金，所以她咨詢了李楠。李楠說，如果她能找到接替她的人，她會(huì)退還押金。魏翔立即在網(wǎng)上發(fā)布了轉(zhuǎn)租信息。第二天，即將畢業(yè)的黃浩來看房子，決定租下來。

2017年9月4日，李楠故意隱瞞該房屋租賃期限已滿并準(zhǔn)備于9月16日將該房屋返還給老陸的事實(shí)，與黃浩簽訂了半年租賃合同。坦率的黃浩立即通過支付寶支付了三個(gè)月的租金、一個(gè)月的押金和三個(gè)月的網(wǎng)費(fèi)，共計(jì)6950元。第二天，黃浩搬進(jìn)來，回到學(xué)校。9月14日回到住處，發(fā)現(xiàn)房間水電已經(jīng)停了，聽說房子合同8月31日到期被騙。

沒有巧合。2017年9月7日，沈阿毅夫婦想裝修房子，急著租房，聯(lián)系了李楠。因?yàn)槔铋胭€一把，她委托朋友閆三和沈阿毅看房并簽合同。沈阿姨當(dāng)場(chǎng)簽了兩個(gè)月的租賃合同，通過微信支付房租、押金、水電煤共4800元。第二天沈阿姨高高興興搬進(jìn)來，沒幾天就遇到了和黃浩一樣的情況。沈阿姨和他那一臉懵的老婆，找到了房產(chǎn)和居委會(huì)。當(dāng)他們問的時(shí)候，他們知道他們被騙了，但是他們沒有接你在李楠打的任何電話。

9月21日，沈阿毅無奈之下選擇報(bào)警，5天后李楠趕到現(xiàn)場(chǎng)。

本案負(fù)責(zé)人認(rèn)為，犯罪嫌疑人李楠故意隱瞞無權(quán)出租該房屋的事實(shí)，先后與他人簽訂房屋租賃合同，收取租金等費(fèi)用共計(jì)人民幣11750元。本案中，李楠為了騙取錢財(cái)，假借租房之名騙取他人財(cái)物，數(shù)額較大，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成。因此，靜安區(qū)檢察院最終以詐騙罪起訴了李楠。

另外，提醒廣大市民，租房一定要和房東本人簽訂合同；如果有提成，必須確認(rèn)提成是樓主自己出的，是他真實(shí)意思的表達(dá)；如果是二房東轉(zhuǎn)租，必須確認(rèn)允許轉(zhuǎn)租且在合同期限內(nèi)。