今天，安家城東房地產(chǎn)評估第七期進(jìn)入10年前在仙林中心關(guān)閉的“老潘”亞東城小區(qū)。這個小區(qū)很大，共有46套房子，分為亞東城西區(qū)和東區(qū)。

2008年房地產(chǎn)開盤時，房價在7000-8500元/m 2之間；現(xiàn)在2019年8月，10年過去了，亞東東西區(qū)的房子掛牌價格都在36000元/㎡以上。

在過去的十年里，房地產(chǎn)的房價上漲了近3萬元/套，漲幅超過400%。

根據(jù)之前的資料顯示，亞東市在2009年就倒閉了，但是小區(qū)的綠地率、容積率、房屋收購率等一些硬性指標(biāo)都比今天的很多新樓盤要好。這樣一個龐大的社區(qū)10年后是什么狀態(tài)？來看看吧！

參觀仙林熱門社區(qū)亞東城！真實(shí)間諜照片曝光

仙林中心堪稱名校，書香園林。亞東市位于仙林中心板塊，周邊設(shè)施比較齊全。

之前我用事實(shí)探索的橡樹園中山樓離亞東市比較近(詳見:見)，發(fā)現(xiàn)了很多有趣的東西。這次也是從亞東城西區(qū)的西北門進(jìn)去的，離奧克斯很近。我來分享一下我在這個社區(qū)的所見所感。

一個

亞東城西區(qū)

在著名的“仙林綠道”上，我發(fā)現(xiàn)路邊的建筑設(shè)計與小區(qū)內(nèi)的建筑略有不同，周圍建筑的橢圓形更具象征意義；中間那棟是正規(guī)的方形建筑。

從整體布局來看，亞東市西區(qū)屬于狹長型。

小區(qū)東北角有個小商業(yè)區(qū)。交通方面，2號線仙鶴門站和雪澤路站直線距離約600米，屬于兩個站的中間位置。

亞東市西區(qū)有23棟建筑。在這次實(shí)踐探索中，我還發(fā)現(xiàn)了社區(qū)中的一些小細(xì)節(jié):

1、10年，社區(qū)綠化率高，環(huán)境優(yōu)美

進(jìn)入小區(qū)，雖然是夏天，但是在小區(qū)里感覺很爽。綠化率高，樹木茂盛，走在路上不會覺得很熱很陽光。

小區(qū)里也有一些物業(yè)人員在巡邏，保安師傅也很負(fù)責(zé)。他看到一個扔在車旁的礦泉水瓶，撿起來扔進(jìn)垃圾桶。這就是“安全+環(huán)境”！

小區(qū)內(nèi)部分建筑首層為空，方便車主電動車、自行車停放車輛。

因為亞東市分為兩個樓盤，雖然屬于同一個小區(qū)，但在建筑外觀、入口門等建筑上還是有一些區(qū)別的。

2、同一個小區(qū)，不同的戶型設(shè)計，但戶型一樣干凈整潔。

入口前有一個供車主停放機(jī)動車和自行車的區(qū)域。從照片可以看出，入口不大，可以減少水池面積。

我在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，當(dāng)入口門打開時，它會自動關(guān)閉。但是，有些業(yè)主會用物體擋住門的右下角，這樣他們就不需要每次進(jìn)出都刷卡或輸入密碼。

大門兩側(cè)是車主停放自行車和電動車的地方。

進(jìn)入門廳后，我們可以看到，雖然很多設(shè)施跟不上現(xiàn)在的“節(jié)拍”，但公共區(qū)域依然干凈整潔，郵箱擦得锃亮，地板和墻磚沒有污垢。

由于西區(qū)的開發(fā)時間不同，一些建筑的建設(shè)和大門的設(shè)計也不同。以下是西區(qū)五期拍攝的照片，大家都能感受到:

3.綠柳入湖，睡蓮花開，美麗的水系景觀不落。

我從西區(qū)北門進(jìn)出東門，邊走邊看。整個過程不到50分鐘。小區(qū)中間有一個小景觀湖，里面有睡蓮等。池塘邊的植物也很分散。

這是在西門門口拍的照片，也是小區(qū)最大的水系景觀。草坪上用不同顏色的植物拼出亞東城三個字，看起來很大氣，很“逼”。

2

亞東城東區(qū)

亞東城東區(qū)位于西區(qū)正門對面，兩區(qū)之間有賢陰北路，正門旁邊有公交站。

從東部街區(qū)的整體布局來看，街區(qū)很有規(guī)律，周邊配套很近，很方便。

小區(qū)東面是九夢世界和亞東商業(yè)廣場兩個商業(yè)體。西北角是小區(qū)自己的會所；周圍有南京仙林實(shí)驗幼兒園、國際學(xué)校、南京師范大學(xué)附屬高中、仙林中學(xué)等多所學(xué)校。

還有亞東城東區(qū)最大的亮點(diǎn)。入口是2號線雪澤路站，很近，但同時一些建筑也會受到商業(yè)和地鐵的影響。

亞東市東部地區(qū)分為三個發(fā)展階段，位置圖上不同的顏色代表幾個階段。可以看出東門和北門附近主要是二期和三期，會更靠近地鐵和商業(yè)建筑。

由于兩個小區(qū)屬于同一個開發(fā)商和物業(yè)，綠化和小區(qū)維護(hù)差別不大，水系景觀差別不大，入口門和西區(qū)的一些建筑類似。

1.夏季小區(qū)綠化極佳，一路清涼。

還遇到小區(qū)巡邏的物業(yè)人員，還有一些園丁建植物，小區(qū)整體環(huán)境維護(hù)的很好。

2.人性化設(shè)計，小區(qū)內(nèi)很多地方都布置了休閑區(qū)

2.東區(qū)家居設(shè)計采用透明玻璃式。

3.許多人工湖景觀，以及許多業(yè)主及其家人的休閑場所

下面是東區(qū)最大的景觀人工湖。有許多居民在椅子旁放松。夏天的傍晚，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，柳葉飄動。坐在亭子里賞蓮，挺有意思的。

我看到許多鳥成群結(jié)隊地在社區(qū)的草坪上覓食。鳥兒的低語讓我感覺像是在一個小公園里。

我查了網(wǎng)上房產(chǎn)的資料，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的容積率是1.5，綠化率高達(dá)45%，房屋收購率在83%左右。這三個硬性指標(biāo)相當(dāng)受購房者關(guān)注，超過了今天很多新建住宅項目。

從2006年社區(qū)開始建設(shè)到現(xiàn)在10多年了，發(fā)現(xiàn)很多硬設(shè)施都比不上很多新社區(qū)。

而周邊配套設(shè)施卻成為小區(qū)成為“熱點(diǎn)”的主要原因。周邊配套條件怎么樣？

統(tǒng)計顯示，仙林中心二手房成交量相對較高。中介如何評價？

小區(qū)周邊設(shè)施齊全，二手房成交量有月均成交量

在小區(qū)探索過后，我從亞東東區(qū)北門出去了。北門入口處是范文路薛恒路站。這個站有330路公交車，經(jīng)過仙林的幾個換乘站，挺方便的。

北門一帶有很多店鋪，可以滿足幾乎所有的生活需求。

十字路口是蘇果超市，在那里你還可以看到夢想的商業(yè)世界，以及愛尚街區(qū)。夢的世界對面是一所國際學(xué)校。

之前我們統(tǒng)計了仙林中心二手房的成交情況(數(shù)據(jù)來源:我愛我家和聯(lián)佳網(wǎng))。在不到四個月的時間里，亞東城小區(qū)售出了29套房，仙林中心的交易總量相當(dāng)高，人氣也相當(dāng)旺。

根據(jù)交易情況，小區(qū)內(nèi)戶型種類繁多，40-300m2有機(jī)會選擇。東區(qū)平均成交價格38053元/m2，售出房屋單價一般接近40000元/m2。

西區(qū)平均成交價35866元/㎡。二手房的成交價格有很多客觀因素，西區(qū)的價格會低于東區(qū)。我也查詢了一些小區(qū)的情況。

1.東西區(qū)都有橢圓形的建筑，房價會低一些，因為戶型不方，通透性不強(qiáng)，樓層比中樓高，大概18層?？拷虡I(yè)區(qū)和路邊，也有噪音影響，所以價格會不一樣。

從網(wǎng)上房產(chǎn)找到一些橢圓形建筑的平面圖，發(fā)現(xiàn)有兩梯七戶，電梯使用擁擠；還是兩梯四戶，戶型不方，南北不完全通透。

2.西區(qū)交通并不優(yōu)越，位于2號線兩個地鐵站中間，距離2號線仙鶴門站、雪澤路站直線距離600多米。

東區(qū)配套優(yōu)越，離配套更近。離小區(qū)東南門和東門大概200米，可以到地鐵口，這也是比西區(qū)貴的原因。

3.商業(yè)設(shè)施方面，雖然亞東城西區(qū)東北角沿街有一些店鋪，但較大的商業(yè)區(qū)還是更靠近亞東城東區(qū)。比如九小門天地和金鷹湖畔天地，滿足日常生活需求的大型超市，可以說是外出經(jīng)營。

4.西區(qū)土地狹長，東區(qū)土地相對規(guī)整，對房價影響不大，主要是距離地鐵、商業(yè)、超市較遠(yuǎn)。西區(qū)的房子雖然年代比東區(qū)短，但配套設(shè)施的便利性占主導(dǎo)。

補(bǔ)充

1.地鐵&公交:2號線雪澤路站；仙隱北路仙林大道:50路；130條道路；130路區(qū)間；139路；310路；夜間Y34路；交通也是坐車方便；

2.經(jīng)營:九夢世界、金鷹湖濱世界、蘇寧廣場在建；

3.中小學(xué):亞東校區(qū)、仙林學(xué)校小學(xué)、石楠中學(xué)、南京師范大學(xué)附屬高中仙林學(xué)校(中學(xué))

4.醫(yī)院:泰康仙林鼓樓醫(yī)院；

可以說仙林中心的亞東城占據(jù)著得天獨(dú)厚的地理位置，出門在外是地鐵、商務(wù)、學(xué)校；綠地面積高，房屋收購率高，容積率低，月均成交量低，足以說明它受歡迎，用“三好”來形容也不過分。

另外，如果你想了解更多關(guān)于東城房產(chǎn)的情況，請加下面的微信和我交流。如果你需要，我會把你拉進(jìn)買家群，和其他關(guān)注東市的買家交流。

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