第一篇：全國首家生態(tài)型購物中心

引言

杭州西溪印象城，毗鄰西溪濕地，大量的露臺設(shè)計、結(jié)合屋頂花園，志在打造一個貼近自然、倡導(dǎo)“休閑、娛樂、悠游”生活的全感官體驗購物中心，成為杭州地標(biāo)、人文、生態(tài)、品質(zhì)完美融合的家庭消費新聚點。

項目于2013年開業(yè)經(jīng)營

邀請世界聞名的凱里森建筑設(shè)計公司

借助毗鄰的西溪濕地生態(tài)資源

設(shè)計出規(guī)模宏大、錯落有致的建筑群

奠定了項目成功的基礎(chǔ)

項目整體建筑現(xiàn)代時尚，局部出挑

外觀形態(tài)變化多樣，為項目增添了競爭力

商場內(nèi)部采用不同布局方式，靈動連接上下層

采用景觀、水系等打造的屋頂花園及下沉式廣場

豐富了消費者視覺感官，增強了互動性

給消費者帶來了全新的全感官購物體驗

本周我們就為您介紹這個全感官體驗的購物中心

杭州西溪印象城！

01|開發(fā)理念

杭州西溪印象城

位于余杭區(qū)五常街道五常大道

是由深國投商置業(yè)有限公司開發(fā)的

全國首家生態(tài)型購物中心

▼西溪印象城全貌

02|項目定位

總體定位

集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的

中高端家庭型區(qū)域購物中心

概念定位

全國首家生態(tài)型購物中心，時尚與品質(zhì)完美融合

休閑、時尚、休閑、潮流

把握時尚脈搏，主導(dǎo)城市生活

白領(lǐng)階層、中高端家庭

周邊居民、有車族及院校學(xué)生

▼

項目建筑設(shè)計分析

01| 三個最大亮點

第一：簡潔動線

各層平面呈“一字型”動線

主動線串聯(lián)各中庭

合理分散和引導(dǎo)人流，不產(chǎn)生死角

通過動靜分區(qū)以及中庭、景觀和

配套功能的協(xié)調(diào)分布

使一個面積較大、平面較長的商業(yè)物業(yè)

擁有舒適的空間環(huán)境

沒有盲區(qū)，到達(dá)性強

從而提升商場整體的租賃價值

▼“一字型”動線

第二：同樓層停車

同樓層停車極大節(jié)約了顧客的時間

同時解決了平層厚度過大問題

將垂梯直接設(shè)置在商場與停車場連接處

對商場導(dǎo)入人流的分散起到較大作用

▼同樓層停車區(qū)

第三：屋頂花園

屋頂設(shè)計大面積的綠化

水景的植入及休閑座椅的設(shè)置

更增添了室外景觀的觀賞性與互動性

并與西溪濕地形成有效互動

吸引更多消費者長時間駐留

▼

02|項目外立面

外立面呈弧型流線

材質(zhì)由玻璃和磚石構(gòu)成

營造出活潑、輕松的商業(yè)消費氛圍

一層采用挑檐方式

二、三層采用層層退臺形式

局部采用鋼材質(zhì)

輕松打造出挑、豐富的外立面效果

▼外立面日景

▼

▼外立面夜景

▼

03 |項目內(nèi)部空間設(shè)計

地磚及墻面顏色以暖色調(diào)為主

燈光選用黃色，加強顧官感上的舒適度

內(nèi)部中庭和走道尺度相宜

頂部線條用燈光勾勒，形成柔和曲線

中庭見天，節(jié)能減耗

▼見天中庭

▼中庭頂部采光設(shè)計

▼中廊設(shè)計

▼中廊采光設(shè)計

▼走道燈飾

▼走道小火車

商場中間設(shè)置休閑座椅

給顧客提供放松舒適的外界空間

同時植入綠植，為商場增添更多景色

▼商場休息座椅

采用人性化設(shè)計的衛(wèi)生間

為消費者帶來更強的體驗感

▼感應(yīng)式水龍頭/高低洗手臺/門內(nèi)掛鉤

04 |下沉式廣場

廣場設(shè)有專屬通道連接西溪濕地

前來西溪濕地的旅游客群

可通過此專屬通道進(jìn)入商場，增加消費客流

▼下沉式廣場

▼由西溪濕地通往印象城的專屬通道

▼下沉式廣場通向地下商場的入口及地下商場

05 |屋頂通道

通往屋頂經(jīng)營商店的交通

有自動扶梯、樓梯與垂直電梯

起到引導(dǎo)人流的作用▼通往屋頂?shù)耐ǖ?/p>

商業(yè)文化藝術(shù)特色分析

項目的文化藝術(shù)特色

主要體現(xiàn)在中庭布置與營銷活動方面

01 |主題小品

室內(nèi)各中庭設(shè)置當(dāng)季主題展

出展多種有趣的主題小品

吸引更多年輕客群前往

▼主題小品

▼

02 |綠色景觀

室內(nèi)外均設(shè)有綠化植被小品

形成室內(nèi)外合一

營造生態(tài)自然的購物環(huán)境

▼中庭綠化

▼多處綠化

03 |導(dǎo)視系統(tǒng)

項目在室內(nèi)室外的主動線上

都有設(shè)置導(dǎo)視系統(tǒng)

利于引導(dǎo)消費者到達(dá)各個店鋪

也更方便消費者辨別方向

▼室外導(dǎo)視系統(tǒng)

▼電子屏導(dǎo)視屏/電梯樓層導(dǎo)視

▼樓層平面導(dǎo)視/樓梯處導(dǎo)視牌

▼頂部導(dǎo)視吊牌

“一字型”動線，合理分散和引導(dǎo)人流

提高商場整體的租賃價值

同層停車，既節(jié)約顧客時間，又降低商鋪厚度

屋頂花園，增添室外景觀的觀賞性與互動性

外立面建筑材質(zhì)以玻璃和磚為主

營造出商業(yè)活潑、輕松的氛圍

內(nèi)部空間以暖色調(diào)為主

加強顧官感上的舒適度

下沉式廣場連接西溪濕地與印象城

為商場導(dǎo)入更多消費人流

下期將繼續(xù)為大家分享

項目的整體布局和業(yè)態(tài)規(guī)劃特色分析

第二篇：商業(yè)與旅游文化完美結(jié)合的代表

引言

杭州西溪印象城作為全國首家生態(tài)型購物中心，亦是集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的中高端家庭型區(qū)域購物中心，其配置的業(yè)態(tài)業(yè)種是為了更好地服務(wù)于周邊的中高端消費客群。

杭州西溪印象城

坐擁西溪濕地生態(tài)資源

并對其加以充分利用

將商業(yè)與旅游地產(chǎn)進(jìn)行了融合

通過合理的業(yè)態(tài)業(yè)種布置

以及設(shè)置數(shù)量較多的停車位

專注服務(wù)于周邊高端住宅小區(qū)的消費客群

實現(xiàn)了商業(yè)與旅游文化的完美結(jié)合

本周我們就來剖析一下

杭州西溪印象城內(nèi)部的業(yè)態(tài)業(yè)種配置！

項目商圈&消費客群

西溪印象城所在的余杭區(qū)

位于杭州市中心北部，屬杭州市轄八區(qū)之一

區(qū)域內(nèi)交通便利，鐵路、國道、高速、河流穿境而過

與長江三角洲各城市緊密相連

01 | 商圈現(xiàn)有商業(yè)分布

項目距離杭州市的3個市級商圈約10km

距離較遠(yuǎn)，而距離最近的城西區(qū)級商圈有6.7Km

項目對外輻射能力較弱

▼商圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)分布圖

02 | 商圈現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)

余杭區(qū)主要以紡織服裝、機械電子

建材、化工食品加工為主導(dǎo)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)格局

經(jīng)濟(jì)總量不斷躍升

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化，逐步成為經(jīng)濟(jì)強區(qū)

03 |商圈消費者特征

2017年余杭區(qū)的常住人口約126萬

項目周邊有高端小區(qū)住宅

大量的人口導(dǎo)入以及高端的住宅樓盤

奠定了項目周邊優(yōu)質(zhì)的消費資源

由于項目同樓層停車場的便捷性

以及國內(nèi)知名連鎖品牌的集中進(jìn)入

促使市區(qū)消費者也愿意駕車前去項目消費

項目區(qū)位交通條件

01 | 項目交通條件

項目位于西溪濕地旅游景點西區(qū)的對面

靠近杭州繞城高速與天目山路主干道交匯處

周邊道路能級較高，遠(yuǎn)程交通便利

車輛到達(dá)率極高

▼項目區(qū)位交通圖

道路規(guī)劃成熟，路網(wǎng)密布且路況較好

目前周邊無地鐵經(jīng)過，但未來有地鐵3號線規(guī)劃

車輛與人流的通達(dá)性會得到提升

▼周邊公交站點圖

▼

02 | 項目道路四至

東至天目山路（主干路，雙向十車道）

南側(cè)是山體、河流

西至訪溪路（次干路，雙向四車道）

北至五常大道（次干路，雙向四車道）

▼項目道路四至

▼天目山路（雙向十車道）

▼訪溪路（雙向四車道）

▼五常大道（雙向四車道）

項目動線分析

01 | 項目外部動線

客流主要依靠自駕及公交、出租車等方式到達(dá)

項目提供大量室內(nèi)、室外停車位及自行車位

方便顧客使用

▼外部動線

▼停車場入口

▼室外自行車停放區(qū)

▼室內(nèi)非機動車停放區(qū)

02 | 商場內(nèi)部水平動線

各層平面呈“一字型”動線

主動線串聯(lián)至各中庭

合理引導(dǎo)和分散人流

不產(chǎn)生死角，保證商場整體的租賃價值

同時通過動靜分區(qū)以及中庭、景觀

和配套功能的協(xié)調(diào)分布

使一個面積較大的商業(yè)擁有舒適合理的購物環(huán)境

使顧客在消費時減少疲勞感

體現(xiàn)出商場的人性化

▼內(nèi)部水平動線

03 | 內(nèi)部垂直動線

各中庭之間設(shè)置扶梯

便于連接平面各節(jié)點處

直達(dá)電梯靠近停車場入口

利于客流到達(dá)目的地

共有62部電梯，11部樓梯

▼電梯與樓梯數(shù)量

▼垂直電梯

▼自動扶梯

▼下沉式廣場自動扶梯與步行梯

項目整體布局及業(yè)態(tài)規(guī)劃分析

整體來看，西溪印象城以零售購物為主

其次是餐飲業(yè)態(tài)，休閑娛樂和服務(wù)配套占比較小

▼各樓層業(yè)態(tài)業(yè)種配置比例

▼各樓層經(jīng)營主題

>>>>B1層

B1層以餐飲和生活配套服務(wù)為主

餐飲和服務(wù)商鋪數(shù)量占比分別達(dá)到38%和31%

其中零售商業(yè)占到總數(shù)量的三分之一

B1層主要設(shè)置有山姆會員店(占據(jù)面積大)

同時配有生活配套業(yè)態(tài)

引入汽車保養(yǎng)、干洗、旅行社、營業(yè)廳等服務(wù)業(yè)種

▼

>>>>BM層

BM層按商鋪數(shù)量主要以零售和餐飲為主

比例分別達(dá)到45%和49%

從分布比例上來看，整體以購物生活業(yè)態(tài)為主

BM層設(shè)置有下沉式廣場

廣場周圍設(shè)置有酒吧，供顧客駐足停留休閑

同時設(shè)有通往西溪濕地的入口通道

▼

>>>>F1層

F1層零售業(yè)態(tài)的數(shù)量和面積均占有絕對優(yōu)勢

商鋪數(shù)量配比中

零售業(yè)態(tài)比例達(dá)到98%，餐飲業(yè)態(tài)僅占2%

其中，迪卡儂作為主力店設(shè)置于一層頂端

F1層具有租金價格最高的特征

因而此層全設(shè)置為零售

將整體經(jīng)濟(jì)效益提高

僅設(shè)置星巴克一家餐飲門店

▼

>>>>F2層

F2層按商鋪的數(shù)量主要以零售為主

零售和餐飲商鋪數(shù)量占有絕對優(yōu)勢

比例分別達(dá)到71%和22%

F2層具有出租金出效益的特征

因而此層零售占主要比重

配置有部分餐飲、少量娛樂與服務(wù)配套

▼

>>>>F3層

F3層按商鋪的數(shù)量仍以零售為主

零售和餐飲商鋪數(shù)量占較大比重

比例分別達(dá)到53%和29%

從業(yè)態(tài)業(yè)種上分析，零售仍占主導(dǎo)

F3層休閑娛樂面積占比最大

樓層較高，租金降低，符合市場規(guī)律

▼

>>>>F4層

F4層按商鋪的數(shù)量以餐飲為主

從業(yè)態(tài)業(yè)種上分析，餐飲占主導(dǎo)

餐飲業(yè)態(tài)面積占比也最大

配置有休閑娛樂及服務(wù)配套

樓層較高，設(shè)置目的性消費業(yè)態(tài)

能將人流向上引導(dǎo)，符合市場規(guī)律

▼

項目毗鄰西溪濕地生態(tài)資源

周邊屬于高端小區(qū)住宅

道路能級較高，車輛到達(dá)率極高

同樓層停車及國內(nèi)知名連鎖品牌的集中進(jìn)入

促使市區(qū)消費者也愿意駕車前去項目消費

“一字型”動線，合理引導(dǎo)和分散人流

通過動靜分區(qū)以及中庭、景觀和配套功能的協(xié)調(diào)分布

使商業(yè)擁有舒適合理的環(huán)境，體現(xiàn)人性化

業(yè)態(tài)配置多為購物、餐飲，娛樂、配套為輔

能滿足周邊高端住宅小區(qū)客群的消費需求

第三篇：現(xiàn)代商業(yè)啟示錄

引言

杭州西溪印象城作為全國首個“生態(tài)型購物中心”，項目的高立意、創(chuàng)新的建筑設(shè)計、精準(zhǔn)的定位以及專業(yè)的管理運營，使其成為了杭州地標(biāo)、人文、生態(tài)、品質(zhì)完美融合的家庭消費新聚點，對于同行有著一定的借鑒啟示意義。

優(yōu)勢一

項目開發(fā)企業(yè)成熟的開發(fā)經(jīng)營模式

項目的開發(fā)企業(yè)深國投商置業(yè)有限公司成立于2003年，是一家專業(yè)專注的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營商，旗下有印象城、新一城和深國投廣場等品牌。

目前企業(yè)的戰(zhàn)略重點是印象城品牌的持續(xù)打造。

深國投商置業(yè)有限公司憑借著“商業(yè)+金融+開發(fā)+管理”相結(jié)合的成熟商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式和專業(yè)高效的管理團(tuán)隊，順利推進(jìn)了印象城產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)及運營管理工作。

▼杭州西溪印象城購物中心

優(yōu)勢二

項目作為全國首家生態(tài)型購物中心的特色

項目借助毗鄰西溪濕地的生態(tài)資源，結(jié)合屋頂花園，設(shè)計大量的露臺，志在打造一個貼近自然、倡導(dǎo)“休閑、娛樂、悠游”生活的全感官體驗購物中心；印象城內(nèi)部設(shè)有“春、夏、秋、冬”四個大型主題中庭，貫穿項目始終，讓消費者領(lǐng)略到四季不同的風(fēng)情。

項目坐擁西溪濕地資源，并對其加以充分利用，在商場的下沉式廣場設(shè)有專屬通道連接西溪濕地，前來西溪濕地的旅游客群，都可通過此專屬通道進(jìn)入商場；項目還配置有充足的停車位，能迎合未來客流增加的趨勢，實現(xiàn)了商業(yè)與旅游文化的完美結(jié)合。

▼杭州西溪濕地公園

▼由西溪濕地通往印象城的專屬通道

優(yōu)勢三

項目的建筑設(shè)計有亮點，能助力商場的經(jīng)營

西溪印象城的整體建筑風(fēng)格現(xiàn)代時尚，局部出挑，外觀形態(tài)變化多樣，為項目增添了競爭力。

商場內(nèi)部采用不同布局方式，靈動連接上下層；

屋頂花園配置從外部導(dǎo)入的自動扶梯，人性化設(shè)計得以體現(xiàn)；

每層均設(shè)餐飲業(yè)態(tài)，在規(guī)劃建設(shè)初期已預(yù)見性地做好排煙、進(jìn)出水管道等的預(yù)留工作，便于后期業(yè)態(tài)商戶的調(diào)整。

采用景觀、水系的打造的屋頂花園及下沉式廣場，不僅豐富了顧客視覺感官，還增強了互動性，延長了顧客的停留時間。

▼外立面

▼下沉式廣場

存在的不足

第一點：商場內(nèi)的平面動線基本為直線型，比較呆板

現(xiàn)代購物中心的動線都是“弧線型”的

可以避免消費者一眼望到底

消除“不容易把人流往深處帶入”的弊端

▼內(nèi)部水平動線

第二點：商場內(nèi)部的裝潢設(shè)計過于簡單

西溪印象城內(nèi)部的裝潢設(shè)計不夠精致

整體品質(zhì)感較弱，不能體現(xiàn)出中高檔次

▼

啟示一

同樓層停車是解決購物中心去化平面厚度問題的有效方法

同樓層停車既能解決商場的平面厚度問題，又能解決商場停車難的問題。

同樓層停車還能節(jié)省顧客的消費時間成本，獲得與對標(biāo)同行的競爭優(yōu)勢。

現(xiàn)在的商業(yè)項目開發(fā)商還未能意識到同樓層停車的重要性，但每個印象城項目幾乎都有同樓層停車場設(shè)計。

試想，消費者要去商場的高樓層就餐（一般餐飲都設(shè)置在高樓層），而停車場卻位于地下負(fù)二層以下，那么便捷度就會大打折扣；

但若可以在同樓層停車，卻能極大便利消費者，不僅能提升消費者的到達(dá)率，還能增加營業(yè)收入，提高經(jīng)營坪效。

這種建筑設(shè)計值得同行學(xué)習(xí)效仿！

▼同樓層停車區(qū)

▼從停車場直接進(jìn)入商場

啟示二

專業(yè)的定位/設(shè)計與運營，可以實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化

一個好的商業(yè)項目一定要有高的項目立意、創(chuàng)意的建筑設(shè)計、精準(zhǔn)的定位以及專業(yè)的管理運營團(tuán)隊。

西溪印象城邀請世界聞名的建筑設(shè)計公司凱里森進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計出來的立面新穎、錯落有致的建筑群為項目奠定了成功的基礎(chǔ)。

此外，專業(yè)的運營也使得印象城與大型百貨店迥然不同。印象城將服飾區(qū)打造成了全杭州最齊全的快時尚品牌集結(jié)地，來自美國、巴西、瑞典、西班牙、意大利、日本等的眾多國際潮牌，共同構(gòu)成了一站式的“血拼圈”。這里的賣點就是“全球搶先的時尚、各種潮流購物的新體驗”。

▼多種時裝品牌

啟示三

開發(fā)商業(yè)項目要充分利用周邊資源

西溪濕地是西溪印象城項目周邊最主要的資源。

凱里森設(shè)計公司將西溪印象城設(shè)計成了國內(nèi)首個“休閑生態(tài)購物中心”（體驗式購物中心），其頂部開辟的綠地公園，也與西溪濕地公園形成了一種相互的映襯和呼應(yīng)。

來到印象城的消費者可以直接從一層經(jīng)過坡道到達(dá)三層的屋頂花園，通過超大的西溪景觀露臺，可以足不出戶便將西溪濕地的美景盡收眼底。而西溪濕地的游客們在賞景之余，亦可來到印象城逛街、吃飯、看電影，既飽眼福又飽口福。

對于商場屋頂?shù)睦?，在國?nèi)商場中，西溪印象城可謂是第一個，為行業(yè)樹立了標(biāo)桿。

現(xiàn)在的商場都開始了“上天入地”的設(shè)計。

即：重視屋頂功能的創(chuàng)造利用（屋頂花園、屋頂農(nóng)場、屋頂馬場、屋頂運動場等）；

重視地下負(fù)層與地鐵的連接，創(chuàng)造雙首層效應(yīng)，可以使負(fù)一層商鋪的租金達(dá)到地面一層商鋪租金的水平。

-END-

轉(zhuǎn)載須知

轉(zhuǎn)載時后臺回復(fù)“轉(zhuǎn)載”二字，

18年商業(yè)地產(chǎn)咨詢策劃經(jīng)歷

想要了解杭州西溪印象城的更多干貨內(nèi)容

電話：18883859141 郵箱：18883859141@163.com

公司地址：上海市靜安區(qū)廣中路788號秋實樓903室