REITs設(shè)立條件是什么?REITs設(shè)立條件是哪些關(guān)于我國REIT:的設(shè)立條件和法律環(huán)境，應(yīng)通過專項(xiàng)立法的途徑來實(shí)現(xiàn)，即REIT:的結(jié)構(gòu)要求、資產(chǎn)耍求、收人要求與利益分配要求.可以在政府部門發(fā)布的《房地產(chǎn)投資基金業(yè)務(wù)管理暫行辦法》或類似規(guī)章中予以明確。REIT:的主要當(dāng)事人涉及基金管理人、墓金托管人、墓金投資人和基金承銷人等，在此從基金管理的角度進(jìn)行更詳細(xì)的分析。 1.基金代理人

REIT:投資基金的管理有兩種模式:一是設(shè)立自身的管理機(jī)構(gòu)，自我管理;二是不設(shè)管理機(jī)構(gòu)，委托專業(yè)性基金管理公司或具有管理機(jī)構(gòu)的其他第三方基金進(jìn)行管理。

自我管理型。REITs設(shè)立條件是什么?REITs設(shè)立條件是哪些可以借鑒我國香港地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)。香港證監(jiān)會(huì)規(guī)定，自我管理型RE-ITs的管理公司必須獲得資產(chǎn)管理執(zhí)照，公司的基金經(jīng)理必須具備至少5年在管理集合投資計(jì)劃方面的可追溯記錄，但可以包括私葬基金的經(jīng)驗(yàn)。在規(guī)定基金管理人的資格時(shí)，應(yīng)該考慮基金投資管理和房地產(chǎn)物業(yè)管理兩方面的要求，同時(shí)充分考慮REITs的特殊性，有針對(duì)性地對(duì)基金管理人的經(jīng)驗(yàn)提出要求。

有鑒于此，自我管理型REIT:的管理人的資質(zhì)，可以規(guī)定為必須是中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的管理公司，管理公司的主要股東應(yīng)具有從事證券經(jīng)營、證券投資咨詢、信托資產(chǎn)管理或者其他金融資產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)、較好的經(jīng)營業(yè)績記錄和良好的社會(huì)信譽(yù)。REITs設(shè)立條件是什么?REITs設(shè)立條件是哪些其主要人員如管理公司的塔金經(jīng)理等.要具備房地產(chǎn)市場或物業(yè)投資和管理方面至少5年的工作經(jīng)臉。

(2)第三方管理型。在委托專業(yè)性荃金管理公司管理運(yùn)作的模式中，基金管理公司往往是幕金第一發(fā)起人或主要發(fā)起人。雖然國外法律并不一定耍求必須另外委托4金管理公司管理基金資產(chǎn)的投資運(yùn)作.但一般來說，專業(yè)性基金竹理公司積累了相當(dāng)?shù)墓芾磉\(yùn)作經(jīng)駿.委托專業(yè)性基金管理公司.顯然比自行成立新的機(jī)構(gòu)的成本更低.更符合經(jīng)濟(jì)合理原則，投資基金大多采取委托專業(yè)公司的模式。

REITs可以轉(zhuǎn)授予符合相關(guān)條件、有專業(yè)資格的房產(chǎn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)經(jīng)營。獲得轉(zhuǎn)授職能的房地產(chǎn)物業(yè)管理公司，必須有相當(dāng)?shù)男袠I(yè)經(jīng)背經(jīng)歷以及持續(xù)的良好的盈利記錄和資信狀況。同時(shí).第三方機(jī)構(gòu)的主要人員不僅必須具備房地產(chǎn)物業(yè)管理的專業(yè)資格.而且必須具備相應(yīng)的房產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn).如具備房地產(chǎn)市場或物業(yè)投資和管理方面至少5年的經(jīng)臉。

管理公司必須確保第三方機(jī)構(gòu)有足夠的資源去履行相關(guān)職責(zé)。公司在轉(zhuǎn)授物業(yè)啼理職能后.必須持續(xù)監(jiān)督其轉(zhuǎn)授職能的運(yùn)作情形。