擇一城,安一家,房產的本質屬性是居住。世事變遷,幾何起,房產已經被賦予了更多功能和投資屬性。新冠肆虐,經濟震蕩,房地產表現出強大抗跌性,發(fā)揮了壓艙石和穩(wěn)定器的作用,這也是投資房產成為高凈值人群投資標配的原因。尤其是一線城市房產,堪比硬通貨。

中國房價看北京,北京房價看西城。北京房價在“房住不炒”的政策和穩(wěn)房價新規(guī)制約下,依舊堅挺。西城以“10萬+”的房價處于領跑地位,優(yōu)質學區(qū)加持,讓西城變得好房難求。遺憾的是,市場上很難出現高性價比房源,老破小也有人爭搶,法拍房為西城購房者提供了更多優(yōu)質選擇。

　　西城每平折價近5萬 法拍房貢獻低價福利

瀚海數據研究院顯示,10月西城法拍房表現不俗,成交總價1.2603億元,面積2484.09m2。西城二手房均價排名第一,碾壓第二名不止2萬元差價,但是,法拍房卻為西城貢獻了高折扣率,展現了極具吸引力的價格優(yōu)勢。

10月數據顯示,西城區(qū)二手房均價12.3萬元/m2,充分顯示了主城區(qū)寸土寸金的區(qū)域特質,法拍房均價7.4萬元/m2,每平折價近5萬元,相當于市場價6折。

在西城成交的法拍房中,溢價率最低的是馬連道依蓮軒1號樓2004室,溢價率為77%,市場價880萬元,成交價為681萬元。溢價率最高的為西城區(qū)長椿街錦上國際公寓1號樓207室,溢價率為98%,市場價為370萬元,成交價為363萬元。

　　西城法拍房走出小陽春行情 銷量大漲

瀚海研究院數據顯示,西城區(qū)法拍房7月以來成交單價有明顯下降趨勢,從7月份12.32萬/m2到10月份7.36萬/m2,下降幅度達67%,吸引眾多購房者躍躍欲試。相較于均價徘徊在12萬的市場價,法拍房盡顯價格優(yōu)勢。下圖為西城區(qū)二手房與法拍房對比圖,由于受疫情影響,法拍房市場二月份沒有上拍房源。

10月數據顯示,掛牌量13套,報名人數為71人,平均5.46人爭搶一套房源。成交總價8月份3716萬元,9月份8148萬元,10月份單月成交總額超過8、9月總和,為12603萬元。為什么西城區(qū)房市走出了小陽春行情?人們熱衷于西城法拍房的原因是什么?

西城的區(qū)域優(yōu)勢明顯。西城位于北京中心城區(qū),是國家黨政機關聚集地,區(qū)域匯集了西單、西四、菜市口等商業(yè)區(qū)以及金融機構。北海、中南海、什剎海、平安大道、德勝門等獨特人文景觀,低密度的居住環(huán)境,優(yōu)質完善的周邊配套,成為諸多購房者夢想居所。

學區(qū)房加持。西城學區(qū)房在房價震蕩中,依舊保持著穩(wěn)定態(tài)勢。隨著西城宣布執(zhí)行“多校劃片”“六年一學位”新政,西城學區(qū)房均價逼近20萬,家長們?yōu)楹⒆映砷L的付出始終不遺余力,帶動西城房價水漲船高。

房價的穩(wěn)定性強。投資房產看重的是價格穩(wěn)定、有升值空間、抗跌性強,西城房產滿足了投資者對于優(yōu)質房產的所有想象,西城的資源優(yōu)勢和學區(qū)優(yōu)勢,使之承載了強大的保值增值屬性。

法拍房差價大,低價位極具吸引力。動輒10萬+的房價讓很多購房者望塵莫及,法拍房除了提供了更多優(yōu)質稀缺房源外,低于市場20-30%的起拍價也讓低價購入房產成為可能。

　　TOP房源推薦

超低價好房 剛需上車首選麗水蓮花1號院2號樓3單元202室 房源編號:19328 12月13日10時

小房說

小區(qū)地理位置極佳,位于西二環(huán)廣安門,周邊配套成熟,華聯商廈、菜百廣外醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、宣武醫(yī)院為生活賦能,據地鐵7號線灣子站僅220米,門口即是公交站點,620、708、743、822、832、特3、特5等多條路線可供選擇。附近北京小學分校三義里小學;150米外國語實驗中學。

此房起拍價僅為384萬元,市場價640萬元,差價256萬元,6折上拍。小區(qū)總共兩棟樓,此房為全東向2居室,采光充足。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,人車分流,是不可多得的宜居住所。月租7000元左右。

四室兩居 中心地帶成熟配套

豐匯園小區(qū)8號樓601室 房源編號:18688 上拍時間:12月14日10時

小房說

小區(qū)位于西城金融街,地處北京西城區(qū)的中心地帶,西起太平橋大街距二環(huán)路400米,南抵辟才胡同距長安街600米,東靠西單商業(yè)街,是城中之城的黃金地段,屬于稀缺上拍房源。小區(qū)交通便利,地鐵2號線、1號線、4號線以及公交38路、7路、42路、105路、68路、47路多條公交線路。西邊界太平橋大街將規(guī)劃為50米寬的城市干道,南邊界辟才胡同將規(guī)劃為45米寬的國賓二道,保值升值空間巨大。

小區(qū)周邊幼兒園有百年老校宏廟小學、實驗小學、八中、三十五中、豐盛中學、三十七中和中央音樂學院。周邊有百盛購物中心、華威購物中心、西單購物中心等大型商場,醫(yī)院、銀行、餐飲、娛樂設施一應俱全。預估租金2萬8千元以上。

降價380萬元 小三居5.9折上拍

復興門北大街11號樓1902室 房源編號:19668 上拍時間:12月14日10時

小房說

復興門北大街小區(qū)位于西城月壇商圈,西側南緊鄰南禮士路公園,東南向據復興門地鐵站297米,周邊有長安商場等大型商場和光大銀行、北京銀行,西側據兒童醫(yī)院337米,復興醫(yī)院、阜外心腦血管醫(yī)院均在周邊,配套齊全,生活便利。

此房為西南向小三居,低于市場價380萬元。居住人群比較素質高,物業(yè)管理好。小區(qū)周邊有地鐵1號線、二號線,387路、423路、691路、694路等,出行非常方便。適合首付低、購房成本有限的剛需用戶。

五室復式

西直門商圈可自由購

成銘大廈A座6F室(復式)房源編號:19592 上拍時間12月15日10時

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小區(qū)位于西直門橋東南角,緊鄰地鐵口,往南是西直門地鐵站,往東是新街口地鐵站,周邊有車公莊、平安里等多條公交線路。交通四通八達,出行便利。

小區(qū)是2000年左右的高端成熟社區(qū),有地下車庫、小溪流、健身器材等,小區(qū)人車分流。梅蘭芳大劇院、京劇院、青年宮等娛樂配套齊全,富國里農貿市場給生活提供便利,凱德茂、新華百貨、物美大賣場等購物商場,北大人民醫(yī)院、積水潭醫(yī)院等三甲醫(yī)院,還有建行、農行、工行、北京銀行等,打造半小時生活圈。月租金超3萬元。此房為自由購,是改善性住房首選,為沒有購房資質的人提供上車機會。