有觀眾告訴我們，這是嘉興市水鏡公寓二期的東門。門衛(wèi)沒站崗，房產(chǎn)中介在上班。門衛(wèi)怎么才能成為中介公司？居民進(jìn)出都要經(jīng)過這個(gè)中介公司。怎么會這樣？

10月30日上午9點(diǎn)，我們來到市區(qū)水鏡公寓二期東門。大門被鎖上了，只留下一扇小門供居民進(jìn)出。

大門旁邊有個(gè)房間，本來應(yīng)該是警衛(wèi)室，現(xiàn)在變成中介了。招牌特別醒目，門口有塊黑板，寫著各個(gè)小區(qū)二手房的最新行情。

小區(qū)居民說，這個(gè)房子以前是警衛(wèi)室，但由于小區(qū)正門在北面，東邊這個(gè)屬于側(cè)門，也是消防通道。正常情況下大門是不開的，所以警衛(wèi)室閑置了很多年。

小區(qū)內(nèi)居民:原來是個(gè)廢棄的地方。亂七八糟的，里面什么都沒有，但是堆滿了雜物。

直到今年8月，一些居民發(fā)現(xiàn)有人在裝飾東門的警衛(wèi)室。一開始大家都以為警衛(wèi)室是要裝修的。結(jié)果到了9月底，招牌掛上去了，才知道門樓變成了中介公司。10月初，這家中介正式開業(yè)，小區(qū)門衛(wèi)室開了一家中介公司，住戶們紛紛議論。

住院醫(yī)生:不在這里。這是社區(qū)的大門。這是不對的。

住院醫(yī)師:你覺得我們說的有用嗎？當(dāng)我們得到它時(shí)，我們并不知道它。我們的業(yè)主和住戶沒有通知我們。我們怎么會知道？

居民:應(yīng)該是真正的用途。

小區(qū)居民認(rèn)為小區(qū)是大家的小區(qū)，警衛(wèi)室應(yīng)該屬于公共區(qū)域。更何況現(xiàn)在門樓變成了商業(yè)場所，就更不合適了。有居民向社區(qū)反映情況，社區(qū)工作人員上門了解情況。

南湖區(qū)東閘街云陽小區(qū)黨委書記石霞:小區(qū)裝修的時(shí)候，我們也到現(xiàn)場考察，和物業(yè)公司的項(xiàng)目經(jīng)理溝通。但是物業(yè)公司說這是他們上層領(lǐng)導(dǎo)的決定，我們也跟物業(yè)公司說租這個(gè)接待室不合適。沒有三分之二業(yè)主的同意，你私自出租肯定是不合適的。

雖然社會介入，但未能阻止中介公司的對外開放。那么為什么要在小區(qū)物業(yè)做這個(gè)呢？警衛(wèi)室的租金有沒有經(jīng)過小區(qū)物業(yè)的業(yè)主批準(zhǔn)？記者找到了水鏡公寓的物業(yè)公司。

嘉興物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目部經(jīng)理李:我跟老板說，老板讓他整改，已經(jīng)整改。今天早上社區(qū)書記給我們發(fā)了一封信，已經(jīng)整改回來了。關(guān)掉它。這很正常。這是消防通道，必須收回。

李經(jīng)理承認(rèn)小區(qū)門衛(wèi)確實(shí)是中介公司租的，合同是中介公司和他上面的總公司簽訂的。至于物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)為什么簽這個(gè)合同，簽了多少年，房租多少，她說不知道。

嘉興物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目部經(jīng)理李:眾所周知，消防通道是不允許打開的，包括我們物業(yè)部回復(fù)老板說你要面試我們老板幾次，不能面試我們下面的人。說實(shí)話，不是不接受采訪，畢竟我們是工作的。

記者通過電話聯(lián)系到嘉興物業(yè)管理有限公司嚴(yán)經(jīng)理。嚴(yán)經(jīng)理承認(rèn)門樓是他們租出去的，他們想租房的原因也很難。水鏡公寓是一個(gè)建于2003年的老住宅區(qū)。2016年9月前，由其他物業(yè)管理。2016年9月后，尚赫物業(yè)管理有限公司接手，卻發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)燙手山芋。

嘉興物業(yè)管理有限公司嚴(yán)經(jīng)理:整個(gè)項(xiàng)目一年應(yīng)收賬款140多萬。到目前為止，我們只收到了應(yīng)收賬款，應(yīng)該還有106萬應(yīng)收賬款沒有收到。請告訴我們我們的日子有多難過。我們要盡力彌補(bǔ)小區(qū)業(yè)主的不足，維持小區(qū)的正常運(yùn)營。

顏經(jīng)理說，由于小區(qū)老舊，環(huán)境差，設(shè)施損壞，小區(qū)每年的物業(yè)支出比較高，物業(yè)費(fèi)不是人人交的，沒有回頭路。

嘉興物業(yè)管理有限公司嚴(yán)經(jīng)理:差距不大，但很大。這個(gè)一直空關(guān)閉，以前沒用過。說實(shí)話，嘉興話叫弄堂房，就是存放垃圾的房間，所以很多業(yè)主說能不能租給我們，不是一家兩戶。

為了維持細(xì)胞的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。經(jīng)過討論，公司股東決定租用門衛(wèi)室。

顏經(jīng)理表示，雖然合同是公司簽的，錢是公司收的，但最終肯定會被小區(qū)業(yè)主使用。

記者隨后找到了租住小區(qū)門衛(wèi)室的中介公司，公司老板正好也在。只是南湖新區(qū)市場監(jiān)督管理局的工作人員正在給他們發(fā)整改通知。

南湖新區(qū)市場監(jiān)督管理局副局長沈:經(jīng)我們調(diào)查，他是有營業(yè)執(zhí)照的，但是他的營業(yè)執(zhí)照在我們嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，注冊時(shí)間是2017年9月22日。然后他據(jù)實(shí)違反了注冊地址與實(shí)際經(jīng)營地址不符的要求，我們也責(zé)令他整改。

換句話說，如果這家中介公司想在水鏡開公寓，必須辦完手續(xù)，否則不允許開業(yè)。這家中介公司的老板陶說，他的初衷是想在開一套公寓，因?yàn)樗砹酥車械慕ㄖ?。和物業(yè)公司簽合同的時(shí)候，物業(yè)公司說可以開業(yè)，他一口氣簽了三年。第一年1.8萬的房租已經(jīng)交了。沒想到，我辦證的時(shí)候卡了，因?yàn)檫@個(gè)門樓是物業(yè)的，本身沒有房產(chǎn)證。

嘉興市房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理陶:由于很多產(chǎn)權(quán)沒有證書，沒有產(chǎn)權(quán)證工商登記是不會登記的，導(dǎo)致現(xiàn)在的情況。

因?yàn)樗R公寓門衛(wèi)室領(lǐng)不到營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上的地址在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，實(shí)際辦公地點(diǎn)在水鏡公寓。陶老板說7月1號和物業(yè)簽約，8月份裝修，10月份開業(yè)。沒想到不到一個(gè)月就這樣了?？紤]到市場監(jiān)管部門的整改通知已經(jīng)下來了，接下來陶老板準(zhǔn)備與物業(yè)公司和小區(qū)溝通，爭取三分之二業(yè)主的支持，通過相關(guān)部門的審批，希望繼續(xù)在這里開車。實(shí)在不行，也只能搬家了。

嘉興市房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理陶:比如這里的業(yè)主同意取得產(chǎn)權(quán)證，工商登記有正式的東西可以出來。我保證更改地址。如果改變不了，如果我要搬家什么的，那我就通過幾次談判來處理這個(gè)損失。因?yàn)槟阋婚_始答應(yīng)我可以開，所以我只花了幾十萬裝修，不然也花不了幾十萬裝修。

記者了解到，今年年初，水鏡公寓二期業(yè)主委員會集體辭職，現(xiàn)為東閘街云陽小區(qū)，代理履行業(yè)主委員會職責(zé)。

南湖區(qū)東閘街云陽小區(qū)黨委書記石霞:我們小區(qū)出面，給物業(yè)公司發(fā)了一封通知信，要求他們限期整改，恢復(fù)原狀。如果我們以后想改變它的用途，我們必須得到三分之二以上業(yè)主的同意，并且必須提交批準(zhǔn)才能改變它的用途。