大家好，很多人分析過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)被低估的問(wèn)題，birdie也分析過(guò)。但是，很多人認(rèn)為有很多隱藏的報(bào)告，沒(méi)有稅收。最近，birdie仔細(xì)研究了這個(gè)問(wèn)題，得出了一個(gè)新的結(jié)論，就是大家都忽略了房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，因?yàn)檫@個(gè)大家都忽略了的問(wèn)題，導(dǎo)致了每年幾十萬(wàn)億的缺口。估計(jì)有人震驚了。有這么多嗎？別擔(dān)心，小鳥(niǎo)，慢慢分析。

根據(jù)官方的說(shuō)法，我們目前的GDP是每年11萬(wàn)億美元多一點(diǎn)。所以，按匯率GDP計(jì)算，我們的經(jīng)濟(jì)還不到老米的70%，但是我們的M2遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老米。很多人認(rèn)為中國(guó)的放水嚴(yán)重。奇怪的是，大放水必然導(dǎo)致通貨膨脹，而CPI卻處于低位。這個(gè)矛盾從來(lái)沒(méi)有人解釋清楚。今天，這只鳥(niǎo)試圖解釋它。

伯德認(rèn)為，我國(guó)居民的財(cái)富增長(zhǎng)實(shí)際上比GDP增長(zhǎng)快得多。這么說(shuō)吧，根據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城鎮(zhèn)居民約7億人，按人均50平方米的房產(chǎn)(包括生活辦公等)計(jì)算，約為350億平方米的房產(chǎn)板塊。).最近房?jī)r(jià)漲的很快。按平均每年每平方米漲價(jià)1000元計(jì)算，每年房地產(chǎn)升值35萬(wàn)億元。這個(gè)不計(jì)入GDP，但是這35萬(wàn)億可以計(jì)入人均財(cái)富。正是因?yàn)檫@個(gè)原因，我們的人均財(cái)富積累了起來(lái)。目前每年有35萬(wàn)億元的缺口，總計(jì)超過(guò)5萬(wàn)億美元。GDP加上這個(gè)大概是17萬(wàn)億美元，基本相當(dāng)于老米。有了這個(gè)，我們的M2就不會(huì)被高估了，對(duì)嗎？

有些人可能不明白，鳥(niǎo)又會(huì)擴(kuò)大。比如20年前，也就是1997年，我們建了一個(gè)100平米的房子。在北京，當(dāng)時(shí)是2000元一平米。這個(gè)算出來(lái)的GDP是20萬(wàn)GDP，但是這個(gè)這個(gè)房子現(xiàn)在在北京值10萬(wàn)平米，也就是擁有這個(gè)房子的人現(xiàn)在有1000萬(wàn)的財(cái)富。按照中國(guó)的算法，我們只算了20。這么說(shuō)吧，今天我們?cè)诒本┥w了一個(gè)100平米的房子，計(jì)算出來(lái)的GDP是1000萬(wàn)人民幣。這可以理解。問(wèn)題是，如果這個(gè)房子不是今天蓋的，是2000元每平米，我們算出來(lái)的GDP是20萬(wàn)。你能理解嗎？其實(shí)不管這個(gè)房子是什么時(shí)候建的，他今天的價(jià)值是1000萬(wàn)，房子還是原來(lái)的房子。今天算出來(lái)的GDP是1000萬(wàn)，20年前算出來(lái)的GDP是20萬(wàn)。居民擁有的房子沒(méi)有變。因?yàn)橐呀?jīng)20年了，計(jì)算出來(lái)的GDP是980萬(wàn)。我能不能假設(shè)這個(gè)房子是今天蓋的，計(jì)算出來(lái)的GDP應(yīng)該是1000萬(wàn)而不是200？所以，鳥(niǎo)的回答是，這種差異并沒(méi)有體現(xiàn)在中國(guó)的統(tǒng)計(jì)方法上。久而久之，這種差異非常大，導(dǎo)致中國(guó)的計(jì)算數(shù)據(jù)，都是扯淡，沒(méi)有反映真實(shí)情況。按照這個(gè)計(jì)算漏洞，結(jié)果就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的分析全是扯淡，因?yàn)榛鶖?shù)不對(duì)，懂嗎？

女士們，先生們，這只鳥(niǎo)在這里說(shuō)的是，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲導(dǎo)致了中國(guó)統(tǒng)計(jì)宏觀數(shù)據(jù)的完全扭曲。主要是經(jīng)濟(jì)學(xué)家沒(méi)有考慮到房子是房地產(chǎn)的基本屬性，不會(huì)因?yàn)橄M(fèi)而消失。剛才有人說(shuō)GDP不是這么算的。我知道，是這樣算的嗎？所以GDP的算法有問(wèn)題。今天很晚了，所以鳥(niǎo)不會(huì)開(kāi)始談?wù)撍？纯创蠹疫^(guò)幾天提出的。小鳥(niǎo)下周來(lái)答，因?yàn)樾▲B(niǎo)真的不知道怎么解釋清楚這件事。估計(jì)聰明人看了就明白了。如果他不懂，你說(shuō)了他也聽(tīng)不懂。很頭疼。低調(diào)，低調(diào)，哭。

大家好，小鳥(niǎo)前兩天寫(xiě)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)低估之謎。感謝網(wǎng)友的支持，很多人發(fā)了自己的看法，小鳥(niǎo)也說(shuō)了?？戳舜蠹业脑u(píng)論，我們繼續(xù)這個(gè)話題。但是在這里，小鳥(niǎo)弱弱的說(shuō)，到目前為止，還沒(méi)有看到專業(yè)的評(píng)論，很多評(píng)論因?yàn)椴槐焕斫舛艿劫|(zhì)疑，但是在這里，小鳥(niǎo)還是給出了自己的答案。

小鳥(niǎo)想說(shuō)的第一個(gè)評(píng)論是有網(wǎng)友留言說(shuō)中國(guó)GDP不算房?jī)r(jià)變化，美國(guó)GDP不算房?jī)r(jià)變化。嘻嘻，我很想表?yè)P(yáng)一下這位網(wǎng)友的大膽評(píng)論，但是小鳥(niǎo)很負(fù)責(zé)任的告訴這位網(wǎng)友，中國(guó)GDP不算房?jī)r(jià)的變化，美國(guó)GDP算的是房?jī)r(jià)的變化，哪怕是自己買的住的。好像也是每一兩年都要重新評(píng)估房子的價(jià)值，按比例計(jì)算GDP，所以美國(guó)的GDP反映的是房?jī)r(jià)的變化，比我們的更科學(xué)，懂嗎？正是因?yàn)槊绹?guó)的存量房子算GDP，所以美國(guó)新建的房子雖然不到中國(guó)的十分之一，但其房地產(chǎn)算GDP卻比我們高很多，這就是原因。

第二只鳥(niǎo)想說(shuō)的評(píng)論也是網(wǎng)友發(fā)來(lái)的消息。他說(shuō)我每年讓房?jī)r(jià)漲10%，GDP不漲。哎，小鳥(niǎo)很抱歉專家不會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單。你可以讓房?jī)r(jià)漲10%，GDP就漲了。確實(shí)是在漲，但是有兩種可能的后果。一個(gè)是你沒(méi)有理由提高房?jī)r(jià)，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二種是，這樣提高房?jī)r(jià)，不僅會(huì)提高房?jī)r(jià)，任何商品都會(huì)導(dǎo)致GDP增長(zhǎng)。但小鳥(niǎo)想說(shuō)的是，這樣漲起來(lái)的名義GDP，扣除物價(jià)上漲后的實(shí)際GDP，保持不變。這叫通貨膨脹吧？

女士們先生們，沒(méi)有專家評(píng)論小鳥(niǎo)的文章，目前的評(píng)論也不專業(yè)。雖然小鳥(niǎo)總是看不上專家，但小鳥(niǎo)相信專家理解小鳥(niǎo)在這個(gè)更專業(yè)的話題中的含義。伯德的建議默默發(fā)大財(cái)，我們可以把GDP隱藏起來(lái)，不按美國(guó)的計(jì)算方法考慮房子的GDP。但是，專家分析的時(shí)候，一定要補(bǔ)上這一塊。否則我們的統(tǒng)計(jì)口徑和美國(guó)完全不一致。然而，一些專家想與美國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，以分析我們經(jīng)濟(jì)的不合理性。這太荒謬了。統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。當(dāng)然結(jié)果不一樣。具有諷刺意味的是，專家們不得不比較結(jié)果并對(duì)我們大喊大叫。M2太高了，這有點(diǎn)讓人無(wú)語(yǔ)。小鳥(niǎo)建議這些人先按照美國(guó)的計(jì)算方法計(jì)算GDP，考慮進(jìn)入股票房，以及其他諸如申報(bào)等因素，比如政府支出計(jì)算GDP等。，然后，