“全裝修成品交房，考慮自行車共享中的停車問題，小區(qū)無線網(wǎng)絡全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建設智能小型公共倉庫。”作為《共有產(chǎn)權房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委、市規(guī)劃土改委起草了《北京市共有產(chǎn)權房規(guī)劃設計宜居建設指引》，明確了共有產(chǎn)權房的規(guī)劃設計和建設標準。要加強質量和質量監(jiān)督，在不喪失普通商品房標準的情況下，保障《共有產(chǎn)權房屋管理暫行辦法》的實施，同時要征求公眾意見。如讀者對本指引有意見和建議，可于2017年8月10日17: 00前通過傳真或電子郵件反饋至北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會。

共有產(chǎn)權房的位置不會太偏

《指引》規(guī)定，共有產(chǎn)權的房屋應當按照適用性、經(jīng)濟性、安全性、綠色性、美觀性的要求進行規(guī)劃、設計和建設，全裝修成品應當交付房屋，并執(zhí)行二星級及以上綠色建筑標準。倡導“互聯(lián)網(wǎng)加城市規(guī)劃建設管理”的新理念。

共有產(chǎn)權的新建房屋一般采用集中建設方式。配置的話，共有產(chǎn)權的房屋項目要滿足統(tǒng)一性的要求，即在同一住宅項目的建筑控制高度一致的情況下，共有產(chǎn)權的房屋和普通商品房在建筑密度、人口密度、人均綠地指數(shù)等方面要基本一致。同一居住區(qū)內的普通產(chǎn)權房和普通商品房在立面效果上應協(xié)調統(tǒng)一。

此外，在共有產(chǎn)權住房項目選址時，應優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件完備的地區(qū)，這些地區(qū)應與公共交通系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡密切相連。這一規(guī)定確保了共有產(chǎn)權住房的位置不會過于偏向。

圖書館、健身房和咖啡館是標準的

容積率方面，市內六區(qū)共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不高于2.8，市外六區(qū)共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不高于2.5，實行封閉群人車分離。容積率是反映居住區(qū)密度的重要指標，最大限值比普通商品房高2.8，保證了居住區(qū)的舒適度空。

原則上，共有產(chǎn)權的小區(qū)停車位數(shù)量不低于1.0輛/戶，市六區(qū)外不低于1.1輛/戶。此外，電動汽車停車位應按要求修建，自用充電樁等設施按要求配置。自行車停車位應設置在地面，自行車共享中的停車需求應結合公眾空考慮。這個規(guī)定可以說是“與時俱進”，體現(xiàn)了當前的時代特征。

至于其他小區(qū)的配套設施，《指引》規(guī)定，綠化景觀與共有產(chǎn)權小區(qū)公眾空之間的綠化骨架應采用大樹，綠地/100平方米內種植不少于3棵樹。除《北京市住宅公共服務設施配置指標》要求外，社區(qū)配套公共服務設施還應以配備圖書館、健身房、咖啡廳為標準，形成居民學習、健身、交流的場所。目前很多商品房小區(qū)還沒有達到這個標準。

套房主要是多臥室的

共有產(chǎn)權的住房和自住的區(qū)別很大。《指導意見》要求城市六區(qū)新建項目總建筑面積不得大于90平方米；邢弢其他地區(qū)新建項目總建筑面積在90平方米以下的占總建筑面積的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩個孩子的要求，適合老人。邢弢以多臥室為主，嚴格控制邢弢的比例，總建筑面積為60平方米。

《指引》非常詳細地解釋了共有產(chǎn)權住房的內部。要求城市六區(qū)層高不低于2.8米，其他區(qū)不低于2.9米。室內單元的功能分區(qū)應清晰合理，做到干凈與骯臟、靜態(tài)與動態(tài)、干濕分離。

客廳、臥室等主要功能之間的外窗開口高度空不得小于1.4m..同一住宅項目內，外窗型材的設計標準應與共有產(chǎn)權住房和普通商品房一致。

共有產(chǎn)權房要有陽臺；對于放置洗衣機的陽臺，應采取相應的防水措施。儲藏室空壁櫥、壁柜、吊柜等房間應設置在產(chǎn)權共有的房屋內，冰箱、洗衣機的位置應設計合理。建議設置新風系統(tǒng)，并預留安裝空調節(jié)設施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的項目，應預留太陽能熱水系統(tǒng)的安裝條件。

指南中這些細節(jié)的規(guī)定保證了共有產(chǎn)權房屋使用的舒適性和便利性。

此外，《指引》明確規(guī)定，12層及以上的房屋，每個單元不得少于兩臺電梯，并應設置一臺可容納擔架的電梯。

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有規(guī)劃專家看了《指引》后表示，《指引》的標準很高，對共有產(chǎn)權房屋的設計和質量要求很高，不低于商品房，有些指標甚至高于商品房。這反映了政府對政策性住房宜居性和質量的重視。

我們的記者李海霞