各個企業(yè)的年報層出不窮，是時候看看這些數(shù)據(jù)了。

今天，國內(nèi)已發(fā)布年報的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績總結(jié)如下，僅供參考。幾個值得注意的特點:

——總體來看，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的實力在迅速提升，但仍呈現(xiàn)出喜憂參半的狀態(tài)。你知道“國內(nèi)上市商業(yè)地產(chǎn)租賃大王是誰”嗎？可以自己在正文里找，文末留言分享觀點。

——在大多數(shù)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)中，住宅仍占收入和利潤的絕對大頭，商業(yè)地產(chǎn)的從屬地位沒有改變。

-當(dāng)然，一般來說，各種商業(yè)地產(chǎn)的租金都呈上升趨勢，但不可能知道其中有多少來自同店增長，有多少來自新開的商業(yè)項目。

新開項目的租金和開工率似乎并不樂觀，一些企業(yè)在年報中回避談?wù)撔麻_項目的業(yè)績。

——上市商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)地龍頭企業(yè)租金收入100億，前十名企業(yè)約20億。(由于萬達沒有上市，所以不做統(tǒng)計。)從單位租金和扁平化效率來看，優(yōu)秀和普通還有很大差距，這除了運營能力，選址也很重要。

——鑒于我國財務(wù)報表信息披露不嚴(yán)格，公司之間信息披露的細節(jié)各不相同，我們在此呼吁所有商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)進一步提高業(yè)務(wù)信息的透明度，當(dāng)然，提高投資和運營管理能力迫在眉睫。

-目前部分上市公司尚未披露2018年年報，未納入的請期待更新版本。

華潤房地產(chǎn)有限公司

2018年，公司年綜合營業(yè)額為人民幣1211.9億元，同比增長18.9%。其中，開發(fā)性房地產(chǎn)交易額1051.5億元，年均增長17.5%；投資性房地產(chǎn)(含酒店運營)租金收入95.2億元，同比增長24.5%。

2018年，公司全年綜合毛利率為43.4%，高于2017年同期的40.2%。其中，開發(fā)性房地產(chǎn)毛利率由2017年同期的39.7%上升至42.9%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)的毛利率由2017年同期的61.4%上升至65.9%。

華潤2018年開業(yè)商場年度業(yè)績一覽表

截至2018年12月31日，運營中投資物業(yè)總建筑面積為921萬平方米，在建及擬建投資物業(yè)總建筑面積為943萬平方米。以購物中心為代表的投資物業(yè)是華潤地產(chǎn)集團的重點業(yè)務(wù)板塊，預(yù)計未來兩三年新購物中心將繼續(xù)處于運營高峰期。

萬科企業(yè)有限公司

截至2018年底，本集團已管理超過210個商業(yè)項目，總建筑面積超過1300萬平方米。

本集團的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)。本集團在鞏固主要業(yè)務(wù)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，繼續(xù)拓展城鄉(xiāng)建設(shè)及生活服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米，銷售額6069.5億元，分別增長12.3%和14.5%。萬科地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入98.0億元，同比增長33.0%；新增簽約飽和收入中，住宅業(yè)務(wù)占比65%，非住宅業(yè)務(wù)占比35%。

其中，印度電力集團作為集團的商業(yè)開發(fā)運營平臺，專注于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和運營管理，在中國50多個城市擁有120多個運營項目，管理面積近千萬平方米。管理的商業(yè)項目品牌包括印象城市MEGA、印象城市、印象交流、印象巷、萬科廣場等。在此期間，印度電力集團聯(lián)合收購的凱德置地的20個購物中心交付使用。

美凱龍家居集團有限公司

2018年度業(yè)績報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約142億元，同比增長29.93%；上市公司股東應(yīng)占凈利潤44.8億元，同比增長9.80%；上市公司股東應(yīng)占凈利潤扣除非經(jīng)常性損益后為25.7億元，同比增長11.31%。

截至2018年12月31日，公司經(jīng)營自營商場80家(總經(jīng)營面積691.9萬平方米，平均入住率96.2%)，經(jīng)營委托商場228家(總經(jīng)營面積1202.03萬平方米，平均入住率95.0%)。

此外，公司授權(quán)開設(shè)22個特許家居建材項目，包括359家家居建材商店/工業(yè)街道。公司經(jīng)營的自營商場和委托商場覆蓋29個省、市、自治區(qū)的199個城市，總經(jīng)營面積1893.9341萬平方米。

2018年，紅星美凱龍自營商場收入同比增長12.1%，達到71.68億元，委托商場收入同比增長15.1%，達到41.77億元。

紅星美凱龍家居集團運營中自營商場和委托商場的經(jīng)營情況

龍湖集團控股有限公司

根據(jù)2018年度業(yè)績公告，龍湖集團2018年度股東應(yīng)占利潤為人民幣162.4億元，扣除少數(shù)股東權(quán)益、評估增值后的核心利潤同比增長31.5%，至人民幣128.5億元。毛利率同比增長61.8%，達到395.3億元，毛利率為34.1%。

在物業(yè)開發(fā)方面，2018年龍湖集團物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)額為人民幣1087.2億元，比上年增長61.2%。交付的房產(chǎn)總建筑面積為817.7萬平方米。

于2018年，本集團物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為人民幣40.9億元，較上年增長57.7%。商場、公寓等收入分別占87.8%、10.4%和1.8%。截至2018年12月31日，集團已開業(yè)商場建筑面積為296萬平方米(其中停車位總建筑面積為386萬平方米)，整體入住率為97.4%。

龍湖購物中心開業(yè)2018年度業(yè)績一覽表

擬開放的項目名稱和預(yù)計開放時間

歡樂城房地產(chǎn)有限公司

根據(jù)2018年度業(yè)績公告，歡樂城地產(chǎn)2018年整體營收81.29億元，物業(yè)投資開發(fā)收入73.96億元，酒店營業(yè)收入7.33億元?；氐阶钪匾闹笜?biāo)，歡樂城地產(chǎn)核心凈利潤15.67億元，同比增長86.8%。

在投資物業(yè)方面，本集團的投資物業(yè)租金及相關(guān)物業(yè)管理收入為人民幣36.33億元，占總收入的44.7%，較去年同期增長5.8%。其中，歡樂城購物中心租金收入26.03億元，同比增長約11.4%。杭州歡樂城2018年8月開業(yè)，租金收入4320萬元。朝陽歡樂城、西單歡樂城、成都歡樂城以及改造后的中糧廣場繼續(xù)運營良好，經(jīng)營業(yè)績較去年同期大幅提升。房地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額88.83億元，同比增長8.9%。海南中糧唐紅粵海、上海前灘一號、上海靜安歡樂城田玉娥一號、青島金沙中糧祥云等銷售樓盤均熱銷。

展望2019年，高質(zhì)量發(fā)展已成為時代的新要求和新方向。一方面，消費升級推動了商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)作為現(xiàn)金流穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，越來越受到房企的重視。市場上大量商業(yè)股的轉(zhuǎn)型，將為歡樂城地產(chǎn)帶來更多的發(fā)展機遇。

歡樂城2018年度開放項目成果列表

中國海外發(fā)展有限公司

2018年度報告期，中國海外發(fā)展實現(xiàn)收入1714.6億港元，同比增長3.26%。營業(yè)利潤增加12.5%，至707億港元。房地產(chǎn)開發(fā)項目毛利率保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

物業(yè)合約銷售增加29.8%，至3，012.4億港元，對應(yīng)銷售面積1，593萬平方米，增長10.2%。于2018年，本集團在mainland China及香港28個城市新增63塊土地，總建筑面積為1764萬平方米。年末集團公司土地儲備9144萬平方米。

2018年，公司投資商業(yè)地產(chǎn)的總營業(yè)收入達到40.6億元，同比增長38.1%。投資物業(yè)的年租金收入為35.3億港元(2017年為24.5億港元)，較去年增長44.1%。公司正在積極打造一系列商業(yè)品牌，以提高質(zhì)量和效率。已建成的投資物業(yè)于年內(nèi)按計劃投入運營，促進了租金、入住率和租賃面積的增加。

截至2018年底，集團公司持有并投入運營的商業(yè)物業(yè)總面積為409萬平方米，包括42棟寫字樓、13個購物中心和12家星級酒店，成為內(nèi)地最大的單一所有權(quán)寫字樓開發(fā)商，租賃面積連續(xù)兩年超過50萬平方米。

2018年，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)新業(yè)務(wù)，新開工項目13個，覆蓋學(xué)校、幼兒園、中海書院、戶外營地、養(yǎng)老公寓、物流工業(yè)園等12種教育、養(yǎng)老、物流業(yè)態(tài)，經(jīng)營面積超過35萬平方米。

2019年，公司將圍繞核心主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的延伸和拓展，打造美好生活，繼續(xù)壯大“三大產(chǎn)業(yè)集群”，即住宅開發(fā)產(chǎn)業(yè)集群、城市運營產(chǎn)業(yè)集群、創(chuàng)意設(shè)計和咸蛋服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，90%的資源集中在住宅開發(fā)主業(yè)，10%的資源投資商業(yè)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)。預(yù)計在未來五年，投資商業(yè)物業(yè)的總營運收入將超過100億港元。

越秀房地產(chǎn)有限公司

2018年全年營業(yè)收入約264.3億元，同比增長11.1%。毛利約83.9億元，同比增長37.4%。

截至2018年12月31日，本集團共擁有600，500平方米的租賃投資物業(yè)，包括約48.3%的寫字樓、約32.8%的商業(yè)樓宇、約18.9%的停車場等。2018年，集團實現(xiàn)租金收入約6.85億元，同比增長10.8%，主要得益于廣州越秀金融大廈租金收入的增長。

集團致力于打造商業(yè)運營能力，優(yōu)化“越秀地產(chǎn)-越秀房托”的雙平臺運營模式，將商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成為集團業(yè)績的“穩(wěn)定器”。截至2018年底，本集團直接持有約81萬平方米租賃投資物業(yè)。越秀地產(chǎn)基金持有集團36.12%的股份，持有約97萬平方米商業(yè)物業(yè)出租，年收益約20.3億元人民幣，同比增長9.6%。

中國國際貿(mào)易中心有限公司

2018年度業(yè)績報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入31.7億元，比上年增加4億元，增幅14.6%；利潤總額10.4億元，比上年增長1.9億元，增長22.0%。

公司營業(yè)收入和利潤總額較去年同期增加，主要是由于國貿(mào)三期B期項目寫字樓、商場、酒店分別于2017年4月、2016年10月、2017年5月開始投入運營，今年營業(yè)收入較上年增加，以及國貿(mào)東樓商城竣工驗收備案后新增收入于2018年7月投入使用。

中國國際貿(mào)易的主要行業(yè)

中國國際貿(mào)易中的主要投資項目

平均租金和入住率概述

新城控股集團有限公司

2018年，新城控股集團繼續(xù)實施“以區(qū)城為主、快速周轉(zhuǎn)、產(chǎn)品多元化”的發(fā)展戰(zhàn)略，堅持“住宅+商業(yè)”的經(jīng)營模式。合同銷售額達到2210.98億元，同比增長74.9%，超過年度銷售目標(biāo)22.8%，位居行業(yè)第八。報告期內(nèi)，新城控股集團實現(xiàn)收入547.81億元，同比增長約34.2%。

商業(yè)地產(chǎn)方面，新城控股集團全年共開業(yè)19家五岳廣場，實現(xiàn)租金收入21.16億元，超過既定租金目標(biāo)20億元。截至年底，共開放42個5月廣場，平均入住率為98.84%。“五岳廣場”的商業(yè)品牌意識不斷提高。

新城控股集團新開項目入住率一覽表

其中青浦五岳廣場、諸暨五岳廣場、青島五岳廣場、成都武侯五岳廣場、渭南五岳廣場為公司商業(yè)輕資產(chǎn)項目，其中租金收入34579.7萬元；管理費收入包括停車場、多種經(jīng)營等零星管理費收入。

金融街控股有限公司

2018年金融街實現(xiàn)營業(yè)收入221.13億元，比上年同期255.19億元下降13.35%；上市公司股東應(yīng)占凈利潤32.69億元，比去年同期的30.06億元增長8.72%。

物業(yè)租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入17.4億元，同比增長11.60%，毛利率保持在91.76%的高水平，盈利能力繼續(xù)提高。主要原因是針對培育期項目(金融街海倫中心、金融街馮軻中心等。)，通過統(tǒng)籌規(guī)劃，提前出租，提高項目入住率，增加租金收入；第二，對于成熟的項目，通過加強續(xù)租管理，提高增值服務(wù)，租金水平會穩(wěn)步提高，租金收入會增加。

從地區(qū)來看，金融街的營業(yè)收入城市分布在廣州、北京、上海、惠州、天津和重慶，分別占28.03%、27.33%、13.45%、11.82%、10.44%和8.93%。金融街在北京、上海、天津等中心城市的核心地段擁有118.2萬平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。商業(yè)結(jié)構(gòu)方面，寫字樓、商業(yè)、酒店項目建筑面積分別為76.4，223，195，000平方米。

金融街控股有限公司的收入來源

金融街控股有限公司租賃資產(chǎn)狀況

上海世茂有限公司

2018年度業(yè)績報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入206.74億元，同比增長10.74%；實現(xiàn)凈利潤47.26億元，同比增長27.17%；上市公司股東應(yīng)占凈利潤24.04億元，同比增長7.96%。公司實現(xiàn)財產(chǎn)銷售收入192.81億元；實現(xiàn)非物業(yè)銷售收入13.93億元，占公司整體營業(yè)收入的6.74%。

報告期內(nèi)，公司大力鞏固基礎(chǔ)管理，控制經(jīng)營風(fēng)險，加強資金管理，積極推動下屬商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資運營、多元化投資等業(yè)務(wù)形式保持良好發(fā)展態(tài)勢。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)合同金額271億元，比2017年同期增長25%，比2018年計劃增長13%；合同面積達到138萬平方米，比2017年同期增長25%，比2018年計劃增長28%。

上海世茂有限公司區(qū)域項目清單

遠洋集團

根據(jù)2018年度業(yè)績報告，遠洋銷售額達到1095.1億元，同比增長約55%，首次突破1000億大關(guān)?？鄢囄讳N售，平均銷售價格上漲13%，至900元每平米22元(2017年:200元每平米20元)。報告顯示，中遠集團主營業(yè)務(wù)在規(guī)模增長、加速營業(yè)額和投資布局方面取得顯著改善。積極布局京津冀、長三角、珠三角、長江中游、成渝五大城市群，全年在30個城市獲得59個項目，新增土地儲備約1012萬平方米。

2018年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)額下降15%，至354.93億元(2017年:415.78億元)。中遠地產(chǎn)投資營業(yè)額10.77億元(2017年:9.77億元)，增長10%。

此外，中遠在建商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積約180萬平方米，其中北京和上海占75%，開發(fā)業(yè)態(tài)以寫字樓和零售物業(yè)為主。

于2018年12月31日，本集團投資物業(yè)的詳情如下:

遠洋運輸集團購物中心項目2018年度成果一覽表

首都房地產(chǎn)有限公司

2018年，集團實現(xiàn)營業(yè)收入2325，705.3萬元，同比增長9%左右；營業(yè)利潤316004.7萬元，同比下降18%左右；歸屬于母公司股東的凈利潤為1，922，932，000元，同比下降約9%。

集團第一個商業(yè)地產(chǎn)平臺巨人股份有限公司，堅決貫徹“五年二十城”戰(zhàn)略目標(biāo)，同步提出。截至2018年底，其Ole項目已在17個城市展開，在行業(yè)內(nèi)排名第一。已經(jīng)開業(yè)的Ole數(shù)量增加到10家，位居行業(yè)第一，實現(xiàn)年營業(yè)額51億元，同比增長58%；客流量達到3120萬人次，同比增長近23%。其中，北京房山Ole行業(yè)銷售排名前三。

首都房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)項目清單

首都房地產(chǎn)物業(yè)銷售項目清單

根據(jù)奧萊板塊2019年的發(fā)展規(guī)劃，首創(chuàng)置業(yè)表示，奧萊業(yè)務(wù)仍然堅持五年二十城戰(zhàn)略，快速完成布局。同時，還需要加強線上線下渠道的綜合整合，加強數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)，滿足消費者的個性化需求，從而提升經(jīng)營績效。

展望未來，集團將以住宅開發(fā)、一級土地開發(fā)、網(wǎng)點綜合體和城市核心綜合體四大核心業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，鞏固現(xiàn)有成果；加快推進文化創(chuàng)意商務(wù)、高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長租公寓三大創(chuàng)新業(yè)務(wù)，大力發(fā)展首套資本金融平臺，實現(xiàn)多元化經(jīng)營布局。

禹州房地產(chǎn)

2018年度業(yè)績報告顯示，潿洲地產(chǎn)累計簽約銷售金額560.02億元，同比增長38.94%；全年毛利74.67億元；毛利率30.72%；核心利潤34.19億元，同比增長16.91%；核心利潤每股0.79元，同比增長6.76%。

其中，物業(yè)銷售收入約2362.5萬元，同比增長11.37%，占總收入的97.20%；投資性房地產(chǎn)租金收入約為人民幣2.4458億元，同比增長74.34%；物業(yè)管理收入約為人民幣4.1724億元，同比增長27.01%。

集團全國布局繼續(xù)深化，多區(qū)域并行發(fā)展，物業(yè)銷售收入來源進一步多元化。從區(qū)域分布來看，長三角、海西、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)和華中地區(qū)分別占確認(rèn)銷售額的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%和1.14%。

禹州房地產(chǎn)2018年區(qū)域銷售額及面積

上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展有限公司

2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入126.39億元，比2017年增長35.54%；上市公司股東應(yīng)占凈利潤33.5億元，比2017年增長7.04%。

零售物業(yè)方面，陸家嘴的商業(yè)物業(yè)主要包括陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、天津虹橋新天地、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施以及位于上海和天津的兩個L+商城。他們的定位和設(shè)計都有自己的特點，都位于自己的商圈核心區(qū)域。

截至2018年底，租金收入2.39億元，比2017年增加3000萬元，同比增長14%。商業(yè)物業(yè)總建筑面積超過44萬平方米，其中陸家嘴96廣場和陸家嘴1885年底的入住率分別達到97%和100%，平均租金分別為10.34元和8.63元/平方米/天。年內(nèi)，天津L+MALL 9月22日開業(yè)，上海L+MALL 12月23日開業(yè)。

上海陸家嘴開放項目清單

上海陸家嘴在建工程一覽表

建業(yè)房地產(chǎn)有限公司

2018年度業(yè)績報告顯示，公司收入約為人民幣147.83億元，較2017年增長約6.5%。全年毛利率為34.4%，比2017年上升10.8個百分點。

建業(yè)房產(chǎn)類型分布圖

2018年，公司合同銷售額大幅增長，達到723.66億元，同比增長約97.2%，其中重資產(chǎn)合同銷售額為536.75億元，同比增長約76.5%；輕資產(chǎn)合同銷售額186.91億元，同比增長約197.2%。

物業(yè)租賃方面，收入由2017年的人民幣9，500萬元增加至2018年的人民幣1.47億元，增幅為54.7%，主要來自新開商場和商業(yè)樓宇帶來的租金收入。

深圳葉榛(集團)有限公司

2018年，公司實現(xiàn)合同銷售總面積22.45萬平方米，同比增長15.13%；合同銷售額31.35億元，比去年增長60.77%。2018年，深圳葉榛實現(xiàn)營業(yè)收入25.12億元，同比下降15.12%；總利潤10.69億元。截至2018年12月31日，公司總資產(chǎn)135.37億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)61.98億元，資產(chǎn)負(fù)債率52.82%。

主要投資物業(yè)的平均租金及入住率一覽表

商輅房地產(chǎn)有限公司

2018年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入88.21億元，同比增長6.45%，利潤總額4.58億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤1.62億元，同比分別增長48.78%和26.54%。

商輅房地產(chǎn)有限公司主營業(yè)務(wù)按行業(yè)劃分

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