北京三元橋板塊影響東三環(huán)，連接機(jī)場(chǎng)高速和京承高速，位于地鐵10號(hào)線(xiàn)和機(jī)場(chǎng)線(xiàn)交叉口。板塊融合了高檔住宅和商業(yè)物業(yè)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期“高高在上”。在北京“最嚴(yán)格的調(diào)控”下，三元橋二手房?jī)r(jià)格也有所波動(dòng)。中介介紹，這兩個(gè)月來(lái)，三元橋的火星公園、河臺(tái)公園、豐河公園、孫AD的二手房上市價(jià)格都有所下降，成交很少。對(duì)此，新京報(bào)記者走訪(fǎng)三元橋板塊數(shù)日，發(fā)現(xiàn)大型二手房降價(jià)幅度比較大，一套100平米的兩居室不到兩個(gè)月就跌了250萬(wàn)元。

火星公園有一個(gè)大公寓報(bào)價(jià)降低了150萬(wàn)英鎊

朝陽(yáng)區(qū)三元橋東接空香港經(jīng)濟(jì)圈，北接四元橋麗都商圈，南接亞運(yùn)村、奧運(yùn)村，南接CBD。還有國(guó)際酒店公寓、涉外購(gòu)物、金融機(jī)構(gòu)等。在該地區(qū)，它可以充分代表北京繁榮和現(xiàn)代的城市風(fēng)格。二手房方面，火星花園、河臺(tái)花園、豐和花園、太陽(yáng)AD等熱點(diǎn)住宅小區(qū)很多，價(jià)格一直居高不下。

2017年3月17日北京有史以來(lái)最嚴(yán)格的調(diào)控政策出臺(tái)后，北京很多地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格一度大幅下跌。調(diào)控二周年之際，殼牌研究院數(shù)據(jù)顯示，北京二手房均價(jià)較過(guò)去兩年2017年3月高點(diǎn)下跌約11.3%，市場(chǎng)活躍程度明顯低于調(diào)控前。最近幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格再次下調(diào)。三元橋這個(gè)黃金地段的價(jià)格能堅(jiān)挺嗎？

據(jù)三元橋板塊的許多中介和居民介紹，“房?jī)r(jià)確實(shí)下降了，一些房子的上市價(jià)格下降了10%?！?/p>

不到兩個(gè)月，火星花園小區(qū)個(gè)人住房數(shù)量下降了250萬(wàn)元。新京報(bào)記者張建設(shè)

新京報(bào)記者在咨詢(xún)?nèi)獦蚋浇患抑薪闄C(jī)構(gòu)的工作人員作為買(mǎi)家時(shí)，對(duì)方表示:“近兩個(gè)月來(lái)，西壩河火星公園的很多大面積房屋的掛牌價(jià)格都大幅下調(diào)，降幅超過(guò)10%。今年8月，火星公園一套100平米的兩居室售價(jià)1500萬(wàn)元/套，9月份降至1350萬(wàn)元/套。另一套110平米左右的三居室也把掛牌價(jià)格降到了1350萬(wàn)元/套，單價(jià)在12萬(wàn)元/平米左右，但還是沒(méi)有成交。”

一天后，上述中介又打電話(huà)給記者說(shuō):“如果你真的想買(mǎi)那些套房的房子，房主更著急拍，價(jià)格可以再降一點(diǎn)，1200萬(wàn)就可以賣(mài)了?！?/p>

隨后，記者通過(guò)另一家中介平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，同樣一套100平米兩居室的掛牌價(jià)格已改為1250萬(wàn)元/套。根據(jù)中介平臺(tái)的數(shù)據(jù)，這兩居室的上市價(jià)格在不到兩個(gè)月的時(shí)間里下降了17%左右。對(duì)此，上述中介解釋說(shuō)，“現(xiàn)在樓市很冷，個(gè)別房主急于出手，只能以更低的價(jià)格吸引買(mǎi)家?！?/p>

業(yè)主“出手”吸引買(mǎi)家

這幾天，新京報(bào)記者走訪(fǎng)三元橋地區(qū)，發(fā)現(xiàn)附近很多小區(qū)的二手房掛牌價(jià)格，如河臺(tái)公園、豐河公園等，已經(jīng)大幅降價(jià)。

“現(xiàn)在想順利賣(mài)二手房，不降價(jià)賣(mài)不出去?！彪x火星公園很近的豐河公園的一位居民說(shuō):“從2011年開(kāi)始，我們小區(qū)就開(kāi)始陸續(xù)交房，已經(jīng)五年了。今年6月初，一個(gè)鄰居把一套140多平米的三居室房子以1700萬(wàn)元/套的價(jià)格放在中介出售，無(wú)人問(wèn)津。后來(lái)價(jià)格降到1650萬(wàn)元/套，還沒(méi)賣(mài)出去，準(zhǔn)備再降50萬(wàn)。目前二手房均價(jià)在11.7萬(wàn)元/平米左右?！?/p>

目前豐河源小區(qū)均價(jià)11.7萬(wàn)元/平米左右。新京報(bào)記者張建設(shè)

在參觀過(guò)程中，記者看到附近住宅小區(qū)比較緊湊，經(jīng)過(guò)豐河源小區(qū)，向西向南步行10分鐘到達(dá)新國(guó)展大廈和太原小區(qū)，再步行幾分鐘到達(dá)土星公園小區(qū)。

“土星公園和火星公園都在2011年左右。這個(gè)小區(qū)拆遷的房子很多，有的業(yè)主2017年才拿到房書(shū)。目前，土星公園二手房均價(jià)約為7.3萬(wàn)元/平方米，近兩個(gè)月下跌約5%。目前，2005年左右的國(guó)展新住宅區(qū)二手房均價(jià)在8.4萬(wàn)元/平方米左右。2001年河臺(tái)苑部分二手房均價(jià)在8.1萬(wàn)元/平米左右?！备浇薪檎f(shuō):“現(xiàn)在出現(xiàn)了新現(xiàn)象。土星公園和太原公園閑逛的房子，為了吸引買(mǎi)家，基本都降價(jià)了。如果買(mǎi)家真的想買(mǎi)，這些房子可以減幾十萬(wàn)，或者送個(gè)車(chē)位。”

目前國(guó)展新區(qū)塊均價(jià)8.4萬(wàn)元/平米左右。新京報(bào)記者張建設(shè)

教育資源好的房子是抗跌的

值得注意的是，三元橋板塊，一些教育資源好的房子更抗跌?！皩OAD和宏泰小區(qū)是人大附中12年的幼兒園+小學(xué)+初中。所以太陽(yáng)AD和宏泰小區(qū)的價(jià)格更高，更抗跌?！比獦虬鍓K的一位中介介紹，“孫公元2005年部分房屋的建造時(shí)間，目前均價(jià)在13.5萬(wàn)元/平方米左右；紅樓露臺(tái)建設(shè)時(shí)間是2008年，目前均價(jià)14.5萬(wàn)元/平米左右。兩個(gè)小區(qū)的上市房基本沒(méi)有漲價(jià)。許多房子都降價(jià)了。最近幾個(gè)月，交易很少。估計(jì)實(shí)際成交時(shí)總價(jià)下跌5%是正常的?！?/p>

根據(jù)多家中介提供的交易數(shù)據(jù)，上述住宅區(qū)二手房月成交基本為一套或兩套，成交價(jià)格基本穩(wěn)定并呈下降趨勢(shì)。對(duì)此，分析人士認(rèn)為，從實(shí)際交易情況來(lái)看，不僅可以解釋量?jī)r(jià)走勢(shì)，還可以結(jié)合整體市場(chǎng)反應(yīng)和政策調(diào)控環(huán)境觀察房?jī)r(jià)走勢(shì)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在全國(guó)各地都在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松勁，‘房無(wú)投機(jī)’的觀念逐漸深入人心。購(gòu)房投資減少，部分投資者也計(jì)劃提前離房，這是該地區(qū)交易量和價(jià)格趨勢(shì)整體下滑的主要原因。此外，還有一些業(yè)主急于換房，才能降價(jià)出售房屋。當(dāng)然，公寓好、地段好的房子還是比較值錢(qián)的。”

新京報(bào)記者張健攝影張健