自1999年以來，中國取消了福利分房，依靠市場解決住房問題。短短20年間，人口從7.8億增長到近14億，人均住房從不到2平方米變?yōu)?7平方米，這是一個巨大的成功。"

近日，萬通集團(tuán)創(chuàng)始人、裕豐集團(tuán)董事長馮侖在他的“馮侖新書分享會:買房”上說:“中國人買房的平均年齡是27歲，世界上幾乎沒有一個國家。年輕人平均27歲就能買得起房，發(fā)達(dá)國家一般37 ~ 40歲?！?/p>

馮侖指出，房價(jià)的上漲與城市化的發(fā)展密切相關(guān)。當(dāng)一個地方的城市化率達(dá)到一定程度，比如60%的時候，就意味著這個城市的空結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)基本完成，房價(jià)能漲的空房間非常有限。

“比如在北京天通苑今天修一條地鐵，一下就漲價(jià)了，地鐵修完了，天通苑的房價(jià)就定在那兒了；再比如北京大興原來沒有機(jī)場，周圍的房子是一個價(jià)，現(xiàn)在修了，那又是一個價(jià)。所以，很多時候房價(jià)是隨著城市化以及基礎(chǔ)設(shè)施、空間結(jié)構(gòu)改變的，中國過去20年房價(jià)的上漲都跟城鎮(zhèn)化發(fā)展有關(guān)。而美國已經(jīng)有差不多三四十年沒有大規(guī)模建住宅了，他們的基礎(chǔ)設(shè)施幾十年前都做完了，都確定了，不需要再折騰了，而中國城市化過程中需要天天折騰基礎(chǔ)設(shè)施?！氨热缒憬裉煸诒本┨焱ㄔ方ㄒ粋€地鐵，價(jià)格會上漲。地鐵建成后，天通苑的價(jià)格就定在那里；再比如北京大興沒有機(jī)場，周圍的房子都是一個價(jià)?，F(xiàn)在修好了，也是這個價(jià)。所以很多時候房價(jià)是隨著城市化和基礎(chǔ)設(shè)施而變化的，空，中國近20年房價(jià)的上漲和城市化有關(guān)。在美國，近三四十年沒有大規(guī)模的住宅建設(shè)。他們的基礎(chǔ)設(shè)施幾十年前就已經(jīng)完成并確認(rèn)，沒必要再折騰了。在中國的城市化進(jìn)程中，基礎(chǔ)設(shè)施每天都需要被折騰。