近段時間，合肥樓市土拍熱、開盤火，一大批純新盤及新地塊排隊入市!在“金九銀十”前昔，樓市的市場似乎已經(jīng)預(yù)熱起來。

隨著市場的躁動，二手房市場在成交量上升的同時成交價也不斷在拔高，你家小區(qū)怎樣了?

萬家社區(qū)合肥二手房單月成交8千套，9區(qū)最貴小區(qū)成交價曝光!

8662套!7月二手房成交同比、環(huán)比均上漲!

近日，從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，2020年7月合肥市新房、二手房成交量同比去年均有所上升。

其中二手房成交方面。

1-7月份，全市二手房成交總面積為433.54萬平方米，比去年同期下降17.54%。其中，二手住宅成交39196套，成交面積366.13萬平方米，比去年同期下降22.02%。

從數(shù)據(jù)可以看到，上半年受疫情的影響，二手房成交情況并不理想，但二手房成交在7月份迎來新高。

7月份，全市二手房成交總面積為95.61萬平方米，比6月份上升3.03%、比去年同期上升9.42%。其中，二手住宅成交8662套，成交面積81.75萬平方米，比6月份上升10.43%、比去年同期上升2.91%。

從供需方面來看，二手房市場的活躍度也比較高。

從3月份之后合肥二手房的供需量總體走高，在6月份的時候出現(xiàn)一次小波動，但目前來看供需量還是呈上漲的態(tài)勢。

二手房市場是樓市的晴雨表，其價格的波動，代表著市場對于未來的預(yù)期。以上數(shù)據(jù)說明合肥樓市在今年夏季的確釋放了大量購房需求。

接下來“金九銀十”即將到來，合肥的二手房市場應(yīng)該也不會差。

廬陽區(qū)最高6萬/㎡、濱湖區(qū)最高3.9萬/㎡…合肥二手房成交價沖新高!

二手房的熱度不僅體現(xiàn)在成交量上，還體現(xiàn)在成交價上?；仡?020年1月以來，合肥的二手房房價數(shù)據(jù)，其價格也是總體微漲：

2020年1月，合肥二手房環(huán)比上漲0.3%;

2020年2月，合肥二手房與上月持平;

2020年3月，合肥二手房環(huán)比上漲0.2%;

2020年4月，合肥二手房環(huán)比上漲0.5%;

2020年5月，合肥二手房環(huán)比上漲0.4%;

2020年6月，合肥二手房環(huán)比上漲0.2%;

2020年7月，合肥二手房環(huán)比上漲0.3%;

與此同時，合肥九區(qū)的二手房成交價也在沖新高：

一、廬陽區(qū)最高6萬/㎡

廬陽區(qū)人民巷一套20.59㎡小戶型房源，成交單價60224元/㎡，成交周期僅1天。

二、政務(wù)區(qū)最高4.6萬/㎡

政務(wù)區(qū)二手房成交價最高的是綠地花都藍(lán)蝶苑這套1室1廳45.49㎡的房源，成交單價46736元/㎡，成交周期9天。

三、蜀山區(qū)最高4.1萬/㎡

蜀山區(qū)二手房成交價最高的是通和易居同輝南苑一套一室一廳31.55㎡的小戶型房源，成交單價41205元/㎡，這套房源由于學(xué)區(qū)好，同時面積不大所以總價較低，成交周期15天。

四、濱湖區(qū)最高3.9萬/㎡

濱湖區(qū)的棠溪人家小有名氣，其單價一直居高不下，這套6室2廳367㎡的大戶型房源，單價39449元/㎡，總價高達(dá)1450萬，成交周期126天。

五、經(jīng)開區(qū)最高3.7萬/㎡

經(jīng)開區(qū)二手房成交價最高的是國耀花半里1室1廳39.19㎡的房源，成交單價37765元/㎡，成交周期33天。

而且由于戶型小且是168玫瑰園的學(xué)區(qū)，在近期成交的房源中，成交價居高不下。

六、高新區(qū)最高3.1萬/㎡

高新區(qū)二手房成交價最高的是保利西山林語這套5室2廳316㎡的大戶型房源，成交單價31615元/㎡，總價高達(dá)1000萬，成交周期303天。

七、包河區(qū)最高2.7萬/㎡

包河區(qū)二手房成交價最高的是和昌都匯華府一室一廳34.92㎡的小戶型房源，成交單價27206元/㎡，成交周期僅2天。

八、瑤海區(qū)最高2.4萬/㎡

瑤海區(qū)二手房成交價最高的房源是中天左岸這套2室1廳55.37㎡的房源，成交單價24382元/㎡，成交周期15天。

九、新站區(qū)最高2萬/㎡

新站區(qū)二手房成交價最高的是陶沖湖別院5室2廳的202㎡的大戶型房源，成交單價20199元/㎡，成交周期308天。

總體來說，從各區(qū)二手房最新成交天花板可以看出，購房者不僅青睞小戶型學(xué)區(qū)房，也愿意為大戶型改善房買單。濱湖區(qū)及高新區(qū)動輒總價千萬的豪宅，購買者也大有人在，此類房源成交周期也不是很長。

新鮮出爐!合肥20大成交熱門小區(qū)曝光!

就在合肥二手房成交量穩(wěn)步上升的大環(huán)境下，合肥哪些小區(qū)比較受青睞?購房者喜歡為哪些小區(qū)買單?價格又是多少呢?

通過鏈家網(wǎng)站上歷史成交數(shù)據(jù)，得出合肥20大成交熱門小區(qū)排行榜，不難發(fā)現(xiàn)這些小區(qū)基本都是有點名氣的。

禹洲華僑城三期荷園三個月賣出了34套，禹洲華僑城三期楓園賣出了29套，最高成交價達(dá)到1.8萬/㎡。禹洲華僑城臨近經(jīng)開區(qū)與融創(chuàng)城一路之隔，曾經(jīng)是投資客比較關(guān)注的小區(qū)，不過現(xiàn)在禹洲華僑城的價格比之前1.7萬/㎡左右房價降了一點，成交量方面近期一直排名靠前。

政務(wù)區(qū)目前基本無新房可售，市場基本被二手房占滿。保利香檳國際三個月成交了24套，成績可謂非常不錯。保利香檳國際雖說產(chǎn)權(quán)是政務(wù)區(qū)，但是比較靠近高新區(qū)。

蜀山區(qū)信旺華府駿苑可以說是合肥口碑不太好的小區(qū)之一，其戶型及物業(yè)飽受吐槽，但其地段、價格，還是蠻受大眾認(rèn)可的。三個月成交了23套，最高成交價達(dá)到1.97萬/㎡。

小結(jié)：縱觀這20個熱門成交小區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)：價格、學(xué)區(qū)、地段、品牌是購房者四大關(guān)心要素。所以，買房要衡量各個方面，應(yīng)帶著投資視角去選房，這樣才能多維度的發(fā)現(xiàn)價值。在當(dāng)前樓市嚴(yán)重分化行情下，對買房人的考驗也越來越大。

小微建議購房者可以選準(zhǔn)高價值區(qū)域，尤其是學(xué)區(qū)和品牌均優(yōu)的，然后再來考慮性價比，這些都是購房者需要關(guān)注的。近日，合肥樓市火爆開盤，大量純新盤、新地塊排隊入市！“金九銀十”前后，樓市似乎回暖了。隨著市場的躁動，二手房市場的成交量在上升，而交易價格卻在不斷上漲。你的家鄉(xiāng)怎么樣？萬佳小區(qū)每月在合肥賣出8000套二手房，9區(qū)最貴小區(qū)成交價格曝光！8662套！7月份二手房成交量同比環(huán)比增長！近日，從合肥市住房保障和房屋管理局獲悉，2020年7月合肥市新房和二手房成交量較去年有所增加。其中，二手房交易。1-7月，全市二手房銷售總面積433.54萬平方米，同比下降17.54%。其中，二手房成交39196套，面積366.13萬平方米，同比下降22.02%。從數(shù)據(jù)可以看出，由于上半年疫情的影響，二手房交易并不理想，但二手房交易在7月份達(dá)到新高。7月，全市二手房交易總面積95.61萬平方米，同比增長3.03%，同比增長9.42%。其中，二手房成交8662套，面積81.75萬平方米，同比增長10.43%，同比增長2.91%。從供需角度來看，二手房市場的活躍度也比較高。3月以后，合肥二手房供需普遍增加，6月份有小幅波動，但目前供需仍呈上升趨勢。二手房市場是樓市的晴雨表，其價格波動代表著市場對未來的預(yù)期。以上數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市今年夏天釋放了大量購房需求。接下來“金九銀十”快到了，合肥二手房市場應(yīng)該也不差。最高價廬陽區(qū)6萬/㎡，濱湖區(qū)3.9萬/㎡……合肥二手房成交價格創(chuàng)新高！二手房的受歡迎程度不僅體現(xiàn)在成交量上，還體現(xiàn)在成交價格上。回顧2020年1月以來合肥二手房價格數(shù)據(jù)，價格也略有上漲:2020年1月，合肥二手房環(huán)比上漲0.3%；2020年2月，合肥二手房同上個月一樣；2020年3月，合肥二手房環(huán)比增長0.2%；2020年4月，合肥二手房環(huán)比增長0.5%；2020年5月，合肥二手房環(huán)比增長0.4%；2020年6月，合肥二手房環(huán)比增長0.2%；2020年7月，合肥二手房環(huán)比增長0.3%；同時，合肥九區(qū)二手房成交價格也創(chuàng)新高:一是廬陽區(qū)人民巷一套20.59㎡的小戶型，成交單價60224元/㎡，成交周期只有一天。二、政府區(qū)二手房最高成交價格為4.6萬元/㎡。政府區(qū)二手房最高成交價格為綠地花都藍(lán)蝶苑45.49㎡一室一廳的房子，成交單價為46736元/㎡，成交周期為9天。三、蜀山區(qū)二手房最高成交價4.1萬元/㎡。蜀山區(qū)二手房最高成交價格是一室一廳31.55㎡的小戶型。交易單價41205元/㎡。因為學(xué)區(qū)好，面積小，所以這個房子總價低，交易周期15天。四.濱湖區(qū)唐溪一家，最高39000元/㎡，以單價高著稱。這套6室2廳367㎡的大戶型住宅單價為39449元/㎡，總價為1450萬元，交易周期為126天。五、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房最高成交價為37000元/㎡，最高成交價為郭堯華板里一室一廳39.19㎡，單價37765元/㎡，成交周期33天。而且因為公寓小，而且是玫瑰園168的學(xué)區(qū)房，所以最近賣的房子中成交價格居高不下。不及物動詞高新區(qū)高新區(qū)二手房最高成交價是保利西山林宇5室2廳316㎡的大戶型。單價31615元/㎡，總價高達(dá)1000萬，成交周期303天。七.包河區(qū)最高成交價27000元/㎡。包河區(qū)二手房成交價最高的是匯昌都一室一廳小戶型34.92㎡，成交單價27206元/㎡，成交周期只有2天。八.瑤海區(qū)二手房最高價24000元/㎡?，幒^(qū)成交價格最高的是2室1廳的房子，成交價格為24382元/㎡，成交周期為15天。九.新站區(qū)二手房最高成交價為202㎡，桃沖湖庭院5室2廳大房，單價20199元/㎡，成交周期308天?？偟膩碚f，從各小區(qū)二手房的最新成交上限可以看出，買家不僅青睞小型學(xué)區(qū)房，也愿意為大型房的改善買單。濱湖區(qū)和高新區(qū)經(jīng)常買總價幾千萬的豪宅，買家也很多，這種房子的交易周期不是很長。剛出爐的！合肥20大熱區(qū)曝光！在合肥，二手房交易量正在穩(wěn)步上升。合肥哪些區(qū)比較受青睞？買家喜歡為哪些社區(qū)買單？價格是多少？根據(jù)鏈家網(wǎng)站上的歷史交易數(shù)據(jù)，我們得到了合肥前20個交易熱點社區(qū)的名單。不難發(fā)現(xiàn)，這些社區(qū)基本上都很有名。肖偉建議買家選擇高價值區(qū)域，尤其是學(xué)區(qū)和品牌優(yōu)秀的區(qū)域，然后考慮性價比，這是買家應(yīng)該注意的。