大河日報大河客戶記者段衛(wèi)多通訊員盧

前幾年，尚在鄭州買了一套拆遷安置房，但這套房子并沒有讓他少擔心。本來以為簽了購房合同付了房價就可以高枕無憂了，沒想到是四年。我終于等到選房交房，卻等不及自己的“舒適區(qū)”。經(jīng)過多次不成功的談判，感到“疲憊”，他起訴法院終止合同。尚某能退掉這個安置房嗎？26日，記者獲悉了案件的最新進展。

誰知道樓主會先入住，可以要求退款嗎？

2014年3月，尚某在朋友介紹下，購買了位于鄭州市惠濟區(qū)的安置房。雙方協(xié)商簽訂協(xié)議，規(guī)定:1 .建筑面積90 m 2，總價27萬。雙方交付日期為開發(fā)商交付日期；2.協(xié)議簽訂時，商某和賣方浩某都不具備轉(zhuǎn)讓條件。在過戶條件成熟時(即該房產(chǎn)權屬到位時)，浩某協(xié)助將該房產(chǎn)過戶到上某名下，過戶費用由上某承擔。3.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更或終止合同，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金5萬元。

簽訂協(xié)議后，尚分兩期付清購房款27萬元，郝還為他開具了兩張收據(jù)。但誰知道，時隔4年，郝家村一期安置房選定移交后，尚某仍未收到收樓通知。

“我看了電視，在報紙上報道說房子已經(jīng)移交了。賣家一直沒通知我們收房子，問了好幾次。誰知道他說是第二期，不是第一期。”尚說，他得知郝的家人已經(jīng)搬進了新房子，雙方發(fā)生了糾紛。“村里安排選房已經(jīng)快兩年了。結果房子被自己占了。我現(xiàn)在不想扔。我只想把買房的錢拿回來?！苯?jīng)過數(shù)次協(xié)商未果，商某向法院起訴郝某，請求法院裁定解除雙方簽訂的協(xié)議，郝某返還商某支付的購房款27萬元，并支付違約金5萬元及資金占用利息。

庭審中，郝辯稱自己沒有違約，不同意解除雙方簽訂的協(xié)議、退還尚的購房款、支付違約金和資金占用利息?！拔覀兒瀰f(xié)議的時候不同意是一期房，因為家里有老人小孩，需要住一期房。我愿意給尚一套二期房，但他不同意就起訴，但我還是不確定二期房什么時候建。”

尚某請求解除合同，退還房款，法院予以支持

經(jīng)審理，本院認為，商與郝簽訂的協(xié)議是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的。由于雙方在協(xié)議中約定“交房日期為開發(fā)商交房日期”，由于涉及的安置房是分期建設的，雙方?jīng)]有明確約定哪一期安置房進行交易，交房時間應視為不明確。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條、第六十二條規(guī)定，雙方對交付時間約定不明確，不能就交付時間達成補充協(xié)議。尚要求郝交付一期安置房不違法，但郝拒絕交付，導致合同目的無法實現(xiàn)。因此，商要求解除合同、退還房價款的訴訟請求有法律依據(jù)，應予支持。

論商的違約責任。由于交付時間約定不明確，郝某未向原告交付一期安置房，但同意繼續(xù)履行合同，將二期安置房交付給尚某。其行為不構成違約，尚某要求郝某支付違約金5萬元，不予支持。由于上某將房款交付給郝某四年多，期間房價變化較大，郝某占用原告資金的行為確實給上某造成了一定的損失。因此，尚某就占用資金支付利息的主張是正當?shù)模蟀赐谕愘J款利率的兩倍計算，每月支付2%的利息。

根據(jù)有關法律法規(guī)，作出民事判決:1 .商與郝2014年簽訂的協(xié)議解除；2.郝某自判決生效之日起十日內(nèi)退還尚某購房款27萬元；3.自判決生效之日起十日內(nèi)，郝就商的資金占用支付了利息。

采取多種措施，拖欠的購房款將被退回

判決生效后，郝不履行，商申請匯基法院強制執(zhí)行。

案件進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行民警立即將執(zhí)行通知書、財產(chǎn)報告令等法律文書送達郝某，并督促其盡快履行法律義務。同時，對郝名下的房產(chǎn)進行了全面的查處。

之后，行政民警多次電話聯(lián)系郝，勸其盡快歸還，但郝堅稱自己沒有違約，愿意將二期房屋交付給尚，但不愿意退款。執(zhí)行警官多次解釋了這項法律:

“在你急著拿錢賣房的時候，上某買房的舉動一定程度上幫你緩解了債務危機。如果尚某當時沒有買你的房子，他就拿著錢買別的房子或者做別的投資?，F(xiàn)在他增加了很多價值。為了等這個套房，也花了時間和精力。這些都不是金錢可以衡量的。希望你能考慮一下?！?/p>

“現(xiàn)在法律文件已經(jīng)生效。如果你繼續(xù)盲目拒絕執(zhí)行，我們法院會給你限制高消費、列入老賴黑名單等信用處罰。情節(jié)嚴重的，會被罰款、拘留甚至判刑。到時候你會讓村民看著你，希望你能慎重考慮。”

經(jīng)執(zhí)行民警多次勸說，申請執(zhí)行人郝某改變態(tài)度，表示愿意與申請執(zhí)行人尚某協(xié)商。

10月26日，商某與浩某自愿達成和解協(xié)議:浩某一次性支付商某購房款及資金占用利息35萬元，雙方對此案無其他爭議。協(xié)議達成后，郝當場履行。拿到行刑錢的尚某，一個勁的感謝法官，說不用再為房子操心了。至此，因安置房買賣引發(fā)的糾紛得到了圓滿解決。

買賣安置房有風險時要謹慎

執(zhí)行法官后來表示，近年來，隨著城市化有序推進，部分拆遷戶因資金周轉(zhuǎn)或其他因素，在滿足基本生活需求的前提下，選擇出售其名下的其他定向安置房。拆遷安置房雖然價格低于普通商品房，但由于其特殊屬性，交易過程中存在多種類型和數(shù)量的風險，如受政策因素影響較大、房產(chǎn)證辦理周期長、交易受限等。近年來，其處理的相關糾紛也呈上升趨勢。

為此，為了最大限度地降低交易風險，特別提醒廣大購房者不要購買拆遷安置房。如果確實需要買，建議盡量交易現(xiàn)有的房子，避免交易指標和期貨房子。同時，建議在簽訂購房合同前，要全面了解相關政策，被交易房產(chǎn)的性質(zhì)，是否有限制上市交易等。，并明確所購房屋的所有權狀況和出賣人的處分權。如有必要，應與相關機構核實。同時要簽訂書面合同，明確規(guī)定容易引起糾紛的風險點，如首次取得房產(chǎn)證需要支付的費用、轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費用、房屋交付時間、協(xié)助辦理過戶手續(xù)的時間等。如有必要，將口頭承諾寫入合同，并添加補充條款，以最大限度地避免對自己財產(chǎn)造成不必要的損失。

當事人對合同內(nèi)容不清楚。民法典是怎么規(guī)定的？

民法典在繼續(xù)使用合同法第62條的基礎上，細化了國家標準的適用和履約成本承擔者的規(guī)定。

民法典第五百一十一條當事人對合同內(nèi)容約定不明確，依照前條規(guī)定仍不確定的，適用下列規(guī)定:

(一)質(zhì)量要求不明確，符合強制性國家標準的；沒有強制性國家標準的，按照推薦的國家標準執(zhí)行；沒有推薦國家標準的，按照行業(yè)標準執(zhí)行；沒有國家標準或者行業(yè)標準的，按照通用標準或者符合合同目的的特定標準執(zhí)行。

(二)價格或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法實行政府定價或者政府指導價的，應當按照規(guī)定執(zhí)行。

(三)履行地不明確，支付貨幣的，應當在貨幣接收人所在地履行；房地產(chǎn)交付的，應當在房地產(chǎn)所在地履行；其他標的物應當在履行義務一方所在地履行。

(4)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人可以隨時請求履行，但應當給予對方必要的準備時間。

(五)履行方式不明確的，應當以有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

(六)履行費用負擔不明確，由履行義務的一方承擔；因債權人原因增加的履約費用，由債權人承擔。