越來越多的拆遷項(xiàng)目進(jìn)入農(nóng)村，很多人都心存疑慮。在農(nóng)村拆遷中，補(bǔ)償應(yīng)按面積或人頭數(shù)計(jì)算。許多人說他們的房子面積大，但人口少。按人頭數(shù)賠償當(dāng)然不合理。我想這是很多咨詢過我們類似問題的朋友的疑問。

今天，我們的拆遷律師簡(jiǎn)單總結(jié)了一下相關(guān)的法律知識(shí)，希望能為有這樣疑惑的朋友起到一個(gè)解惑的作用。

拆遷補(bǔ)償是按面積計(jì)算的嗎？

很多人對(duì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算不太了解，不知道是人頭數(shù)決定了補(bǔ)償水平還是住房面積。目前，中國沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹袊鶈T遼闊，資源豐富，統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能適用于所有地區(qū)，所以每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，只能由當(dāng)?shù)氐腪F根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展情況制定。

一般情況下，補(bǔ)償由房屋面積決定，影響因素還包括房屋的位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、使用等。不是受一個(gè)因素影響，而是受很多因素影響。也可以簡(jiǎn)單理解為補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是以住房面積為基礎(chǔ)的，與人口無關(guān)。人口只會(huì)在重新安置中發(fā)揮作用。我們應(yīng)該把補(bǔ)償和安置這兩個(gè)概念分開。

拆遷補(bǔ)償怎么算

拆遷補(bǔ)償=宅基地補(bǔ)償價(jià)格×宅基地面積+待拆遷房屋重置成新價(jià)格

房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋評(píng)估價(jià)值+房屋裝修

補(bǔ)償差價(jià)=房屋評(píng)估價(jià)值+房屋裝修-拆遷戶選擇的產(chǎn)權(quán)置換房屋價(jià)值

安置費(fèi)=各種補(bǔ)貼+臨時(shí)過渡費(fèi)+超期限安置房+掛失費(fèi)

拆遷方為被拆遷戶提供周轉(zhuǎn)房的，不存在上述臨時(shí)過渡費(fèi)，我方房屋為住宅的，不存在上述掛失費(fèi)。

補(bǔ)償應(yīng)包括

拆遷補(bǔ)償主要是對(duì)被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償，根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算；

臨時(shí)過渡費(fèi)主要是指被拆遷戶簽約后遷出被拆遷戶，尚未入住被拆遷戶期間的臨時(shí)租賃費(fèi)，一般按被拆遷戶人口計(jì)算。

除了最基本的補(bǔ)償，現(xiàn)在很多地區(qū)還獎(jiǎng)勵(lì)各種補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。目的是讓拆遷戶配合快速拆遷，讓符合條件的拆遷戶獲得更多補(bǔ)償或有選擇安置房的權(quán)利。具體需求根據(jù)每個(gè)項(xiàng)目確定。

1.被征用土地的村或者村民的組織制度被撤銷或者不撤銷，且不具備宅基地補(bǔ)償條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者以與補(bǔ)償貨幣等值的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換。計(jì)算方法為:被拆遷房屋重置單價(jià)+每平方米建筑面積新房屋使用權(quán)底價(jià)+貨幣補(bǔ)貼*被拆遷人房屋面積。

2.被征用土地的村莊或者村民小組的組織制度未被撤銷的，符合宅基地補(bǔ)償條件的，被拆遷人可以要求宅基地新建，并獲得相應(yīng)補(bǔ)償。計(jì)算公式為:被拆遷房屋重置單價(jià)+貨幣補(bǔ)貼*被拆遷房屋面積。