華龍。新華網(wǎng)重慶新客戶10月23日15:30——今天上午，位于西部科學城江津區(qū)雙福新區(qū)的團結(jié)湖10多萬平方米的自給自足的商業(yè)綜合體——五岳廣場項目正式破土動工。項目建成投入使用后，預計日客流量將超過4萬人次。

江津區(qū)委常委、區(qū)政府常務(wù)副區(qū)長唐大軍致辭。華龍網(wǎng)-新重慶客戶端記者 岳芷亦 攝

這是雙福撬動城市空間格局，加速“筑城”步伐，引領(lǐng)江津商業(yè)升級轉(zhuǎn)型，建設(shè)西部科學城南部商貿(mào)中心的重要“支點”。這是雙福策動城市間格局空、加快“建市”步伐、引領(lǐng)江津商業(yè)升級轉(zhuǎn)型、打造西部科技城南部商業(yè)中心的重要“支點”。

重慶知名商圈并不少見。為什么雙福的商業(yè)區(qū)崛起并迅速發(fā)展？這是由于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的建設(shè)和重慶主城區(qū)的優(yōu)質(zhì)發(fā)展。這是由于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)的重要連接點，也是重慶高新區(qū)和西部科技城的重要組成部分。“地理優(yōu)勢”；也是由于商業(yè)區(qū)本身優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，完備的生活設(shè)施，以及“人文和諧”。

所以雙福得天獨厚，必然乘風破浪，勢不可擋。

江津吾悅廣場開工儀式盛大啟幕。華龍網(wǎng)-新重慶客戶端記者 岳芷亦 攝

坐標更新：時代需求催動商圈“應(yīng)運而生”坐標更新:時代需求促使商圈“應(yīng)運而生”

打開衛(wèi)星地圖，經(jīng)度106.31，緯度29.41，雙福真是一個“福城福地”。

當然，一個城市的區(qū)位坐標不會輕易偏移，但在城市內(nèi)生動力和時代大趨勢的相互作用下，其承載坐標和影響坐標會發(fā)生深刻的變化。

據(jù)江津區(qū)政府負責人、雙福商圈建設(shè)指揮部總指揮常茂平介紹，雙福位于縉云山和中梁山之間的西部河谷地帶，是西部科技城和重慶高新區(qū)規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域。位于九龍坡區(qū)原七鎮(zhèn)和江津區(qū)三街的樞紐，具有輻射科學城南區(qū)城市群的區(qū)位基礎(chǔ)?！澳壳?，雙福有成渝、九永、環(huán)城三條高速公路，以及走馬、三街、雙福北、雙福南四個路口；城市軌道交通5號線、17號線、15號線正在逐步建設(shè)中。昆明高鐵科學城站就設(shè)在這里。重慶第二機場直線距離只有10多公里，人流、物流、商流集散和輻射能力較強?！?/p>

雙福新區(qū)全景圖。江津區(qū)雙福工業(yè)園發(fā)展中心供圖 華龍網(wǎng)發(fā)

“當然，從商圈的發(fā)展規(guī)律來看，還必須有強大的產(chǎn)業(yè)及人口聚集作為支撐。”毛平表示，目前，雙福已形成國際農(nóng)貿(mào)城、英利五金機電城、和潤國際汽摩城、攀寶鋼材市場、西部消防水暖城等五大專業(yè)市場，建有時代廣場、恒大金街、福城中央廣場、晶彩城等商業(yè)街區(qū)，擁有4家大型超市、2家電影院、3家星級酒店，現(xiàn)有企業(yè)市場主體近萬家，商業(yè)體量80余萬平方米，消費市場活躍，商業(yè)氛圍濃厚，具備建設(shè)大型都市綜合商圈的基礎(chǔ)條件?！爱斎唬瑥纳倘Φ陌l(fā)展規(guī)律來看，必須有強大的產(chǎn)業(yè)和人口聚集作為支撐?！泵秸f，目前，雙福已經(jīng)形成了國際農(nóng)業(yè)貿(mào)易城、英利五金電城、何潤國際汽車摩托車城、盤寶鋼材市場、西部消防水暖城五大專業(yè)市場。已建成時代廣場、恒大金街、阜城中心廣場、蔡京等商業(yè)街區(qū)。它有四個大型超市，兩個電影院和三個星級酒店。擁有近萬名市場參與者，80多萬平方米的業(yè)務(wù)量。

人群是錢潮，客流是商業(yè)區(qū)效率的重要保證。目前，雙福有30多萬常住人口，其中85.3%是流動人口，主要是工業(yè)、教育和創(chuàng)業(yè)人員，中高收入人群較多，商人和企業(yè)高管等高凈值人群2萬多人，白領(lǐng)和學生8萬多人。另外，科學城以南300多平方公里沒有商業(yè)區(qū)，潛在消費市場近200萬人。雙福商業(yè)區(qū)有機會形成黑洞效應(yīng)，從而留住自己的消費，吸引外來消費。

江津吾悅廣場。江津區(qū)雙福工業(yè)園發(fā)展中心供圖 華龍網(wǎng)發(fā)

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雙福今年前三季度商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)逆勢增長，實現(xiàn)商貿(mào)流通額502億元，其中，限上商貿(mào)銷售總額95．4億元，同比增長1．3％；零售額22．8億元，同比增長29．4％；新增市場主體2800余戶。統(tǒng)計顯示，今年前三季度，雙福貿(mào)易行業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)逆勢增長，實現(xiàn)貿(mào)易流通502億元，其中有限貿(mào)易銷售總額95.4億元，同比增長1.3%；零售額22.8億元，同比增長29.4%；新增市場主體2800多個。

“時代的需求和坐標的更新，迫使江津在更高的位置進行自我提升，在更廣的范圍內(nèi)聚集和配置資源，向更大的空提供服務(wù)輻射，把雙福建設(shè)成更大容量的商業(yè)中心?！泵秸f。

觀念更新:看國際融合商圈的“頂級流量”

高標準建設(shè)就是以高標準、高水平、高品位的設(shè)計為先導。符合國際標準的雙福商務(wù)區(qū)，自然要積累世界級城市商務(wù)區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗。

雙福商圈聘請世界五大知名房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)之一的仲量聯(lián)行對項目進行前期策劃，全面吸收中國規(guī)劃設(shè)計院的規(guī)劃意見。在此基礎(chǔ)上，雙福商圈高標準啟動城市設(shè)計工作，采用國際征集方式，高質(zhì)量規(guī)劃設(shè)計雙福核心區(qū)，將購物中心、體育公園、中央濕地公園及周邊專業(yè)市場進行整體規(guī)劃。該項目一經(jīng)發(fā)布，立即引起全球關(guān)注，7個國家的19家設(shè)計機構(gòu)報名參加，其中包括4家世界百強設(shè)計單位。

江津區(qū)雙福新區(qū)商業(yè)中心。江津區(qū)雙福工業(yè)園發(fā)展中心供圖 華龍網(wǎng)發(fā)

“商圈只有因地制宜，因時制宜，才能夠讓其形象更加清晰和鮮明，也才能夠為消費者提供更具價值的服務(wù)。” 江津區(qū)委常委、區(qū)政府常務(wù)副區(qū)長、雙福商圈建設(shè)指揮部副指揮長唐大軍談到，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，雙福將依托現(xiàn)有的基礎(chǔ)和優(yōu)勢，重塑都市生活新理念，構(gòu)建創(chuàng)新驅(qū)動消費新模式，將雙福商圈打造成為集濱水游憩、品質(zhì)購物、商務(wù)辦公核心功能等“一站到底”的商業(yè)中心，成為人們感受國際時尚精致生活方式的新天地、體驗先鋒文化潮流娛樂的目的地。“商圈只有因地制宜，與時俱進，才能讓自己的形象越來越清晰，也才能為消費者提供更有價值的服務(wù)?！苯騾^(qū)委常委、區(qū)政府常務(wù)副區(qū)長、雙福商圈建設(shè)指揮部副指揮唐大軍表示，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，雙福將依托現(xiàn)有基礎(chǔ)和優(yōu)勢，重塑城市生活新理念，構(gòu)建創(chuàng)新驅(qū)動消費新模式，將雙福商圈打造成為集濱水休閑、品質(zhì)購物、商務(wù)辦公核心功能等為一體的“一站式”商務(wù)中心。，成為人們體驗國際時尚和精致生活方式的新世界，成為體驗前衛(wèi)文化潮流娛樂的目的地。

為了保證商務(wù)區(qū)的高質(zhì)量推廣，江津區(qū)成立了高標準的雙福商務(wù)區(qū)建設(shè)指揮部，由區(qū)長為總指揮，三位分管副區(qū)長為副總指揮，充分保證了空的布局、人員配備、土地使用指標和建設(shè)資金，緊密推進招商工作。

好風用它的力量幫我飛向天空。短短幾個月，雙福商圈就簽約了新城控股五岳廣場和愛琴海購物公園兩個“大咖啡級”項目。其中，五岳廣場總投資60億元，占地300畝；愛琴海購物公園規(guī)劃面積10萬平方米。

雙福新區(qū)中央公園主入口。江津區(qū)雙福工業(yè)園發(fā)展中心供圖 華龍網(wǎng)發(fā)

與此同時，一大批商貿(mào)項目密集入駐：9月14日，重慶菜園壩水果批發(fā)市場停止經(jīng)營，184戶商戶集體入駐雙福國際農(nóng)貿(mào)城；11月中下旬，雙福水暖消防城將開業(yè)運營；11月下旬，江津區(qū)政府和重慶交運集團聯(lián)合打造智慧物流平臺將正式上線……同時，大量商貿(mào)項目集中落戶:9月14日，重慶菜園壩水果批發(fā)市場停止經(jīng)營，184家商戶集體落戶雙福國際農(nóng)業(yè)商貿(mào)城；11月中下旬，雙福水暖消防城將開業(yè)運營；11月下旬，江津區(qū)政府和重慶交通集團將聯(lián)合打造智能物流平臺，并正式上線...

“我們在阜城大道以北規(guī)劃了500萬平方米的商業(yè)用地，這是科學城以南商業(yè)空區(qū)域中最大、最完善的區(qū)域。目的是看國際聚集商圈的‘頂級流量’?！碧拼筌姳硎荆磥黼p福商圈將由核心圈、次級圈和邊緣圈組成。其中核心圈以阜城大道兩側(cè)1000畝土地的購物公園為代表，打造100萬平方米的高端購物休閑中心。目前已進駐吳越廣場和愛琴海購物公園兩大知名購物中心；子圈層面以雙福國際農(nóng)業(yè)商貿(mào)城、何潤國際汽車摩托車城、光大五金機電城、西部消防水暖城為依托，建設(shè)320萬平方米農(nóng)產(chǎn)品、五金機電、汽車摩托車商品交易采購中心；邊緣圈以恒大金街、鐘君商業(yè)、阜城中心廣場等為基礎(chǔ)。，建成80萬平方米的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。通過三圈建設(shè)，建成總商業(yè)容量約500萬平方米、城間5平方公里的雙福商務(wù)區(qū)空，重構(gòu)雙福城市發(fā)展核心。

生命更新:“公園消費”塑造獨特城市品牌

如果說商圈是快節(jié)奏的享受，那么商圈里的公園概念就是把商圈變成公園，讓人們既能感受到商業(yè)的刺激，又能體驗到環(huán)境的充滿綠色，既有快節(jié)奏，又有慢節(jié)奏的生活。雙福商圈城市設(shè)計單位英國查普曼·泰勒的總設(shè)計師彼得·麥基激動地說:“雙福商圈的基本條件是全世界獨一無二的商業(yè)中心。我們的設(shè)計團隊充分利用市中心的公園景觀，按照商業(yè)景觀融合的設(shè)計理念，打造面向未來的國際公園式商圈，一定會打造出經(jīng)典?！?/p>

“雙?？N云山有2萬多畝森林，雙島湖、團結(jié)湖、農(nóng)愛湖、大凌湖等10多個大型生態(tài)湖泊。它擁有豐富的休閑旅游資源，是一座建在公園里的城市。”雙福工業(yè)園區(qū)發(fā)展中心書記、主任、雙福商圈建設(shè)指揮部辦公室主任周毅表示，將沿大溪河生態(tài)宜居區(qū)推進雙福商圈、中央公園、團結(jié)湖公園、恒大水上公園、恒大健康谷、藍光果曼等商業(yè)文化旅游項目的開發(fā)建設(shè)，形成連接百萬平方商圈、千畝公園、大型文化旅游項目、大溪河生態(tài)休閑走廊系列的雙福新地標、新吸引力。

“雙福商圈中心區(qū)域有150畝綠地。地塊南側(cè)為雙福中央公園，占地500畝，西側(cè)有雙福體育公園和濱河公園。我們將以此為背景，打造以‘開放街區(qū)、立體景觀、草坪運動坡、水景景觀小品、廣場綠地’為中心的生態(tài)休閑特色?！敝芤阏f。

對于以商務(wù)人士、年輕人和企業(yè)家為主的消費群體，雙福商圈還將提供多樣化的場景空來打造基于場景的體驗式消費，如自由生活節(jié)、明星空電影節(jié)、草原音樂節(jié)、大學生藝術(shù)節(jié)等。新開業(yè)的五岳廣場體驗式業(yè)態(tài)包括馬術(shù)訓練、實彈射擊、擊劍訓練、水族館、真實溜冰場、科技體驗館、健身俱樂部、育兒教育等。同時，雙福商圈將充分挖掘江津文化，注入本土文化元素，重塑文化品位和文化功能。

“我們將利用生態(tài)園、城市文化旅游和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)三大特色資源，通過‘產(chǎn)、商、住’的全方位布局，塑造‘園區(qū)+消費’的城市品牌。”周毅表示，未來，雙福將引入生態(tài)、智慧、新零售體驗等新商業(yè)模式，在重慶科學城南部打造集濱水休閑、品質(zhì)購物、商務(wù)辦公、特色休閑、旅游中轉(zhuǎn)五大核心功能為一體的商業(yè)中心，打造重慶乃至西部第一個城市特色購物園區(qū)、重慶新城第一個體驗式商業(yè)高地、第一個智慧商務(wù)區(qū)、江津第一個一站式購物中心。

時尚、簡約、愉悅...在新消費時代的浪潮下，一個城市級商業(yè)區(qū)正以創(chuàng)新的布局、更多的新場景和新業(yè)態(tài)向我們走來，創(chuàng)造著引領(lǐng)時代的消費潮流。