江蘇一名小伙從銀行貸款117萬(wàn)元買房，連續(xù)還款7年后竟發(fā)現(xiàn)本金一分沒(méi)少，到銀行一查當(dāng)場(chǎng)崩潰，直接就懵了。

近日，江蘇南京市民蒲先生反映，2013年10月份，他在民生銀行南京分行辦理了一筆117萬(wàn)的房貸，貸款期限為20年，當(dāng)時(shí)和銀行約定，這筆貸款按照等額本息的方式進(jìn)行還款。

可最近，蒲先生在查看自己的征信報(bào)告時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，自己還了七年多的房貸，到現(xiàn)在沒(méi)有歸還的本金竟然還是117萬(wàn)，一分都沒(méi)減少。

"等額本息"還貸7年多

117萬(wàn)本金竟然一分都沒(méi)還

蒲先生告訴記者，2013年，他看中了江蘇南京仙林大學(xué)城香樟園小區(qū)的一套二手房。

當(dāng)年10月份，就到民生銀行南京分行辦理了一筆期限20年的公積金和商貸組合房貸。

其中117萬(wàn)為商業(yè)貸款，合同約定折后年利率4.2%左右，按照等額本息的方式進(jìn)行還款，每個(gè)月的還款金額為8092.95元。

“當(dāng)時(shí)前兩個(gè)月還的時(shí)候，我第一個(gè)月、第二個(gè)月都存了9000塊錢進(jìn)去，它自動(dòng)扣款就扣了我四五千塊錢，然后每個(gè)月我都按照足額存，但他扣就扣這么多。”

蒲先生告訴記者，每期還款前，民生銀行都會(huì)發(fā)來(lái)當(dāng)月應(yīng)還款金額的提示短信，因?yàn)樽约恨k理的是組合貸款，他以為差額部分已經(jīng)從公積金中扣除，因此并沒(méi)在意。

“因?yàn)榭劭?、劃款、?jì)算金額，全是銀行的問(wèn)題啊，我只是負(fù)責(zé)把錢存在我的卡上，自動(dòng)還款，對(duì)吧？”

2020年11月份，蒲先生想要換房，于是就查看了自己的征信報(bào)告，可這一看，嚇了他一跳。

“查我的征信報(bào)告的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，我的房貸本金沒(méi)有變化，不管怎么樣我還了將近有7年了，本金總歸會(huì)有變化的，不可能是一分錢沒(méi)有變化的?！?/p>

還款方式"被變更"

利率不變20年要多還三四十萬(wàn)

按照等額本息的還款方式，購(gòu)房人剛開始每月的還款中，雖然利息占了絕大部分，但也有少部分本金，可還了7年多的房貸，本金竟然一分錢都沒(méi)歸還，顯然有問(wèn)題。

于是蒲先生趕緊詢問(wèn)了民生銀行的客服經(jīng)理，得到的答復(fù)是：他的這筆房貸，采用的是先息后本的還款方式，先歸還利息，到期后一次性歸還117萬(wàn)本金，類似于消費(fèi)信用貸款。

蒲先生表示，自己并沒(méi)有要求改變還款方式，是銀行擅自變更的，“他的處理方案就是，我前面七八年還的錢等于是白還，從2021年開始重新再還20年房貸。這個(gè)明顯就是內(nèi)控是有問(wèn)題的，我沒(méi)要求你改變還款方式，是你擅自改變，你這個(gè)屬于重大違約。”

蒲先生說(shuō)，自己算了一筆賬，如果按照當(dāng)時(shí)合同約定的4.2%左右的年利率計(jì)算，20年期的房貸，先息后本的還款方式要比等額本息多還三四十萬(wàn)。

“我現(xiàn)在已經(jīng)還了7年，如果再還13年最后再加117萬(wàn)，我大概最后要還200萬(wàn)左右。但按照合同計(jì)算方式，我大概要還160幾萬(wàn)就夠了，大概差了三四十萬(wàn)?！?/p>