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近日，河?xùn)|萬達華富C區(qū)部分業(yè)主在湘潭在線《人民情感網(wǎng)》上舉報稱，萬達華富二期即將交房，但近日發(fā)現(xiàn)出入口門樓多了一個走廊設(shè)計，與之前沙盤展示和售樓部的宣傳不符。他們質(zhì)疑企業(yè)的虛假宣傳，故意隱瞞和私下改變計劃，侵犯業(yè)主利益。湘潭日報全媒體記者立即展開調(diào)查訪問。

所有者:

門衛(wèi)室的設(shè)計變更我一點都不知道

周先生購買了萬達華富8號樓1單元23樓的一套房子。最近從其他業(yè)主那里了解到，小區(qū)的門樓設(shè)計有了變化，與原來的設(shè)計規(guī)劃和沙盤展示不同。周先生說他是2016年7月買的房子，小區(qū)的設(shè)計方案早在2016年10月就改了，但開發(fā)商一直沒告訴他。

湘潭日報全媒體記者在施工現(xiàn)場報道，C區(qū)門樓兩層樓高，一層樓高的位置安裝有廊橋。橋的兩端與門樓兩側(cè)二樓的店鋪相連。此外，廊橋后面的二樓商鋪開業(yè)，業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商改變計劃，為自己謀取商業(yè)利益。

業(yè)主劉新和于2016年10月23日購買該房屋。他說當(dāng)時營業(yè)部的沙盤顯示C區(qū)大門和A區(qū)大門沒有區(qū)別，他前幾天才知道這里突然有一座橋。

歐陽先生，2016年11月買房，沒聽業(yè)務(wù)員說門口有廊橋。得知情況后，他說心里很不舒服。一方面大門建成八九個月，現(xiàn)在臨時加了廊橋，他擔(dān)心不安全；另一方面，感覺不雅觀，降低小區(qū)檔次；同時擔(dān)心降低大門高度后，消防車無法進入；而且每天出入小區(qū)就像過橋洞，心里很難接受。他希望開發(fā)商立即停止施工并拆除。

萬達:

施工程序合規(guī)，無隱瞞和欺騙行為

萬達對此怎么說？

工作人員表示，住宅樓道仍處于未完工狀態(tài)，并非目前所示的“鐵橋”，相關(guān)安全消防設(shè)計已通過相關(guān)部門的審核論證。此外，萬達項目的所有施工程序合理、合規(guī)、合法，并在互聯(lián)網(wǎng)和施工現(xiàn)場公示。賣房的時候，相關(guān)的宣傳展示材料都明確了提示條款:最后的規(guī)劃和實物展示必須以政府部門為依據(jù)。以評審和說明為準(zhǔn)；買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)以《商品房買賣合同》的約定為準(zhǔn)，不得隱瞞和欺騙。

《湘潭日報》全媒體記者于2016年10月31日在營業(yè)部看到了B座、C區(qū)、D區(qū)修改后的平面圖，但畫面太小，看不清楚。

隨后，記者在湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)一則公告，稱湘潭萬達廣場B座C、D座總平面圖修改已經(jīng)到期。公告于2016年10月14日發(fā)布，公示期為2016年10月17日至2016年10月25日。修改并沒有直接提到閘門廊橋的設(shè)計。但在萬達廣場宣傳的總平面圖中，C區(qū)入口的確有廊橋的設(shè)計。

工作人員說:“我們做了很好的解釋。業(yè)主要維權(quán)，可以坐下來談，或者通過正規(guī)的法律渠道解決?！?/p>

思考:

要不要聽聽已經(jīng)購房的業(yè)主的意見？

據(jù)湘潭日報全媒體記者調(diào)查，c區(qū)有8、9、10、11號樓，8號樓早在2016年6月就取得預(yù)售許可證，預(yù)售；9號樓于10月19日取得預(yù)售許可證，即在規(guī)劃修編公示期間預(yù)售；其他10號和11號樓在修訂規(guī)劃后預(yù)售。也就是說，在“調(diào)控”之前，一些業(yè)主已經(jīng)購買了房子。那么，預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃或設(shè)計如需修改，是否應(yīng)征求業(yè)主同意？

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，依法批準(zhǔn)的修建性詳細規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)采取聽證會的形式，聽取利害關(guān)系人的意見；修改造成利害關(guān)系人合法權(quán)益損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

那么，萬達有沒有以聽證會的形式聽取利益相關(guān)者對這個項目設(shè)計的意見？湘潭市城鄉(xiāng)規(guī)劃局高新分局審批科工作人員表示，聽取利害關(guān)系方意見的方式有很多。除了舉行聽證會，還有座談會、宣傳等方式。這里采用宣傳。公示期間，如無反饋，視為無異議。

但也有業(yè)主質(zhì)疑，宣傳在聽取利益相關(guān)者意見方面能否取得良好效果。許多業(yè)主表示，如果沒有明確的通知，他們的利益相關(guān)者可能無法及時看到或看到宣傳，規(guī)劃部門也無法確認所有利益相關(guān)者都被告知要更改的信息。利益相關(guān)者不給出意見，不代表同意或者沒有意見。很可能他們沒有被告知這一信息。在信息不對等的情況下，容易引起糾紛。認為有關(guān)部門應(yīng)該采取更好的方式聽取他們的意見。

記者還了解到，一些城市已經(jīng)制定了地方性法規(guī)。改變房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計，必須征得已購房屋所有人的書面同意。如在廣州，建設(shè)工程規(guī)劃許可證的圖紙(建筑設(shè)計、施工圖)如需變更，根據(jù)《廣州市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范行政處罰自由裁量權(quán)的暫行規(guī)定》，建設(shè)單位應(yīng)提供房管部門出具的停止預(yù)售或銷售的證明及已購房業(yè)主名單，并在變更方案上取得已購房業(yè)主的書面同意，并提供上述業(yè)主的具體聯(lián)系方式。

湘潭日報全媒體記者劉力貞

你怎么想呢?