一方面，綠地、萬(wàn)通、萬(wàn)達(dá)等新寫(xiě)字樓的銷售正在蓬勃發(fā)展，另一方面，寫(xiě)字樓的平均入住率仍處于較高水平。在華東地區(qū)，杭州的房地產(chǎn)投資價(jià)值一直被認(rèn)為僅次于上海，但其商業(yè)地產(chǎn)似乎正在經(jīng)歷“成長(zhǎng)的陣痛”。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨日發(fā)布的《2013年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2014年展望》報(bào)告顯示，2013年杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量為37萬(wàn)平方米，比上年翻了一番，全市寫(xiě)字樓出租率保持在30%的警戒線以內(nèi)。
根據(jù)上述報(bào)告，2013年杭州主城區(qū)所有寫(xiě)字樓的供應(yīng)量約為2012年的兩倍，區(qū)域差異明顯。黃龍、武林等傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，錢(qián)江新城空入住率保持高位，上升至40%以上。
根據(jù)上述報(bào)告，2013年杭州主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金比2012年上漲1.3%，成交量同比增長(zhǎng)10.1%。買(mǎi)家以本地企業(yè)為主，未來(lái)三年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓年均供應(yīng)量約30萬(wàn)平方米。
上述報(bào)告還表示，隨著杭州新興商業(yè)區(qū)的加速形成和傳統(tǒng)商業(yè)的加速轉(zhuǎn)型，武林、湖濱等傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)的可租賃面積將保持短缺。
世邦魏理仕杭州分行董事總經(jīng)理馬英樹(shù)告訴《國(guó)家商報(bào)》，據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，未來(lái)三年杭州開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)可達(dá)90萬(wàn)平方米，接近2013年底商業(yè)項(xiàng)目總存量97.8萬(wàn)平方米，未來(lái)購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重；高端奢侈品品牌在中國(guó)有停止擴(kuò)張甚至萎縮的趨勢(shì)；商家不僅要面對(duì)電子商務(wù)的沖擊，還要面對(duì)業(yè)主的漲價(jià)。
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