隨著鄂州城市繼續(xù)向西發(fā)展，今天新興的2路新興的3號地區(qū)已經(jīng)成為城市的繁華中心。

昔日的廠房集中之地，逐漸化身為城市的行政中心、住宅和商業(yè)的聚集地。在各項配套加快完善的當(dāng)下，新興二路新興三路片區(qū)的樓市迎來新的發(fā)展機遇。

大發(fā)展 樓市版圖已經(jīng)成型

“寧要河?xùn)|一張床，不要河西一套房”，是過去不少老梧州人的居住觀念。但2000 年后，梧州城市西進的號角吹響，新興二路新興三路片區(qū)逐漸成為梧州開發(fā)的熱土。

片區(qū)樓盤林立。伍懿 攝

此后，在規(guī)劃利好的驅(qū)動之下，梧州行政中心、教育資源隨之西移，各項生活配套也在逐漸跟進。在項基礎(chǔ)設(shè)施搭建好之后，新興二路新興三路片區(qū)已經(jīng)成型?！艾F(xiàn)在高樓鱗次櫛比，每個路段都有代表樓盤，這就是新興二路新興三路片區(qū)發(fā)展最直接的表現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士向說。

城中花園、金城華庭等樓盤先出現(xiàn)，隨后朗日花園、豐業(yè)花園、恒祥豪苑、嘉洋大廈、灝景玥城、泰基巴黎春天、大正峰景園、神冠豪都、現(xiàn)代豪庭等樓盤拔地而起。其中，灝景C 區(qū)、恒祥豪苑、灝景玥城、泰基巴黎春天等中高端大盤的進駐，極大拉升了新興二路新興三路片區(qū)的人居高度。

輝煌地產(chǎn)項目經(jīng)理劉偉鵬說，從近幾年的發(fā)展來看，新興二路新興三路片區(qū)的定位清晰、發(fā)展成型。經(jīng)過多年發(fā)展，中高端品質(zhì)樓盤遍布。

快交通 路橋通道加快完善

區(qū)域的發(fā)展離不開交通路網(wǎng)的改造和完善，可以說，新興二路新興三路片區(qū)擁有著全梧州最為完善的交通路網(wǎng)。新興一路、新興二路、新興三路等多條交通要道，使得整個城市的暢通無阻。

坐擁新興二路新興三路等城市交通主干道，拉近了與河?xùn)|片區(qū)、紅嶺片區(qū)、潘塘富民片區(qū)的距離?！翱臁苯煌ǖ纳睿尳衲瓿蔀闉矮h城業(yè)主的趙小姐興奮不已。“我的工作要在潘塘和紅嶺兩邊跑，現(xiàn)在房子買在新興二路，去兩邊都很方便?！?/p>

在原先成型的交通路網(wǎng)基礎(chǔ)上，新興二路新興三路片區(qū)的交通建設(shè)還在不斷完善?！段嘀菔谐鞘泄步煌▽ｍ椧?guī)劃（2012-2030）》已初步完成編制，進入公示和征求意見階段。本次城市公共交通專項規(guī)劃擬定了2015 年、2020 年、2030 年和遠景展望四個階段，規(guī)劃逐步落實構(gòu)建多模式、一體化的公交系統(tǒng)。其中，列入2016 年梧州市公交改善規(guī)劃的快線16 路，途徑新興二路新興三路片區(qū)。

新面貌 周邊環(huán)境全面升級

“臟、亂、差”這是70歲老梧州人張伯對以前新興二路新興三路片區(qū)的印象。

十多年前，該片區(qū)匯集電池廠、松脂廠、日化廠等各類輕工業(yè)企業(yè)，是梧州當(dāng)時的工廠集中地。而今，片區(qū)一切已大變樣。今日的新興二三路，車水馬龍繁華盡現(xiàn)?！安艓啄隂]回來，就不懂路了，河西片區(qū)變化實在太大了！”已經(jīng)在深圳定居的梧州人冼薇感嘆?！霸谖以缒甑挠洃浿?，市政廣場那一帶，都是不毛之地，現(xiàn)在變成各式住宅區(qū)?！辟闭f。她補充：“以前河西片區(qū)的夜晚，都是黑漆漆的，現(xiàn)在晚上10 點多，外邊仍燈火輝煌。相對冼薇的驚訝，市民邵敏對河西片區(qū)近幾年的發(fā)展所呈現(xiàn)的新面貌很樂在其中。她告訴記者，她每天送完小孩上學(xué)，就去喝早茶，然后到大塘菜市買菜，周末還去商場轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)。

事實的確如此，晚上走在新興二路和新興三路沿線，就可以感受到五彩斑斕的霓虹燈海；太陽廣場、夢之島時代廣場周邊，滿溢著熱鬧非凡的商業(yè)氣氛。與河?xùn)|片區(qū)相比，今天的新興二路新興三路片區(qū)，大有“后來居上”之勢。隨著城市中心西移，該片區(qū)擔(dān)當(dāng)城市行政中心、商業(yè)中心的角色。

此外，現(xiàn)在的消費者都明白，再美的小區(qū)規(guī)劃，再大的房子，都離不開超市、醫(yī)院和學(xué)校等。而新興二路新興三路片區(qū)，在這方面便擁有極大的優(yōu)勢。泰基巴黎春天銷售經(jīng)理王曉婷說，該片區(qū)各類配套相當(dāng)成熟，可以滿足市民衣食住行玩購醫(yī)等各種需要。在教育方面，片區(qū)中小學(xué)數(shù)量較多，振興小學(xué)、新興小學(xué)、工廠小學(xué)、大塘小學(xué)、梧州四中、梧州十五中、梧州七中等。此外，文化中心、市政府廣場等，拓展了市民休閑娛樂空間。

高人氣 居住人口不斷增加

伴隨新興二路新興三路片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的深入和片區(qū)面貌的改善，其居住人口也呈現(xiàn)不斷上揚的趨勢。

1996年，豐業(yè)房地產(chǎn)率先進駐河西片區(qū)，并開發(fā)銷售的港豐花園。同一時段，蝶苑樓、華景樓、雅園樓等樓盤拔地而起。之后是中恒地產(chǎn)開發(fā)的恒祥花苑和華洋花園。再到后期的金怡苑、華融花園、山水華庭，以及后期開發(fā)的廣宇花園、豐業(yè)花園、現(xiàn)代豪庭、金城華庭、陽光花園等樓盤。隨后，粵成地產(chǎn)、天河地產(chǎn)、國龍地產(chǎn)、神冠地產(chǎn)等一批實力開發(fā)商陸續(xù)打入該片區(qū)，開發(fā)國龍花園、灝景玥城、神冠豪都等一批具有代表性的住宅項目。

隨著片區(qū)大量樓盤的交付使用，片區(qū)居住人口開始不斷增加，并呈現(xiàn)繼續(xù)增多的趨勢?！靶屡d二路新興三路片區(qū)聚集了梧州近三分之一的人口。隨著樓盤的增多，以及部分樓盤的交樓，這個數(shù)量還會繼續(xù)增加，梧州居住人口的比例會繼續(xù)向這個片區(qū)傾斜?！睘矮h城銷售經(jīng)理李雪蓮表示。

居住人口的增加，對于市民來說體會更深?！耙郧斑@里冷冷清清，現(xiàn)在車流多了，人口也多了，到處都很熱鬧?！笔忻耜惻空f。而常去市政府廣場跳舞的邱小姐則表示，幾年前跳舞只有幾個人，現(xiàn)在每晚跳舞都有幾十個人。

商氣濃 各類商圈遍地開花

在住宅市場相對成熟的當(dāng)下，新興二路新興三路片區(qū)的商圈也越趨成熟，并呈現(xiàn)多點開花的局面。

該片區(qū)最具歷史的是太陽廣場商圈。2002年初，在梧州人口逐漸西移的影響下，作為河西片區(qū)第一個大型購物廣場，太陽廣場正式開業(yè)。位于新興二路的太陽廣場，擁有1200 個商鋪。經(jīng)歷十幾年發(fā)展的太陽廣場商圈，經(jīng)過經(jīng)營模式的不斷調(diào)整，加入了諸如跨境電商等新經(jīng)營模式，并在其后面開設(shè)飲食街，深受市民的歡迎。

2004年，梧州金苑夢之島百貨開業(yè)，作為該階段梧州最高端的商場，在其開業(yè)十年期間，是梧州人高端消費的集中地。2012 年，沃爾瑪進駐大正商業(yè)廣場，同時也吸引了眾多商業(yè)的進駐，大正商業(yè)廣場成為片區(qū)又一商業(yè)中心。2014 年，梅西商業(yè)廣場開業(yè)，給河西片區(qū)再造一個商業(yè)中心點。未來一段時間，隨著片區(qū)的幾大商圈的共同發(fā)力，片區(qū)的商業(yè)容納能力和承載力將不斷提升。

新興二路新興三路片區(qū)商業(yè)遍地開花，寫字樓集群效應(yīng)也在凸顯。金苑大廈作為傳統(tǒng)的類寫字樓產(chǎn)品，吸引了眾多公司進駐。近年開發(fā)的純寫字樓項目——國龍財富中心也是十分當(dāng)紅。目前，寫字樓內(nèi)部經(jīng)營公司數(shù)量超過一百家，項目出租率超過九成。

梧州發(fā)布

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▍文字：梧州日報記者 伍懿

▍圖片：除署名外，來自網(wǎng)絡(luò)

▍來源：梧州日報

▍排版：鄭玉華

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